加拿大今年或将再降息2次 | 加拿大护照含金量再增，2024年全球排名第7位 | 多伦多大量空置写字楼将改为廉租房！

加拿大央行宣布将基准利率下调0.25个百分点，降至4.5%，同时暗示未来可能会继续下调利率，以支持经济增长。

加拿大央行行长麦克莱姆表示，尽管央行预计今年下半年经济增长将加速，但他认为通胀将继续放缓。

他表示：“我们越来越有信心，让通胀回归到预定目标所需的条件已经就位。”

“如果通胀继续按照我们的预测发展，那么进一步下调政策利率是合理的。”

他还明确表示，预计政策利率的方向是继续下调，但是并没有预设路径，未来仍将在议息会议上根据情况决定。未来的利率决策将基于最新的经济数据及其对通胀前景的影响。

加拿大帝国商业银行(CIBC)首席经济学家艾弗里·申费尔德在周三的报告中预计，加拿大央行今年还将降息2次。

不仅9月份会再一次降息，10月会接着降，将政策利率降至4.0%。

蒙特利尔银行(BMO)首席经济学家道格·波特也持同样的看法。他预计在今年剩余的三次决策中还将有两次降息。

连续第二个月的降息将立即影响持有浮动利率债务的加拿大人，包括一些抵押贷款和房屋净值信贷额度。

自从2022年3月加拿大央行开始提高政策利率以来，较高的借贷成本增加了加拿大人、企业和政府的负担，抑制了消费，以控制几十年来最高的通胀水平。

尽管之前央行的关注点主要集中在可能导致通胀压力的因素上，但如今明显转为更多关注经济下行风险。

麦克莱姆指出，央行希望看到经济增长提速，以防止通胀过度下降，超出设定的2%目标。

可以看出，加拿大央行希望通过降息来刺激经济，但通胀仍不会很快降至央行设定的2%的目标。

央行开始持续降息，可以说是形势所迫。6月的降息未能对经济产生太大的推动作用，甚至连对利率极为敏感的房地产市场，也没有出现预计中的涨价潮和疯抢潮，反而大量挂牌出售的房子出现了滞销。

加拿大经济表现非常不如人意，如果不是大量移民和临时居民的进入，加拿大经济在过去两年就几乎彻底萎缩了。

不过，降息似乎来的太晚了。超过一半加拿大人的债务已经变得难以管理。

由BDO债务管理公司和加拿大注册会计师协会（CPA Canada）联合进行的一项调查发现，52%的加拿大人并不期待降息能提供帮助。而由破产受托人MNP有限公司进行的另一项类似调查中，这一比例高达56%。

过去两年的激进加息和高通胀已经对消费者的财务状况造成了长期损害。即使加拿大央行降低利率，经济仍将承受持续的影响。

一些经济学家预测，加拿大央行在2025年底会将利率降至2.75%。

MNP的调查还发现，近一半的人兜里仅剩不到200元，接近无法履行财务义务。

三分之一的人表示他们已经无法支付账单，其中62%的人表示他们已经破产或者濒临破产。

最新发布的2024年护照指数显示，加拿大护照在全球排名第7。加拿大公民可以免签证前往187个国家。

不是所有的护照都一样强大。评估护照强大性的一个主要决定因素是：护照持有人可以在没有签证的情况下访问多少个国家。

基于国际航空运输管理局（IATA）独家数据，比较了199个不同护照对227个旅行目的地的免签证访问权限，最新2024年亨利护照指数（Henley Passport Index）显示，加拿大护照比去年更强大，排名从第8攀升到第7。

相比之下，美国的排名从去年的第7，降至今年的第8。

据Daily Hive报导，这是加拿大护照最近几年来首次在亨利护照指数上排名更高。

美国、加拿大护照在2019年并列第6，但在此之前和之后，加拿大的排名都低于美国。2014年，美国与英国并列第1。

2024年，加拿大护照持有人可以进入187个国家，而无需签证、获得电子旅行授权 （ETA） 或落地签证，去年为185个。

还有一些国家，加拿大人可能需要签证，例如阿尔及利亚、委内瑞拉、阿富汗、查德（Chad）和中国；其他一些国家，如喀麦隆、越南、埃及和贝南（Benin），需要电子签证（e-Visa）。

