热销NO.1 它凭什么是主城改善的“心头好”？

楼市 2024-08-21 11:54 四川

真正的实力派，从不惮于逆流而上。在全国楼市普遍低迷的情况下，成都这边“风景独好”。

据悉，上半年成都的新房、二手房总成交套数超15万套，位居全国第一。

高端市场更是热销风云再起。今年上半年数据亮眼：

●上半年全国千万级房源成交前十的城市，成都作为西部唯一代表入选。（数据来源：克而瑞）

●成都新房套均总价500万+房源和单价3万+/㎡房源共成交超8000套，在总成交中占比18.8%，并呈逐年放大态势。

●西贵青羊今年全新亮相的——建发书香云锦，清水限价32000元/㎡，锐理数据显示，自4月入市以来，它便成为主城区拿证项目中的销量NO.1。（数据为认购口径，统计时间：2024年4月29日-8月21日）

在改善当道成都市场，建发书香云锦凭什么能圈粉无数？凭什么打动成都人？一句话：地段无法复制、风格独树一帜、产品量身定制。

在楼市跌宕发展进程中，无论市场如何变化，只有占据稀缺地段的资产，才能打动高净值人群。

西贵青羊的房子，不仅让人放心，更让人动心！

高端项目销量遥遥领先，2024年上半年，青羊区商品住宅套均总价500万+成交套数位列主城NO.1；

去化周期最短，按近半年的销售速度，青羊区去化周期仅约9个月，是主城去化最快的。

从浣花溪到金沙，再到外光华，青羊一直是成都高端居住的引领者。

西贵，也是“稀贵”。随着城市向外扩张，三环内土地开发日趋饱和，蔡桥，已晋升为城西高端改善新名片。

有地，青羊的开发热土。

数据显示，2022年至今青羊拍卖成交了15宗住宅类地块，其中7宗位于蔡桥板块，几乎占据了青羊的半壁江山。

有价，青羊的地价王者。

现如今，青羊区地价前三都诞生在蔡桥，板块最高成交楼面价20800元/㎡，云集了建发、中旅、华润置地、中铁建、中海、五矿等头部房企，并带来了其高端产品系，撑起了蔡桥的改善大旗。

（青羊区地价TOP5地块情况）

有市，新房均价开启3.5万元/㎡时代。

随着建发书香云锦等项目的热销，蔡桥也是水涨船高，无疑是今年成都楼市耀眼的存在。板块也开启了新房均价3.5万元/㎡+时代，套均总价也迈过了500万级（供应端），成为名符其实的改善区。

抛开数据，看本质，蔡桥如何能稳稳当当地接住这泼天的富贵？

“顶流”教育资源扎堆

青羊本就是成都数一数二的教育强区，蔡桥教育资源自是不必多说。金沙幼儿园、泡桐树小学（桐欣校区）、草堂小学（子美分校）、石室联中（弘文校区）、树德实验中学(弘毅校区)、青羊实验中学（光华校区）等名校共同构成了新青羊6区的教育体系，这在成都楼市都难逢敌手。

建发书香云锦便地处教育资源核芯位置，紧邻金沙幼儿园，与泡桐树小学（桐欣校区）、成都石室联合中学（弘文校区）仅一街之隔，真正做到了项目如其名：书香云锦！

高能级配套的“集大成者”

蔡桥既有人文城西的历史积淀，又散发着蓬勃发展的现代化气息。这里不仅扮演着青羊新的政务中心核心角色，还是“青羊航空新城”建设重要承载区，也就是说，蔡桥有看得见的实际，还有可展望的预期。

相比其他新兴板块，蔡桥交通、商业、生态、医疗资源等高度聚集，居住在这里兑现生活没有时间差。

区域内有成都市妇女儿童中心医院为健康保驾护航；地铁4、13号线可让你畅通全城；鹏瑞利广场和中铁西城新天地两大商圈，满足多种消费场景。

更重磅的是，在去年青羊区推进商务商贸产业高质量发展大会上，总投资30亿元的华润置地商业综合体项目、大悦城商业综合体项目也在意向签约之列。这意味着商圈内可能落地华润置地、大悦城旗下系列商业。要知道，能集齐这两大高能级商业综合体，连大热的金融城、攀成钢、大源都没有做到。

（蔡桥区域控规图）

与生俱来的天赋贵地，蔡桥，注定无可替代！

独树一帜的风格、凝于细节的精致、超越时间的价值，更是建发书香云锦在这个“流速为王”的时代背景下，打动高端购房者的关键所在。

如果用一个词来总结，那便是稀缺。所以当我们谈论建发书香云锦的时候，就不能只说“新中式”，更要说它的稀缺价值。

第一重稀缺是，这是主城难得纯粹的低密百亩大盘。

首先地块本身自带时代色彩，是双限时代青羊区出让的最后一宗双限地。其次项目占地约107亩，容积率2.3，无移交、无配建、无商业。要知道，2022年至今成都5+2区仅拍卖成交了3宗百亩纯住宅用地，其中1宗即为建发书香云锦，稀缺性不言而喻。

第二重稀缺是，这是建发在成都首个【风雅宋韵】系。

作为“新中式生活匠造者”，建发房产首次在成都落地【风雅宋韵】作品——建发书香云锦，这是对成都的致敬，也是开启建发在成都“新中式”的又一新篇章。建发在传承的同时，持续创新进行全面升级，建发书香云锦看重产品带来的情绪价值。

项目由20栋13-17F的小高层组成，采用阵列式布局，遵循“景观、视野最大化”；在园林景观的规划上，通过营造多重景观功能，打造移步异景的诗意生活；主力户型面积段约130㎡-191㎡，也是完全匹配市场改善需求。

