大温政府官宣买房巨额补贴
温哥华的地产市场突然传出了一个让人眼前一亮的消息：在温哥华这个寸土寸金的城市，竟然出现了新房打六折的罕见好事！
与此同时，房贷利率也降到了近年来的新低点，出现了5年固定3.99%的利率，让人直呼“真香”。
这一系列利好消息，是否意味着加拿大房地产市场即将迎来新的春天？让我们一起来看看。
1
温哥华2600套新房以6折出售
在温哥华西33街到西37街之间的Heather Street上，有一块8.5公顷的土地。这个被称为Heather Lands的项目将建造多达2,600套新房，而且这些房子的售价只有市场价的60%！
对于许多中等收入家庭来说，能买到打折的新房简直是天上掉馅饼。这个项目凭啥能卖得这么便宜？
原来，这是一个由BC省政府、温哥华市政府以及当地三个原住民部落共同推出的“可负担住房计划”。省长尹大卫 (David Eby) 在项目揭幕仪式上宣布，省政府将为每套房子的购买价格提供40%的资金支持，买家只需负担剩下的60%。
不过，想要享受这个福利可不是那么容易的。首先，你得是加拿大公民或永久居民，而且至少在省内连续居住24个月。
其次，你必须年满18岁，没有在全球范围内拥有其他房产，还得有预先批准的抵押贷款和至少5%的首付。最后，这套房子必须是你的主要居所。
不过，这并不意味着政府的资助是“白送的”。购房者需在25年后或房屋出售时，偿还这40%的钱。为了防止房产投机和倒卖，项目方还设定了严格的监督机制，一旦有人试图钻漏洞，将面临严重的处罚。
温哥华市住房厅长柯议伦（Ravi Kahlon）对媒体表示，如果这一模式在高房价的温哥华取得成功，那么未来可能会推广到全省其他地区。更让人期待的是，项目将在市政府快速通过重新规划后，计划于明年开工建设。
2
房贷利率跌破4%
不仅新房打折给人以希望，利率也在下降，尤其是当看到利率低至3.99%时，许多潜在买家终于有了“下手”的冲动。
加拿大的利率已经多年未见如此低水平，这次的利率下调是受美国联邦储备系统50个基点的降息影响。虽然加拿大和美国是两个不同的经济体，但加拿大的债券市场密切跟随美联储的政策变化，这导致了加拿大国债收益率的大幅下降，从而使房贷利率随之走低。
根据利率比较网站Ratehub的数据显示，贷款机构CanWise的五年期固定利率房贷已经降到了3.99%。这对那些首次购房的买家来说，尤其是首付不到20%的买家，是一个极具吸引力的选择。
Ratehub的房贷专家格雷厄姆（Penelope Graham）指出，看到利率跌破4%这个心理关口，许多购房者的观望态度会被打破，市场可能会因此迎来一波小高潮。
值得一提的是，虽然目前大银行在网络上公布的利率可能并不显眼，但线下银行分行正在展开激烈竞争，尤其是在续约房贷时，不少银行都在尽最大努力吸引客户。
另一家房贷比较网站Wowa.ca的CEO哈尼夫·巴亚特（Hanif Bayat）就表示，他最近一周听到了一些“特别优惠”的利率，尤其是来自大型银行的贷款机构。他说：“我看到抵押贷款利率出现了四五年来没有见过的下降趋势。”
因此，买家们最好货比三家，不要急于接受第一次协商的利率报价。
加拿大卫生部正式禁用这类添加剂
加拿大卫生部宣布，为了确保公众健康，已正式禁止将溴化植物油（BVO）用作食品添加剂。
这一决定源于对该添加剂潜在健康风险的日益关注。
此前，BVO仅限量使用。继美国食品药品管理局（FDA）于8月2日禁止BVO后，加拿大的禁令在上月底生效，这可能会影响部分食品和饮料产品的供应。
1
什么是溴化植物油？
溴化植物油是一种化合物，主要用于某些饮料中作为乳化剂，帮助水和油等不易混合的成分保持均匀。它常用于柑橘味软饮料和运动饮料，防止调味油分离浮出。
BVO是经过溴处理的植物油，而溴是一种天然存在于地壳和海水中的化学元素。
2
溴化植物油的危害是什么？
今年5月，加拿大卫生部在评估BVO安全性后，启动了其作为食品添加剂的审批程序。禁令已于上月正式生效，BVO被移出允许使用的食品添加剂名单。
主要担忧集中在BVO大量摄入时可能带来的健康风险。
禁止加拿大卫生部在对 BVO 的安全性进行评估后，于 5 月份启动了 BVO 作为食品添加剂的审批。该决定于上个月正式生效，卫生部正式将 BVO 从允许使用的食品添加剂名单中移除。
对 BVO 的主要担忧在于大量食用时可能带来的健康风险。
据加拿大卫生部表示，之前的实验室研究发现，口服 BVO 的动物在其肝脏、心脏和甲状腺等器官上出现了不良反应。
卫生部指出，这些不良反应的剂量远高于人类通过含有 BVO 的食品饮料摄入的水平。
2022 年，美国食品药品管理局（FDA）和国立卫生研究院（NIH）发布的一项研究也在添加 BVO 的大鼠中发现了类似结果，虽然剂量较前期研究有所降低。
加拿大卫生部在最新分析中引用了这项研究，指出由于现有安全数据无法确定 BVO 的每日可接受摄入量（ADI），且实验室研究显示无论高剂量还是低剂量都存在健康风险，因此决定禁止 BVO 用作食品添加剂。
加拿大卫生部补充称，他们对这些研究的分析并未发现目前允许使用 BVO 会对健康造成直接威胁。
该禁令也与全球减少或淘汰 BVO 的趋势一致，多个国家如澳大利亚、新西兰和英国已经禁止使用这种添加剂。
3
哪些产品将受影响？
BVO 主要用于多种流行饮料，特别是用于稳定柑橘味饮料。软饮料和能量饮料预计将受到最大影响。
