7月首周的二手房数据，挂牌房源回到了159061套，相较6月底最后一周的挂牌量增加了3%；二手房市场又开始了新一轮的博弈，趁着成交量上升，市场开始有起色，有人选择抓紧清仓、回笼资金；有人则选择下架房源，静待价格回温；
现在的楼市就像“围城”一样，里面的人想尽快出来，外面的人则在寻找合适的时机进去。有人说现在的市场“傻子才买房”！说这话的大概还没理解什么是“刚性需求”。对很多人来说，买房是在北京积分落户的必要条件之一，越早越好；买学区房是父母为子女在人生起跑线摆好的“起跑器”，哪怕开始的领先并不代表终点一定先冲线；诸如此类，都是不得不买房的理由。以下是自己身边朋友Z最近看房的经历，除了反应当下部分买房人的心境之外，也揭开了北京楼市当前的真实行情。Z早期在苏州园区购置了一套89平的小房子，高峰期涨到了5万多一平米，增值过百万！结果这两年行情一路下滑，涨上来的溢价基本又都还了回去！考虑现在北京楼市二套房首付门槛从80%降到了30%，他就琢磨着把苏州的房子卖了置换到北京，“不都说只有一线城市的房子才有价值嘛！我们也不是投机，就想保着点自己这些年的积蓄”，Z苦笑说。对咱们普通人来说，当前能保住资产不缩水的渠道少之又少。资本市场的股票、基金，普通人进去就是当成“韭菜”被割；被视为能够托底的长期国债，虽然只有2点几的回报，但普通人也不一定能抢到；更不要说投资做生意了，跟打水漂没啥区别。所以你看，在北京置办房产反倒成为了普通人稳固资产的一个“刚需”选项，Z的选择折射了当下北京楼市一批人的置业动机。“原本说北京二手房都在降，就想着苏州房子卖了再把北京住的小房子也卖了，合二为一买套大的，结果发现看的上的、新点的小区房价还那样，更别提什么大刀砍价了；倒是有便宜的小区，房龄都20年以上了，老旧、杂乱，根本没法换！”根据兔博士公布的7.1-7.7日的二手房挂牌数据，北京的二手房挂牌价来到了60030元/㎡，环比小幅上涨1%；其中挂牌价上涨的小区数占比17%，挂牌价持平的小区数占比54%，而挂牌价下跌的占到了30%；![]()
再往前一周，挂牌价上涨的小区数占比则是16%，挂牌价持平的小区数占比56%，挂牌价下跌的占到了28%；![]()
二手房挂牌价上涨的、下跌的都有增加，二手房价格有升有降！看来与之前一边倒的降价倾销不同，部分二手房的房价确实没那么好谈了！看了一圈没匹配到合适房源之后，Z最终还是打算先不卖掉当前住的小房子了，
“买大的贷款太多了，万一哪天我失业了，月供都还不起” Z认真地说道，“我们还是准备先在距离商业区近的地方找找小房子，买了出租出去，现在北京几个核心商圈的租金回报率我算了下，有的房子能到3点几了，比放在银行强”。
Z的选择我是认同的，虽然目前北京的首套房首付降到了20%，利率降到了3.5%，史无前例的低首付、低利率让很多人都拥有了北京买房的入场资格，但是否能够持续、稳定地拿到现在的收入，是当前买房人在出手前必须要盘算清楚的重要内容！1000万的房子，首付200万很多人都掏的出来，但是800万的贷款，每月3万6的月供，收入证明就要开到7万+！未来到底有没有资本能够支撑加那么高的杠杆？这在眼下的环境里就要好好评估了。上周的中金员工事件，就是典型的高杠杆反噬。所以，当前是要购置核心一线城市房产，但要量力而行，不要强加杠杆！最后，对有买房打算的朋友再提个建议：
别只停留在手机给推送的信息里认知楼市，因为现在智能化的推送机制太容易制造“信息茧房”了，以至于让我们形成了对楼市的刻板印象，影响判断。
多出去走走看看，才能及时了解真实的市场，以免错过机遇！