（建发书香云锦整体布局图）

第三重稀缺是，在这里看见宋式美学的极致演绎。

众所周知，宋朝是中式美学的集大成者。近年来，热播剧《知否》、《清平乐》、《梦华录》，让“宋式美学”成为新顶流。相对于唐风的豪放大气，宋韵更突出飘逸和风雅。

建发书香云锦站在巨人的肩膀上，在这100亩土地上，更是将宋式美学拿捏得妥妥的，以【轻、闲、霁、金】的匠造手法，真实复刻宋代风雅文脉，抽象凝练宋韵印象，让产品处处透露着审美的高级感、生活的松弛感与精神的富足感。

1、高颜值幕墙+东方飞檐，超懂生活美学

建筑立面的设计上，处处体现风雅宋韵，比如大量运用了宋韵5大建筑特色符号，同时强化了霁、金元素，在蓝灰色中空LOW-E玻璃和深灰色真石漆的基底上，搭配金色勾边的宋韵杆件，再现天青汝窑镀金边的唯美画卷。

2、用特色的宋式披檐，再现“层层楼阁”

屋顶引用宋风建筑里的版引檐和避风䈋元素，打造飞檐翘角顶部风格，极具辨识度又精美灵动；屋身出现了许多“层层楼阁”的设计，通过每层之间特色的“宋代披檐”，匠心独韵。

3、将天青色和冰裂纹元素，融入公区

在公区设计上，以汝窑冰裂纹与天青屏风造景，以及窗棂格纹等元素，营造极具宋韵的场景感。

4、三进归家，再现宋式诗意生活

宋朝对于宅院的要求是细致且充满仪式感的，建发书香云锦尊重其宅院布局特色打造三进归家礼序：一进青云锦阙，二进水巷长街，三进四时雅集，带来的沉浸式归家体验，最大程度还原宋代的生活场景和氛围。

5、将北宋名画“清明上河图”，融进园林

必须要提的是，建发书香云锦仅园林景观就占地约86亩，这都相当于两个中等体量楼盘的大小了。

（示范区实景）

整体景观设计以《清明上河图》为蓝本，真实复刻宋代风雅文脉，重塑了画中栩栩如生的8大生活场景，是对宋式美学体验一次充满浪漫的再现。

其中有两座约5200㎡和约4500㎡的巨大庭院，形成“一轴两园七巷十苑二十二景”的景观体系的空间格局。目前约5200㎡庭院已作为示范区开放展示，呈现三进五庭归家礼序。

（建发书香云锦景观布局）

当一众房企还在酒店风上内卷时，建发房产对中式产品的打造也进入了Next level，建发书香云锦在审美上拉开差异，给市场带来了耳目一新的视觉体验，这也是它热销的关键砝码。

据悉，建发书香云锦近期重磅推出了全新组团，能直面约4500㎡的大庭院，是全盘景观容量最大的区域，新批次的产品注定持续热销。

从产品来看，新批次主推的是12、14号楼，主力建面约143-188㎡四房产品。打开项目布局图，可以看到这两栋正对规模达到约4500㎡的中央会客厅，在其周边，围合还有3大宋风主题景观，堪称风景这边独好。

值得一提的是，这个中央会客厅是一个不含物业用房的纯粹景观空间，意味着它的景观面积，甚至会超过目前呈现的示范区。据悉，在这个园林中，将打造更大面积的水景，增加景观的趣味性与灵动性。

（中央会客厅部分效果示意图）

要知道建发书香云锦的宋风园林规模，全成都都很少见，这对于本次主推的楼栋价值也是极大加持。这也意味着，新组团中建面约143㎡、188㎡户型产品的景观优势，是很多项目无法比拟的。

无懈可击：硬控终极改善的188㎡户型

建面约188㎡房源位于整个项目中轴线上，能够享南北双向中轴景观。在户型设计上，建发火力全开，彻底硬控成都高端改善对居住空间的追求。

私密性拉满。独立私梯明厅，独立玄关，四房两厅三卫双套房。

尺度感拉满。南北双阳台，生活阳台的开间都能达到约4m，能有较为充裕的晾晒空间；270°转角+约7m的开窗面，让整个空间通透明亮，还能将风景最大化享有。想象一下，未来住在这里，就是开窗有一种梦回宋朝的穿越感。

仪式感拉满。客餐厅独立开来，仅仅是客厅+阳台的面积就达到了约50㎡，可以满足多重生活场景。

松弛感拉满。主卧面积约40㎡，不仅南北通透，270°转角开窗面还超过6m，早晨叫醒你的不是闹钟，而是窗外的阳光。

卷出新高度：品价比拉满的143㎡户型

在建面约143㎡这个段位的比拼上，建发书香云锦更是卷出了新高度，为改善客户量身定制，做出了与市场上同类改善盘没有的豪华感。

该户型也是电梯独立入户，全明光厅面积近13㎡，不仅展现了归家的尊崇感和仪式感，还扩充了多元生活空间。

打造LDK三位一体横厅，将客餐厅及厨房的空间利用率做到最高，配以约8.8m的阳台，使整个餐客厅面积达约60㎡，这一般是建面约180㎡产品才能达到的尺度，极具空间感。

（客厅超大采光面样板间实拍图）

主卧为南北通透套房，加上270°转角开窗面，将采光面、通透性、景观面做到极致，还配置有独立衣帽间，主卫五件套齐备，这在目前市面比较难得的。

当前市场，当产品从金融属性回归到居住属性，我们要做的就是寻找能够穿越市场周期的“确定性资产”。那么拥有集城市价值、地段价值、产品价值、品牌价值于一身的建发书香云锦，注定将继续书写热销传奇。

文| 稻草人

出品| 锐理数据总部新媒体中心

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