新加坡取代了日本，在2024年成了护照最强大的国家。

护照第二强大的国家有：法国、日本、意大利、西班牙和德国。

七个国家并列第3，它们是：奥地利、芬兰、爱尔兰、卢森堡、荷兰、韩国和瑞典。

比利时、丹麦、新西兰、挪威、瑞士和英国并列第4。

由于多伦多市中心空置的写字楼太多，大波业主纷纷欲抛售，同时考虑把写字楼改成 Condo 公寓楼，甚至是直接拆除！

而现在，加拿大一家智囊团则提出了一项应对措施，以阻止年轻人逃离多伦多城市中心，同时以更低的租金在市中心找到一个容身之地。

项目方坚定地保证，改建后的100%都是廉租房，每月租金低至1200加元！

作为 Toboggan Flats 项目的一部分，Youthful Cities 正在制定一项计划，将加拿大城市中心的空置写字楼改造成共享居住（residential co-living）开发项目，供在该国最昂贵的城市中难以支付租金的年轻人居住。

Youthful Cities 的联合创始人 Robert Barnard 告诉本地新闻媒体 CP24，“由于人们不再回来工作，市中心开始出现大量空置。而这些空置的写字楼，它们真的可以作为住房。”

的确，虽然疫情已经过去了，但多伦多市中心似乎再也回不到之前繁华的摸样了。很多公司依然采取在家办公，或者是在家和到办公室混合的模式办公。

目前，多伦多市中心大量写字楼空置。2023年第四季度，多伦多市中心的写字楼空置率达到创纪录的17.4%，2024 年第一季度更是进一步上升至18%。

因此，最近的一份报告显示，多伦多市中心的写字楼的许多业主正在积极地试图出售其物业，同时考虑其它可能的选择，包括改建为住宅楼，甚至是完全拆除现有办公楼。

然而，除了空置率之外，房地产投资信托（REITs）的报告还指出，多伦多市中心办公楼的市场估值已大幅下降。由于缺乏潜在买家，办公楼的业主想将其物业转手也相当困难。

Youthful Cities 的联合创始人 Robert Barnard 表示，多伦多住房市场的现状意味着年轻人几乎不可能负担得起市中心的生活。

Barnard 指出：“多年前，我们为年轻人建造了市中心的公寓，认为他们会购买这些公寓。但现在，当前的年轻人甚至买不起为上一代年轻人建造的公寓。”

他还说道，虽然世界各地的城市已经开始为年轻人建造 co-living 共享居住空间，但在加拿大这是一个相对较新的概念。

不过 Barnard 也表示，加拿大有学生公寓，也有老年公寓，而且合租这种方式一直存在。所以，更为便于合租生活的 co-living 共享居住空间，是很有发展空间的。

而且把写字楼改造成 co-living 共享居住空间，虽然对于加拿大来说是首创，但世界上其它地方，比如法国巴黎，已经有成功案例。

虽然，从写字楼业主角度来看，由于改建为住宅单元过于昂贵，还曾经评估过全面拆除或许更可行。不过，相对于改建为 residential units 住房单元（如 condo 公寓房）要付出的巨大成本，把写字楼改建成 co-living 共享居住空间更具成本效益，改建速度更快。

而对于租房者来说，可能更重要的是，这个 co-living 共享居住方案，听起来真的性价蛮高的！

Barnard 表示，在他们改建厚的共享居住大楼里租一个单元的费用每月仅需1200加元，而且包水电费。这1200刀能租到一个私人的、带家具的、175平方英尺的房间，配有共用浴室、厨房和洗衣设施。

他还说，根据写字楼原有的配置和空间，一些共享居住大楼里还可能包括健身房或屋顶露台。同时，也可以考虑提供付费清洁服务或健身课程等项目，以供租客按需选择。

该智囊团最近进行了一项研究，评估了加拿大人对这种 co-living 共享居住的需求，调研结果发现约30%的受访者表示，他们非常有兴趣住在写字楼改建后的共享居住里。

截止到目前，多伦多有三栋写字楼正在改建评估中，该项目第一阶段的目标是在加拿大各地完成约2000套 co-living 共享居住单元，其中一些单元将于2025年可以搬入。

的确，对于因为多伦多高昂房价而苦苦挣扎的民众来说，或许听起来真挺不错的。

（点击文字阅读）

文章信息来源：

https://globalnews.ca/news/10640354/bank-of-canada-interest-rate-july-2024/

https://calgaryherald.com/news/almost-half-albertans-near-insolvency-mnp

https://dailyhive.com/canada/canadian-passport-henley-passport-index-2024

https://www.henleyglobal.com/passport-index/ranking

https://www.cp24.com/news/a-downtown-apartment-for-1-200-a-month-here-is-one-group-s-plan-on-how-toronto-can-rethink-its-vacant-office-space-1.6969196

https://www.blogto.com/city/2024/06/torontos-downtown-trouble-owners-office-towers/

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