百事公司（Mountain Dew、Gatorade 和 Naked Juice 的生产商）向 CTVNews.ca 提交了一份声明，确认其不生产或销售含有 BVO 的产品。Gatorade 的官网也发布了类似声明。
可口可乐公司，生产芬达、芬斯卡和健怡可乐等品牌，也在一封电子邮件声明中证实，几年前已逐步停止在其产品中使用溴化植物油 (BVO)。
声明中指出：“BVO 目前被列入我们限制使用的添加剂名单。”
4
接下来会怎样？
根据食品安全法规，加拿大卫生部将为制造商提供时间，以重新配方并更新其产品标签。
卫生部表示，设定为期一年的过渡期，至2025年8月30日结束，期间允许制造商进行这些调整。
卫生部强调：“在过渡期结束之前，所有与BVO作为食品添加剂相关的要求仍然有效。”
其中一项要求是，含有BVO的饮料必须在产品配料表中注明该添加剂。
加拿大央行会跟进美联储大幅降息吗？
美联储周三大幅下调基准利率，降幅达0.5%，预示这是一个显著的转变。
在过去两年多的时间里，高利率帮助抑制了通胀，但也使美国消费者的借贷成本变得异常高昂。
这次降息是美联储四年来的首次降息，反映了其重新关注于提振就业市场。美国的就业市场已有明显的放缓迹象。这次降息距离总统大选仅几周时间，可能会在美国人准备投票之际改变经济格局。
美联储的行动将关键利率降至大约4.8%，低于此前14个月维持的5.3%的20年高位。通胀自2022年年中创下9.1%峰值后，今年8月已回落至2.5%，距离美联储2%的目标不远。
美联储的决策者还表示，他们预计在今年11月和12月的最后两次会议上将进一步将关键利率再下调0.5%。他们还计划在2025年再降息四次，2026年再降息两次。
美联储在声明中表示：“我们对通胀正在可持续地向2%目标靠近有了更大的信心。”
不过，许多美国人仍对食品、汽油、房租等必需品的高价感到不满。前总统特朗普指责拜登-哈里斯政府引发了通胀激增。副总统哈里斯则反驳称，特朗普承诺对所有进口商品征收关税，这将进一步推高消费者的价格。
美联储的降息应会降低抵押贷款、汽车贷款和信用卡的借贷成本，改善美国人的财务状况，促进更多的消费和经济增长。房主将能够以较低的利率重新融资，从而节省月供，甚至可以将信用卡债务转移到成本更低的个人贷款或房屋净值信贷额度上。企业也可能增加借贷和投资。根据房地美（Freddie Mac）的数据，平均抵押贷款利率已降至18个月低点的6.2%，这促使再融资需求激增。
1
房地产市场反弹 加拿大央行或暂停降息
同一天，加拿大央行公布了其理事会在本月决定再次降息25个基点的会议记录。其中显示，如果加拿大经济反弹强于预期，特别是房地产市场的反弹，可能会促使央行暂停其降息周期。
尽管通胀率回到了2%的目标，但至少有一位央行官员尚未宣布完全战胜通胀。
会议记录没有显示央行决策者考虑更大幅度的降息0.5%，但确实讨论了未来利率路径的不同情景。
会议记录指出，如果未来几个月劳动力市场和更广泛经济的疲软迹象加剧，“更快速地降低政策利率可能是适当的。”而在乐观情景下，加拿大央行的降息可能会在今年余下时间和2025年推动经济更快反弹。
会议记录中提到：“房地产市场可能迅速回暖，推动房价上涨并加剧住房价格通胀。”
理事会还提到了持续的工资增长可能导致服务行业通胀上升的风险，尤其是在生产率下降的情况下。“在这种情况下，可能有必要放慢进一步降息的步伐。”
加拿大房地产协会本周表示，夏季市场仍处于“持平状态”。由于预期未来还会有更多降息且房价尚未出现反弹，买家可能愿意继续观望，等待借贷成本进一步降低。
市场观察人士预计，今年第四季度房屋销售将回升，但由于借贷成本和房价仍然较高，不会恢复到疫情前的水平。
加拿大央行理事会指出，整体通胀“如预期般”有所缓解，且经济增长在今年下半年更为疲弱的风险正在增加。“他们一致认为，如果通胀继续如预期般缓解，那么可以合理地预期政策利率将进一步下降。”
阅读更多
加拿大8月通胀跌至2.0％，受汽油价格下跌影响 | 加拿大宣布重大房贷政策调整，12月生效 | 明年哪些行业加薪最多？……
中加贸易战升温，连中国海鲜公司也不放过 | 从加拿大非法入境美国人数创新高 | 加国64%的购房者想买翻新独立屋，然而………
加拿大收紧签证政策发酵，大学国际生注册人数料减45% | 加拿大邮政拟再次涨价，邮寄费用或将更高 | 加拿大人为何不大规……
（点击文字阅读）
文章信息来源：
https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/heather-lands-vancouver-2600-homes-1.7328074
https://natlawreview.com/article/health-canada-finalizes-brominated-vegetable-oil-ban
https://www.cbc.ca/news/business/us-fed-rate-cut-1.7327042
加西周末、加国第一生活、多伦多生活、加国第一生活、多伦多微生活
Presented by
- ABOUT -
本地资讯 | 留学移民 | 吃喝玩乐 | 求职宝典
一站式平台
- SAY HI -
商务合作微信: Kaixintiger1986
