『 取消公摊 』跟『 取消预售制 』，是当前国内楼市呼声最高的两个话题。
一个是花钱买“水分”，买的面积不等于居住使用的面积；另一个更甚，钱都花了房子还没住进去！
作为国内楼市发展几十年的底层规则，要说一下子推翻重来也不切实际。
住宅建筑的公共服务空间，像电梯井，管道井、楼梯间、变电室、管理用房、共用墙体、设备间、公共门厅、过道、警卫室等都属于『公摊面积』，取消或者缩减这部分面积会直接导致居住体验的降级。
但是如果能修改容积率的计算规则，使得一部分共用空间不计入房本面积，或者多增加些赠送面积，那得房率将大大提升，公摊也就变相缩小了，甚至等于0 ！
其实，很多城市已经开始这么做了！
01
今年3月份珠海市人民政府官网发布了《关于印发优化规划管理助力高质量发展若干措施的通知》，其中主要几条：
01、放宽对赠送面积的限制
未来，公共开放空间、消防楼梯、连廊、电梯、电梯机房、水箱间等全部不计容，业主得房率将大大提高；
02、满足开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深
简单来说，目前市面上很多阳台的进深大多为1.5-1.8米，而新政后，则是将阳台变得更宽，提供更多的实用空间，提升住宅品质及舒适度。
03、鼓励建设高品质智慧住宅，利用挑高、错层、外挑式的大阳台集中打造户属空中花园，增加居家活动空间。
4月份，长沙也印发通知，“飘（凸）窗宽度可与房间等宽，出挑宽度不超过0.8米；中央空调设备平台和分体式空调外机搁板可同时设置，不大于4.0平方米/户的设备平台不计入容积率和建筑面积”。
按照当前长沙住宅的公摊来看，规则修改后很多小区的公摊率无限趋近于0！
5月份，广东惠州市自然资源局明确，“建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积”；
佛山也在发布的楼市新政中提到，“新出让的住宅用地住宅套内阳台的“折半”计容面积上限由套内建筑面积的18%提高至20%；
取消对单个阳台的进深和面积限制；取消凸（飘）窗窗台与地面高差小于0.45米需计容的要求。”
这些地区的规则调整都是从增加赠送，取消公摊两方面双管齐下，从而使得房率大幅增加！
浙江的调整幅度则更为彻底，部分地区的得房率甚至卷到了120%！未来买个100平的房子实际可使用的空间面积将达到120平，相比前期百分之七八十得房率的老房子无疑是一次降维打击！
02
除了这些地方城市，深圳作为一线城市的代表也在5月份发布了新的建筑设计规则。
按照新修订后的内容，未来将阳台的进深面积增加到2.4米，这个尺度里的阳台都只算一半面积，以前可是要算全面积的。
2.4米的进深，即便是正常4.2米的面宽，阳台赠送面积就能多出5个平方，这在深圳随便就是几十万的增值！
不计入面积的凸窗也由之前的0.6米进深增加到了0.8米，“飘窗”面积可以增大一圈！
还有就是避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”，这意味着，深圳住宅的公摊面积将大幅减少，得房率可有效提高。
03
相比以上这些城市，北京各项设计规范管的更严。从2017年开始，受限竞房“70/90”政策限制，很多在售楼盘89平小三居实际使用面积只有65平左右，得房率也就73-75%，基本都没有阳台，更不要说什么设备平台、露台、凸窗或者飘窗的赠送了。
虽然现在北京也在提倡建好房子，无奈制度调整太慢。最近看到了网上有人整理的北京今年新入市楼盘的得房率，很不幸，大部分楼盘的得房率都还徘徊在75%上下，仅有少部分项目超过了80%；这也是为啥外地同行一直说北京没好房子的原因！
不过可以肯定的是，未来北京新建商品住宅也一定会越来越多的提高得房率，增加实用面积！
如果你在看房，务必优先选择这些楼盘，毕竟得房率多几个点就是多增加个几平方的面积，也就变相的节省了几十万的开支！
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