加拿大同比新增25万失业人口
最新数据显示，加拿大就业市场未能跟上人口增长的步伐，失业人口主要集中在多伦多等五大城市。
加拿大统计局最新数据显示，6月失业率继续上升。深入分析显示，就业疲软主要集中在国内一些最重要的房地产市场。过去一年，失业率增长主要集中在五大城市，这些大城市失业人口中的一半住在多伦多。
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目前全国近140万失业
加拿大失业率总体上呈上升趋势。6月失业人口环比增长0.2个百分点（增加2.9万人），达到6.3%（137万人）。
自去年以来，失业率同比已增加1个百分点（增加25.04万人），达到2022年以来的最高水平。这也是自2017年10月以来非疫情期间的最高失业率，还有一个关键区别是，这次的失业人数多很多。
目前，加拿大的失业问题与失业无关，而与人口增长有关，因移民数量增长远快于新增就业空缺的增长，导致新移民和竞争类似职位的年轻人失业率更高。
数据显示，去年大部分（60%）的失业增长集中在主要大城市，也是主要的房地产市场：多伦多、温哥华、卡尔加里、蒙特利尔和哈利法克斯，这些人中的一半居住在多伦多。
2
1/5的失业人口居住在多伦多
数据显示，加拿大1/5（23%）的失业人口集中在多伦多。
6月份，多伦多地区的失业率有所下降，下降了0.1个百分点（下降2,300人），至7.8%（31.49万人）。在过去一年中，多伦多的失业率增加了1.7个百分点（增加7.34万人）。
仅一年时间，多伦多增加的失业人口就比新布省弗雷德里克顿（Fredricton）或亚省麦克默里堡（Ft. McMurray）的总人口增长了更多。这还只是增加的失业人口，而不是总失业人口。
如果多伦多的失业人口组成一个城市，它将成为加拿大第14大城市，仅次于哈利法克斯。
3
温哥华就业强劲 高于全国平均水平
温哥华证明并非所有大城市都遇到了问题，其表现优于全国平均水平。
6月份，其失业率下降0.1个百分点（降1,600人）至5.6%（95,700人）。在过去一年中，失业率上升了0.2个百分点（增加6,300人）。温哥华的失业率不仅低于平均水平，而且失业率增长率也增长缓慢。
4
卡城失业率激增 远高于平均水平
尽管卡尔加里的房地产市场强劲，但失业率却是加拿大最高的。
6月份，失业率上升了0.4个百分点（增加3,800人），达到8.5%（87,300人）。自去年以来，失业率上升了2.3个百分点（增加27,300人），是全国平均增长率的2倍多。
5
蒙特利尔失业率低于全国平均
蒙特利尔的失业率略低于全国平均水平，但情况正在迅速变化。6月份失业率上升了0.4个百分点（增加9,300人），达到6.2%（15.63万人）。现在比去年高出1.7个百分点（增加4.18万人）。但上个月的失业率增幅大，值得关注。
6
哈市失业率较低，现就业疲软迹象
哈利法克斯的房地产和就业市场至少有一个共同点——几乎没有变化。
6月，该地区的失业率上升了0.3个百分点（增加800人），达到5.8%（1.72万人）。现在比去年高出0.1个百分点（增1,400人）。这是一个令人难以置信的低比率，但当月的失业率是年失业率的3倍，显现出就业疲软状况。
加拿大公寓大跳水！
多伦多一家房地产研究小组进行的一项新研究发现，大多伦多汉密尔顿地区（GTHA）的公寓销量在2024年上半年跌至27年来的最低水平。
Urbanation Inc. 周四发布了其 2024 年第二季度公寓市场调查结果，发现该地区上一季度的销售额是除 COVID-19 最初几个月外过去 20 年来第二季度的最低业绩。
GTHA 新公寓市场报告称，2024 年第二季度销量仅为 1,688 套，同比下降 66%，比 20 年平均水平低 70%。
2024 年上半年新公寓销售总量仅为 3,159 套，较去年同期下降 57%，比 10 年平均水平低 72%。
要知道21年的时候，根据Urbanation公寓专家的最新报告，该行业的销售额比今年第一季度增长了 5.5 倍，表明 COVID-19 已全面复苏。
四月至六月期间，大多伦多地区有近 8,500 套预售单位上市，其中 81% 的单位被售出，创下历史新高。
这些单位的平均价格也达到 728,160 加元，即每平方英尺高达 1,100 加元，无论面积大小。
在多伦多市区，截至第二季度，平均公寓价格当然要高得多；约为 834,504 美元或每平方英尺 1,276 加元。）
另一个值得注意的数字是，截至 6 月底，未售出的新公寓库存数量仅为 10%，创下 11 个季度以来的最低水平，比 10 年平均水平低了惊人的 23%，这清楚地表明对新公寓建设的需求极高，与2020年底的情况截然相反。
即使考虑到新公寓的建设数量创下了历史新高，达到惊人的 86,346 套，另外还有 22,857 套处于建设前阶段。
然而现在房地产公司表示，2024 年上半年是该地区自 1997 年以来新公寓销售最慢的半年。
第二季度销量下降也导致未售出库存总量升至 25,893 套的历史新高，比 10 年和 20 年平均值高出约 10,000 套。
报告指出，该地区大部分未售出库存为在建项目，总计 15,157 套，而正在建设中的未售出库存为 9,788 套，最近竣工的建筑中未售出库存为 948 套。
Urbanation 还补充说，过去一年未售出房屋的平均要价仅下降了 2.6%，过去两年仅下降了 4.5%。
Urbanation 总裁肖恩·希尔德布兰德 (Shaun Hildebrand) 表示：“由于公寓价格仍然接近历史高位，且 6 月份利率仅从 22 年来的最高点小幅下降了 25 个基点，买家在预期进一步降息且待售房屋供应量激增的情况下仍保持谨慎。”
