加拿大租房群体发生改变
有三分之一的加拿大家庭是租屋者，人口普查数据显示，租屋群体正在发生结构性改变，越来越多年长者进入租房市场，他们中的一些人并非因为买不起房。
据《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，加拿大统计局发布一份最新人口普查数据，是按个人和年龄而非家庭为对象对租屋者进行划分，结果显示，在温哥华和多伦多，有30%租屋者是55岁以上人士。
西门菲沙大学（SFU）城市项目主任甄瑞谦（Andy Yan）表示：“这是首次按年龄对这一人群进行分类，因此我们对加拿大租房者有了更多了解。”
甄瑞谦说，数据也揭示了另一个正在发生的令人惊讶的转变，“55岁以上的人也是无家可归者中成长最快的人群。”
根据他的分析，55岁以上的加拿大人中有五分一是租屋者；在维多利亚，该年龄层的40%是租屋者；满地可以47%的比例领先，而在卡加利和爱民顿等房屋相对可负担市场，这一比例分别仅为16%和21%。
但选择租房的人和不租房的人之间存在着鲜明的对比。
Royal LePage本月发布了一份关于租屋者的报告，询问受访者在签订租赁租约之前是否尝试过购屋。在卑诗省，四分之一的受访者表示愿意，但55岁以上的人中只有12%表示愿意。当被问及是否计划在未来两年内购买房产时，27%的卑诗省人表示愿意，而55岁以上人士中只有6%表示愿意。在这群人中，大多数人是因负担不起住房成本而租房，另外29%的人是不想进行房产维护。
总部位于多伦多的Royal LePage总裁苏帕(Phil Soper)在研究数据和市场趋势后，将老年租屋者分为四类。
第一类选择租赁者，他们贪图租房方便灵活，不需要修剪草坪，并且可以根据需要移动。
第二类人是因为投资的缘故，例如，转向租房可以释放出资金，以便将其投入有担保的投资中。
“还有一些群体需要资金来维持生计，因此他们将其转化为度假的流动资产，甚至可能是食物。”
“第四类是那些体弱多病、需要接受某种管理式护理的人。”
老年租房者对环境要求与年轻人不同
苏帕根据其他数据推导出，大多数进入租房市场的老年人是因为年龄大，无法维持住房了，这是一个自然的过程，但对于婴儿潮世代来说，这种情况只会发生得更晚。
“我将其归因于他们的寿命更长，因此工作时间更长，”他指，这些人通过出售房产获得的钱成为租房者。
现在婴儿潮世代中年纪最大的人已经78岁了，他们的需求与千禧世代不同，租屋趋势只会越来越大。
“（这种转变）刺激了不同地方的租金上涨，不一定是靠近市中心……或靠近优秀的学区，而会是在较小的城镇、休闲城镇，”苏帕说。
他列举了适合步行的小型社区，例如安省的科灵伍德(Collingwood)或卑诗省的史戈米殊（Squamish）。
“我认为（这一转变）将为我们城市中尚未拥有住房的X世代腾出一些家庭住房。”
婴儿潮世代也是最富有的群体，由于他们对公寓单位的要求很高，因而推高了租金。
将租赁物业开发为长期资产的Great West Life Realty Advisors开发副总裁Geoff Heu说，特别是高端优质、靠近交通和商店，拥有许多便利设施，包括空调的出租单位，对于55岁以上的租户来说是一个关键特征。
这些人当中累积了大量财富者，可以支付每平方呎5.50元或5.75元左右的租金。
Heu就认识一位卖掉了自己的房子转而租房的房地产主管。
有些人租房子是为了靠近孩子，或是因为这样可以让他们灵活地四处走动。与租用公寓相比，高端专用租赁建筑可以为他们提供长期安全保障。
Cressey Development Group执行副总裁拉曼（Hani Lammam）表示，该公司刚刚在北温完成了一座名为Century的出租大楼，就是专为downsize的住户设计的，内设社交、餐厅及娱乐场所，从8月1日开始面向市场出租。
但他说，现在就评估租房市场会偏向老年群体还为时过早，但他们已开始为这一趋势进行规划了，“我们的本能是针对缩小尺寸的人群。”
谁在拉高加拿大人的工资水平？
加拿大统计局最新数据显示，本国就业持续停滞，6月份失业率升至6.4%，但平均时薪仍在增加，5月份按年成长5.1%。一份分析报告指出，本国之所以能在通膨放缓的情况下，总体工资水平持续在高位增长，是因为联邦政府雇员的贡献。
据加鼎金融集团(Desjardins)本周发布的一份分析报告指出，联邦公务员薪资和招聘成长正在扭曲整体数据，那些在通膨放缓的情况下寻找总体工资增长持续高位的原因的人，只需看看联邦政府即可。
加拿大统计局最新数据显示，5月份全国平均时薪按年增长5.1%，而4月份则成长4.7%，尽管商业部门的薪资成长已经放缓，但公共雇员的薪资仍维持较高增幅。
根据生产力帐户数据，今年第一季，商业部门薪资成长3.4%，非商业部门薪资成长8.4%。报告指出，尽管后者的增幅相较2023年最后一个季度高达10%的成长，已有所放缓，仍处于较高水准。
加鼎金融加拿大经济高级总监、该报告的作者巴特利特(Randall Bartlett)认为，联邦公共服务部门的招募热潮和薪资上涨，正在推动加拿大整体薪资成长。
自2019年以来，公共部门的就业人数总体增加657,000人，增幅高达17%；同一时期，私营部门的职位增加662,000个，仅增长4%。
报告指出，截至2019年底，每4名私营部门雇员对应一名公共部门雇员，但现在这一比例已降至3.5比1。
巴特利特说：「我认为，我们看到的联邦层面的薪酬水平和招聘规模，已经导致（数据）扭曲。」
