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四大行带头官宣，存量房贷利率本月开始按最新的执行！

文摘房产 2024-10-12 18:07 北京

本文为『七环说』原创内容

10月12日，在节后首个“周六”工作日，

四大行领衔部分银行官宣了存量房贷利率调整的相关细则，“苦存量房贷利率”久矣的房主们终于要降息了。

今天就工行发布公告中大家比较关心的内容做个解读，其他银行的基本都一样，大家可以关注下各自贷款行的调整通知。

01、哪些贷款可以参与此次存量房贷利率调整？

02、调整后利率按多少计算？

北京、上海、深圳这几个利率高于LPR-30BP的，首套房贷利率统一调整为LPR-30BP;

除以上几个一线城市外，其他地区但凡高于LPR-30BP,不分首套还是二套，统一调整为LPR-30BP;

至于北京、上海、深圳的二套房贷利率将调至当地政策下限；以北京为例，不同时期办贷的利率调整后，对应的新利率见下表：

3、为什么调整后利率不一样？

这次调整存量房贷利率是通过调整BP加减点的方式进行的，因为不同办贷时期的LPR不一样，所以即便从10月25日统一按照LPR-30BP执行，现阶段反应到买房人身上还款利率还是不同。

比如2023年12月LPR报价4.2%，调整后首套为4.2%-30BP=3.9%;

2024年2月LPR降至为3.95%，调整后首套为3.95%-30BP=3.65%;

2024年7月LPR继续降至3.85%，调整后首套为3.85%-30BP=3.55%;

等到买房人跟银行签订的贷款合同重定价日后会统一调整为最新的LPR，大家的存量房贷率就会统一了。

重定价日可以翻看自己的贷款合同查看，大部分都是次年的1月1日或者是你贷款的发放日。

4、固定利率可以参与此次利率调整吗？

如果是固定利率的，可以先在银行申请转换为浮动利率，申请完成后，银行会统一在10月25日调整为LPR-30BP。

四大行本次利率调整将会在10月25日由银行统一调整完成，个人无需去银行申请操作。其他商业银行陆续跟进，最迟10月31日前全部完成。

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