“2024 年第二季度公寓市场状况持续疲软可能会导致更多原定于今年推出的项目被搁置，而其他难以达到建筑融资销售门槛的项目最终可能会被退出市场。”
而且由于住房市场的彻底崩溃，多伦多的公寓开发商在销售公寓时遇到比以往更加困难的问题，迫使一些开发商提供极度优惠的激励措施，甚至停止新公寓的建设。
由于高利率和房价拒绝下跌导致的普遍缺乏负担能力，令人不安的形势的一个迹象是，大量住宅项目已进入破产程序，而这些项目背后的大型公司无力偿还建设债务。
最新的两个新社区是由同一家公司——当地开发商 Maplequest Ventures Inc. 为布兰普顿市开发的。
该开发商在大多伦多地区的 Heritage Road 10475 号和 Torbram Road 11258 号开发了多个项目，据称，它欠债近 9000 万加元，目前已无法偿还贷款。
而债权人刚刚将这些房产交由法院下令的接管人接管，试图收回贷款。
由于这一决定， 另外两个在建的社区（位于卡利登）现在也处于破产管理状态，其开发商（Digram Developments Caledon Inc.）在上述债务中担任 Maplequest 的担保人。
正如Storeys所写，所有涉案地块的接收方现在可以“按照他们认为合适的方式处理这些房产”，这可能意味着将它们出售，对于那些已经支付定金等待入住的人来说，这数千套房屋的时间表和总体命运都悬而未决。
加拿大去年驱逐1.6万名无证移民
根据加拿大边境服务局（CBSA）的最新数据，联邦政府去年驱逐了约16,205人，是自2012年以来最高水平。渥太华2023年在驱逐出境上花费了超过6,200万加元，也是十多年来支出最高。
加拿大边境服务局表示，驱逐包括“每个财政年度执行的所有驱逐”，包括难民申请人，以及在加拿大居住、工作或学习但合法身份逾期的临时居民。
当被问及驱逐出境人数的增长时，该机构表示，“任何一年执行的驱逐人数都会有所波动”，并补充说，2023年3月《安全第三国协议》的扩大，旨在限制寻求庇护者通过非官方入境点进入加拿大，这是今年驱逐人数增加的原因之一。
加拿大边境服务局补充说，自2005年以来，大约90%的驱逐出境是由于“不合规”，即未经授权居住在加拿大的移民。“犯罪行为”是驱逐出境的第二大常见原因，占驱逐人数的7%多一点。
移民工人权益倡导者表示，驱逐人数激增与政府2021年12月承诺的无证移民的“合法化计划”背道而驰。据悉，该计划将允许移民留在加拿大，通过增加移民和向非加拿大人发放创纪录数量的工作许可来应对历史性劳动力短缺问题。
在当年的一份授权信中，杜鲁多要求当时的移民部长肖恩·弗雷泽(Sean Fraser)探索“为加拿大社区做出贡献的无证工人的身份合法化”的方法。
据《星报》报道，去年秋天，在与合法移民社区、维权团体和雇主进行磋商后，政府已接近敲定一项计划。对加拿大境内约50万非法移民中的一些人来说，这是一个转折点，他们中的许多人在建筑、清洁、护理、食品加工和农业等领域从事着不稳定的、有时甚至是受剥削的工作。
但自7月份马克·米勒（Marc Miller）接替弗雷泽，这一计划的等待仍在继续。
当被问及延迟的原因时，米勒发言人Aissa Diop在一封电子邮件中表示：“加拿大移民部 (IRCC) 正在研究各种使加拿大无证人员合法化的方案。任何新进展一经公布，我们将立即公布。”
而对于驱逐费用，CBSA在一封电子邮件中表示，无人陪同的平均费用为3,700加元，而陪同的费用约为12,500加元。
根据CBSA的说法，“当被驱逐者存在医疗原因时，以及在某些情况下，为了最大限度地减少被移送人员、旅行公众和运输公司人员的安全风险，”才会进行陪同遣返。
关于驱逐是否需要护送的决定是”根据风险管理和个人行为、身体健康、精神健康、服从程度和犯罪历史等因素逐案作出的”。
2021年，联邦政府每年在驱逐出境方面的支出跃升至4800多万，当年有7522人被驱逐出加拿大。2022年，共有10,222人被驱逐出境，花费超过5200万；2023年，约有16,205人被驱逐出境，花费6200万。
CBSA表示：“将某人驱逐出加拿大的决定不是轻易做出的。”
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文章信息来源：
https://betterdwelling.com/canada-added-250k-unemployed-people-most-in-5-real-estate-markets/
https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2021/08/condo-sales-toronto-back-hitting-record-highs/
https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/07/toronto-condo-sales-drop-27-year-low/
https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/new-presale-condos-urbanation-q2-1.7267751
https://www.thestar.com/business/shocking-and-unjustifiable-canada-is-deporting-migrants-at-its-highest-rate-in-more-than-a/article_cc5c79d4-240f-11ef-a690-6ba25f40e742.html
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