客户报名后就可以把自己的老房子委托中介优先推售，在开发商那里看到满意的房子则可以先交定金锁定房源，要是三个月老房子还没卖掉，则可以申请退房退款。
对客户来说『交定金可退』这条是比较有用的，保障了基本权益。
对开发商来说，成交还好，要是不成交相当于房源被白白占用了90天，一线销售回款压力都很大，估计不太会拿出好的房源出来参与。
所以具体房源情况还得买房人自己上门问清楚再决定报不报名。
为此我们整理了首次参与的31个项目的位置以及近期销售价格情况，帮有兴趣的朋友做个初步筛选。项目比较多，今天就先说一说城六区的楼盘。
01
城六区中的朝阳、丰台共有8个项目参与此次活动，位置分布在二环到五环之间，从90㎡的刚改到几百平的改善大平层都有分布。
朝阳区这边参与的项目共有三个，分别是青云上府，绿城晓风印月以及望京龙樾合玺。
晓风印月，龙樾合玺就是曾经被各大房企争抢的“崔各庄X兄弟”中的俩项目，8.8万/㎡的销售指导价，巅峰期的时候加上“精装包”销售价格最高能卖到9万+！
这个距离望京只有5公里左右的板块，产品、户型是改善升级了，但各种配套几乎全部依靠望京，叠加周边一言尽的道路交通，阻挡了很多人最终下定。
曾有同行评论：在崔各庄，除了住的“舒服”，其他的都不舒服。
不过好在周边道路升级改造的工作已经开始，最快的明年初就可完工通车了。
而且在崔各庄这边的摩奇饮料厂东路与北小河的交接处还要下挖一条隧道，穿到北小河对岸，再与容创东路联通，直抵望京核心。
这段道路按照规划是在明年10月开工，2026年9月即可完工。
片区“望而不达”的交通问题被解决后，板块价值立马攀升好几个量级，对标望京的次新也不用再纠结！
有网友说龙樾合玺与晓风印月近两月有部分特价房价格回调到不足7万/㎡！
如果能拿这样的价格买到带大横厅的、楼层还不错的准现房源，有置换需求的倒是推荐去看看。
02
青云上府，蟹岛附近的纯改善低密墅区楼盘，产权个人占比是87%，没错，这是一个新型产权房，另外13%产权归政府共有。
上一个在这个版块卖的火的项目还是4年前的中海首开拾光里，7.6万/㎡的销售指导价最后基本成交在7.4万/㎡，也算是达到了预期。
不过最近有二手房业主挂牌价下探到不足6万/㎡，给在售的新房增加了很大的压力。
这也导致近期青云上府的平层特价房降到了900万左右，单价差不多仅有5.3万/㎡；叠拼特价房则在1200万左右。
想在这块体验下墅区生活的可以对比着首开拾光里的次新房择机挑挑看。
03
丰台此次推出的熙华台，还有招商臻园、中建壹品花香壹号之前在丰台篇里说过，感兴趣的可以看这里【北京最全的四环-五环买房地图（丰台篇），请查收！北京最全的四环-五环买房地图（丰台/石景山/海淀篇），请查收！】这里就不再赘述了。
只不过没想到的是花香壹号前段时间开盘动静搞得有点大，7.2万/㎡的指导价直接不到6万首开，凭一己之力“重塑”了整个南部新盘的价格体系，难怪直接被紧急叫停，丰台新盘竞争的激烈程度可见一斑。
也不知道首开买到的业主现在网签了没有，有知道的网友可以来说一下。
04
首开璞瑅公馆·隐园，也是本次『 以旧换新 』活动项目位置最靠内的一个楼盘。
绝对的地理位置优势+低密洋房现房，还有各种成熟的配套，都是很多新房楼盘无法提供的；
但缺点也是很明显，就是『南城、方庄』的标签，这个曾经的富人区，很多后来人其实并不认可。
不过毕竟是内城洋房，170/215㎡的升级改善，房源也不多。6月最新签约价格在10.5万/㎡。
对在南二、南三环生活的朋友来说，以旧换新还是可以考虑。
05
君礼著，南三环纯改善楼盘，距离丰台车站不足500米，带来便利的同时也被很多人诟病，觉得千万起价的高端改善盘，周边豪宅的氛围差了点。
不止君礼著，周边的中国府、钓云台都存在类似的问题，虽然地段环线是三环，但周边着实看不出高端住宅区的牌面，倒有种『 大隐于市 』的感觉。
10.6万的销售指导价，目前354套房源签约了小一半，虽然6月份的销售签约价在10.2万/㎡，但市面上也时不时的传出不足10万的特价房源。
目前懋源钓云台的二手房挂牌价在11.6万/㎡左右，相比钓云台的二手次新房，君礼著还存在百万级的价格倒挂，老板们倒是可以借着机会谈谈。
以上就是朝阳、丰台此次以新换旧的项目清单，从500万到2000万+基本全部覆盖。有打算在朝阳东北部，以及丰台换房的可以对照着选选。
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