有人说底价摘地，还只有懋源一家报名，估计地块不咋样，没啥可关注的。看了地块位置后，我觉得这些人说对了一半，
确实是不用关注，
因为这块地压根就跟普通人没啥关系。
那为啥是底价摘地？
首先肯定是市场整体不景气，这点没啥回避的。
各家房企兜里都不富余，要摘地基本都是奔着城六区、能够快速变现的地块去；
像顺义在售项目那么多的板块，没点“金刚钻”贸然进去，结果就是多了一堆难去化的库存，不断拉高公司的成本。
再就是这块地的先天条件，就是奔着低密、别墅的好房子去的。要知道别墅产品的去化周期长，一个项目卖个七八年也很正常。
今年上半年，顺义别墅一共网签了178套，其中卖的最好的是万科观承大家，套均1026万，签约了47套，月均销售约8套；
而像北京庄园这种套均5000万以上的项目，半年也就网签了3套。
没点资金储备的房企还真玩不转。
之前市场高周转的时候，别墅产品一直被人诟病说不像城区住宅那样增值快，卖了多少年都不咋涨；现在到周期轮动时才发现，相比普通住宅20%-30%的回落，这些别墅产品的跌幅要可控的多。
而要具备这种穿周期的能力，要么具备独有的地段，要么占有稀缺资源，或者有领先的产品设计等，如果只是普通入门级的别墅产品恐怕也是不行。
这就要求负责开发的房企具备相当的产品审美能力还有耐得住寂寞的匠心，所以最后由一直做豪宅的懋源摘地也就不奇怪了。
虽然是底价摘得，这块地质素可不低，临着温榆河公园，妥妥的公园楼盘；
新地块距离顺义罗马湖公园1.5公里，祥云小镇直线距离3.7公里，附近的北京顺义国际学校也就5公里 ，开车过去不到10分钟。
▲（点击放大更清楚）
网上不少媒体拿后沙峪在售的几个项目跟新地块对标：
其中建发观云指导价5.8万/㎡，现在网签了差不多8成，整体网签均价差不多5.5万/㎡，不过受房源结构影响，越往后卖越便宜，8月的签约价只有5.3万/㎡；
保利星宸和煦7月份开才盘，销售指导价6万/㎡，开盘官宣卖了十几个亿，截止目前不到两个月，网签了42套，签约价5.65万/㎡。
据此得出结论，说这新地块估计开盘也就5万出头的价格！
虽说都是后沙峪板块，距离不过几公里，但拿以上这些在售项目来对标新地块，不能说不了解顺义，只能说是真不了解顺义。
以项目东侧的X030天北路为界，路以西是优山美地、清锦源、龙湖滟澜山这些老牌别墅区，路以东则主要聚集的是刚改、改善户型为主的小高、洋房等住宅。
看似一条路，X030，隔开的却是富人与中产不同的圈层！
▲（点击放大更清楚）
所以路西侧这一大片别墅区才是懋源新地块潜在客群的聚集地，毕竟住别墅的人的朋友肯定也是能住的起别墅，这才是这个新地块产品的价格锚点。
1500万起的门槛，2000-3000万的主力总价段，才能不浪费这个地块的资源！
从2010年红玺台的红色彩釉玻璃外立面，到2023年懋源璟橒合院逐层都有的天然孔雀绿奢石，懋源这家房企的审美一直都是在线。
只是不知道这次的懋源，是在璟橒的基础上再次升级，直接给出璟橒Pro+系？
还是说又一次颠覆创新，给后沙峪的别墅业主们带来耳目一新的墅居新体验？我们一起等着看看！
END
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