有的说现在不买过几年肯定也要买，租房搬来搬去，不是自己家连个像样的家具都不敢添置！
有的则说，买房是不可能发生的事，自己可不想被房贷锁死，变成公司的“牛马”！
01
要不要买？
确实，对现在的年轻人来说，他们错过了房地产最后的黄金期，没有享受过房产一年带来百万资产增值的体验，自然不愿提前透支未来一二十年挣的钱去背负贷款。
看到一组数据：2023年高校毕业生1047万人，同年研究生报名人数474万人，国考报名人数250万人，超半数的人压根没有出来就业的意愿！
而今年毕业生人数已经达到了1179万！从这个趋势看，有些媒体说的“刚需已死”倒也成立！
但是对那些仍出来工作的年轻人来说， 错过了上一个经济快速增长的黄金期，也不像前几年总有优势产业的崛起带来大量的高薪岗位和就业机会，那到底还买不买房呢？
过来人的经验是毕业后的五六年压根就不要考虑买房的问题，像北京这种城市，单靠个人努力，工作十年能买上房的都属于少数。所以不要过分“卷房子”，提升自己、享受生活才是这几年的主题！
这个阶段年轻人可以优先考虑公租房、人才房的选项。
目前北京这类房产供应在不断增加，居住品质也在不断提升，有的是在商品房小区配置，有的则是政府收购的公寓改造，整体租金相对市场要便宜40%-50%，对刚毕业的年轻人来说比较友好。
7月底刚开过的大会也明确提出要加快发展租赁住房，租住平衡，深圳官方已经开始下场收房用于满足租住需求了！未来我们的房地产发展模式会越来越趋近新加坡模式！
02
在哪买？
对于那些有家庭支持的年轻人来说，如果不考虑积分落户的情况，优先选择离自己工作近的地方，远郊区县除外！
在北京能够控制通勤时间半小时以里就可以！足够的睡眠，给你带来的幸福感是什么都比不了的；
朋友说北京买房人的轨迹是郊区→城区→再回到郊区。
刚毕业资本不足，选择性价比更高的郊区；待到子女上学时为了更好的『 鸡娃』选择进入城区购置老破小；
等子女顺利考上大学毕业后，自己的使命达成重新回归郊区，购置环境更好，居住更舒适的郊区大宅，开始享受生活！
但是现在北京早已告别环线发展模式，只有不熟悉情况的外地人还在以环线判断北京房价的高低。再加上很多学校开始在各区建校，无论是生活配套还是教育资源都不可同日而语。
所以这种形式下，买房跟着自己的工作区域走就好，尽量选在职住平衡的中心区域，这些地方有的是传统意义上的城区，有的则是郊区，比如亦庄，虽然不是城区，但这个藏在北京东南的开发区的GDP总量早就挤进了北京各区排名的前五！
当然，如果你还想着为积分落户攒分的话，那就只能在北京城六区之外确定住处，而且要早做打算！
03
买小的还是一步到位？
六七年前北京限竞房刚开始那阵，我写过相关的文章，当时的建议是不要碰小户型。因为当年北京的信贷政策是只要你买过房了，再买房贷款首付就得掏出80%。
买小的一时权宜之计，反而影响后面的换房，所以，宁愿选择没有，也不要买套小的将就！
但是现在形式又变了，各种限贷政策几乎全部解除，对买房人来说改善置换依然可以享受首套贷款利率，『以小换大』的购房链条又成立了！
所以如果能淘到合适的次新房，90平以下的一居、两局都可以。年轻人不可能上来就买个大平层，先解决 『从无到有』的基础，再考虑后面『从有到优』的升级！
未来好房子、大房子会越来越多，对房企来说还是改善型的大户型更能做出高品质的产品，也更能获得产品溢价，从而提高项目利润率。目前北京开发商新拿地做的户型越来越大，趋势已经开始了！
从招商银行联合贝恩机构发布的《中国私人财富报告里》，虽然目前有20%的高净值人群受访时对投资房地产表示持谨慎态度；
但有40%的受访者表示希望通过房产实现资产的保值目的，避免通货膨胀带来自己资产的贬值；另外还有20%的受访者仍希望通过房产投资获得较高收益。
这批高净值客群也给出了投资房产的倾向：
① 高档小区、大平层产品是高净值人群的首选，占到40%；
② 其次就是学区房、豪宅、别墅，主要还是这类房产背后的的学位、地段圈层的资源价值；
③ 还有一种就是热门区域中的小户型，具备更高的租售比和流通性的房产，虽然没有多丰厚的投资回报，但最起码能保持资产的稳定。
所以你看，好位置的小房子，对年轻人来说也是当前性价比最好的选择，毕竟除了有身边同龄人在选，还有不少的高净值人群也在背后托底。
以上内容均来自个人和身边朋友的经历整理，仅供参考，不构成买房建议！
毕竟年轻人，不喜欢被建议！
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