刚刚，上海正式发布了《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（简称《通知》），涉及调整住房限购政策、优化住房信贷政策、调整住房税收政策等几方面。
01 限购政策
非上海户籍居民家庭，以及单身人士购买外环外住房的，连续缴纳社保满1年即可！
持有《上海市居住证》且积分达到标准分值，缴纳社保或个税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，可购买套数跟上海本地人一样！
临港实施更差异化的购房政策，在执行现有政策的基础上可加购1套！
02 信贷政策
首套住房贷款首付比例15%，二套首付比例调整为不低于25%，实施差异化政策区域的二套房贷利率调整为不低于20%。（针对2套，上海还是做了更符合本地情况的调整）
03 税收政策
增值税免征年限由满5年调整为满2年即可减免增值税！
以上所有政策2024年10月1日起正式执行！
没想到国庆前的两天这么给力！
根据央视新闻消息，中国人民银行今天也发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。
市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。
对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限（如有），使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
就在我整理这些内容的时候，我收到了工商银行发的存量房贷调整利率的通知，工行将在10月12日发布具体的操作事宜，确保在10月31日前完成存量房贷利率的调整！
估计明天还会有一波银行跟进，大家明天在关注股市的时候别忘了查看自己贷款银行利率调整的通知！
这个国庆节来劲了！
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