「在联邦公共服务部门工作，比在私营部门或市和省政府的公共服务部门工作要有利得多。」
联邦公务员是加拿大收入最高的公务员之一，相较于其他16个行业，只有石油和天然气行业的员工可与之媲美，平均每小时收入更高。
今年1月至5月期间，联邦层级公共行政部门雇员平均每小时收入为45元，高于公共和私人部门每小时35元的整体平均收入。
加拿大央行已将薪资成长视为潜在通膨因素，但就更关心私营部门，因为私营部门可以直接将成本转嫁给消费者。
加拿大统计局于周五（5日）公布了6月失业率数据，从一个月前的6.2%升至6.4%，延续了2023年4月开始的上升趋势。
加拿大雇主大裁员！失业率暴涨至6.4%！
加拿大统计局周五表示，由于六月份就业岗位减少，全国失业率上升至 6.4%。
该机构周五表示，加拿大雇主当月共裁员1,400 人。
六月份劳动力调查结果显示，五月份失业率为 6.2%，而五月份经济增加了 27,000 个就业岗位。
加拿大统计局称，上个月，运输和仓储行业以及公共管理部门的就业岗位减少最多。住宿和食品服务行业以及农业部门帮助抵消了就业岗位减少的影响。
当月全职就业岗位减少了 3,400 个，而兼职就业岗位则增加了 1,900 个。真是应了全是兼职，没有全职。
劳动力市场降温对加拿大年轻人的打击尤其严重。6 月份，青年 (15-24 岁) 失业率升至 13.5%，为 2014 年 9 月以来的最高水平（不包括早期的 COVID-19 疫情）。
加拿大统计局指出，学生们在课间暑假很难找到工作。6 月份返校学生（3 月份全日制学习并打算在秋季返校的学生）的就业率为 46.8%，创 1998 年以来的最低水平，同样不包括疫情的影响。
2024 年迄今为止，6 月是失业的第二个月。虽然失业率已从两年前的 4.9% 的历史低点回升，但由于就业增长未能跟上加拿大人口的增长，失业率大幅上升。
加拿大统计局表示，与去年同期相比，总体就业人数增加了 1.7%，即 343,000 个岗位。
加拿大央行将会说什么？
加拿大央行正在考虑何时进一步降息，预计劳动力市场将会降温，尤其是工资增长放缓。
加拿大统计局称，6 月份平均时薪年增长率从 5 月份的 5.1% 上升至 5.4%。道明银行高级经济学家 Leslie Preston 在周五给客户的一份报告中表示，由于与去年 6 月相比情况良好，本月工资出现了进一步增长，并且“预计下个月工资增长将逐渐减弱”。
加拿大帝国商业银行高级经济学家 Andrew Grantham 也在一份报告中表示，他预计今年晚些时候工资增长将会放缓。
他说，尽管 5 月份通胀报告强劲，但就业数据降温“应该让加拿大央行放心，通胀将随着时间的推移趋近于 2% 的目标。”
格兰瑟姆坚持加拿大帝国商业银行在 7 月 24 日第二次降息的呼吁，但他警告说，即将发布的 6 月份通胀报告将是决定性因素。
据路透社报道，货币市场对本月降息的预期从就业报告公布前的 50% 左右升至 55%。
RSM 经济学家 Tu Nguyen 在周五的新闻稿中表示，雇主明显感受到高利率的“挤压”，阻碍了他们扩大工资发放。
她预计，到今年年底，招聘仍将保持缓慢增长，但借贷成本应会继续下降，以刺激经济复苏。
“6 月份的就业报告凸显了劳动力市场的疲软，并要求本月降息 25 个基点，将政策利率降至 4.5%。利率需要下降才能重振经济，”阮说。
普雷斯顿表示，劳动力市场确实显示出“疲软”的迹象，这可能有助于加拿大央行上个月有信心实施四年多以来的首次降息。
至于本月晚些时候央行将做出的下一步决定，她表示即将发布的通胀数据和加拿大央行自己的商业前景调查可能会决定央行是维持利率不变还是再次降息。
她表示：“无论如何，加拿大的经济不会陷入悬崖，我们预计今年剩余时间内降息将是渐进的。”
周五其他地区，美国最新公布的就业数据也显示出经济放缓的迹象。
美国 6 月份就业增长略有放缓，但失业率升至 4.1% 的两年半高位，且工资涨幅放缓，表明劳动力市场状况有所缓解，这使得美联储有望在今年开始降息。
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文章信息来源：
https://globalnews.ca/news/10606013/unemployment-rate-jobs-june-2024/
https://www.royallepage.ca/en/realestate/news/more-than-a-quarter-of-renters-in-canada-plan-to-purchase-a-home-within-the-next-two-years/
https://www.theglobeandmail.com/real-estate/vancouver/article-retirees-taking-a-large-chunk-of-the-rental-market/#:~:text=One%20in%20five%20Canadian%20individuals,and%2021%20per%20cent%2C%20respectively.
https://www150.statcan.gc.ca/n1/daily-quotidien/240705/cg-a004-eng.htm
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