截止7月30日，北京二手住宅网签已经达到了14559套！
虽然7月最后1天的网签套数还没看到，
但根据北京二手住宅在6月工作日的平均签约套数624套，7月工作日的平均签约套数600套推算，
这最后一个工作日怎么也能网签个600套，
届时，7月份北京二手住宅整体的网签规模将达到15159套！
在过去的19个月中，这是仅次于2023年小阳春两个月的成交套数，是2024年月度成交的新高！
受半年度集中冲刺签约后的规模回调，叠加暑期的高温、雨季等影响，7-8月份一直以来都是房地产的成交淡季。
但今年北京的二手住宅表现却『 淡季不淡』。
当然，这里面肯定有北京6·26新政后的政策利好刺激，促使一部分人下场买房增加了成交量。
但如果你只认为这是政策作用下的又一次短期效用，说明你错过了不少信息。
01
一线城市中，不止北京，上海、深圳7月的二手房成交量也在好转。
7月份上海在接连经历了高温、台风影响后成交量非但没有下滑，还呈现大幅度上涨趋势；
截至7.29日，上海二手房成交达到了19135套，同比2023年7月的14060套，上涨超过40%！
深圳二手住宅在7月28日成交4851套，新政以来连续3个月上涨，同比去年成交量增加了115%;
在新政的持续利好刺激下，几个一线城市的二手住宅成交量都稳住了基本盘。
02
另一个现象是城区的“老破小”成交量增加明显，多地城区核心的“老破小”房产成交增温，部分房源甚至出现卖家涨价的情况。
出现这种情况一是因为经过回调，占据优质地段资源的城区“老破小”价格已经回到了五六年前相对合理的水平，300万上下就可以在北京、上海的内城拥有属于自己的房产；
再就是经过各地贷款政策的调整，首套名额可随时释放；
而利率的下调让部分房源的租金回报率已经超过了存款利率。
这时候挑一套城区小房子，相当于给自己买了一份优质资产，怎么选显而易见了！
03
还有一个信息是近期多地国资奔赴上海买楼。
作为“优质资产避风港”，近一年多来，上海核心地段的高端写字楼物业被多个地方国资纳入囊中。
前有新疆国资收购了位于上海中心城区黄金地段的写字楼华旭国际大厦，近期又有河南国资从复星系上市公司豫园股份手中收购了上海普陀星光耀大厦。
连国资都在把自己手里的钱押到一线城市核心地段资产！作为普通人的你该怎么选？
04
最后，
在7月30日刚结束的政治局会议上，明确提出
『 要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合』。
细嚼这两句话，8月份网传的北京再出政策，限购“5改3”的可能性倒是又增加了几分。
综合以上这些信息，对于8月份的市场走向，你觉得该怎么看？
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