溢价87%！润达丰24300元/㎡斩获麓湖37亩宅地

楼市 2024-09-27 11:44 四川

今日，成都市公共资源交易服务中心拍出2宗地，位于天府新区华阳街道和双流区东升街道。

天府新区迎来今年首拍是本场土拍的最大看点。地块占地约37亩，位于麓湖板块，紧邻锦江，地块指标和生态条件都很优越，天府新区一出手就是压舱好货。各大开发商也是踊跃参拍，28号、36号、18号、91号、10号、88号、98号、9号共8家房企参与举牌，经过超百轮“厮杀”，最终由88号郫县格林实业发展有限公司（润达丰）“抱得美人归”，成交楼面地价24300元/㎡，溢价率达86.92%。

值得一提的是，该成交楼面地价位列成都NO.3，仅次于贝壳锦江24亩宅地（成交价27300元/㎡）、金茂锦江52亩宅地（成交价24500元/㎡）；这也是天府新区首次地价破2万，此前最高为17900元/㎡，即邦泰悦九章地块。

另外，从溢价率来看，这也是2020年以来最高的一宗地。本次拍卖的双流区地块底价成交。

宗地一

宗地位置：四川天府新区华阳街道沙河村3组、正兴街道田家寺村1组

净用地面积：37.14亩

土地用途分类：纯住宅

计算容积率：1.5

可开发体量：3.71万㎡

起拍总价：48230万元

起始楼面地价：13000元/㎡

成交楼面地价：24300元/㎡

成交总价：90153万元

溢价率：86.92%

竞得者：润达丰

从位置来看，宗地西侧临江畔路和锦江，东侧靠近锦州路，北侧靠近沈阳路，南侧为润达丰滨江丽世缦华。

地块周边高端居住氛围浓厚，麓湖生态城、润达丰滨江丽世缦华、远达麓湖云邸、德信麓湖云庄、人居麓湖林语等高端改善项目环绕在地块周边。

从用地指标来看，纯住宅用地，容积率仅有1.5，已经提前预定下“豪宅”属性。

宗地周边2公里范围内，配套丰富。学校方面，宗地属位于天府新区C学区，片区内包括天府七小、天府八小、天府九小、天府新区麓湖小学、天府新区元音小学等，其中天府八小距离地块约200米；商业方面，有麓坊中心、伊藤天府GMS店（在建）、中海天府环宇坊等；交通方面，地块距离地铁1号线红石公园站约1.7公里；除此之外，还有四川泰康西南医院、中国现代五项赛事中心等配套。

值得一提的是，该宗地也是天府新区今年5月正式实施的《四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定（2024）》（下文简称《规定》）后的首宗入市地块。

出让文件中也明确要求，需结合该《规定》相关要求进行产品规划。例如，建筑高度超过33米的住宅首层应设置架空层；新建建筑采用空中共享平台、生态阳台、屋顶绿化、底层架空绿化等多类型立体绿化。

简而言之，这宗地是新《规定》后天府新区首个第四代住宅地块，是区域项目市场表现的又一关键点。

楼市来看，在此之前地块周边两公里范围内2022年至今共拍卖成交了5宗地，最高成交楼面地价16900元/㎡，也是麓湖板块的天花板，为润达丰滨江44亩地块，当时拿地溢价率达61%，位于此次出让宗地南侧。

（2022年至今宗地周边两公里范围内土地拍卖成交情况）

另外，地块周边两公里范围内近一年在售的典型项目有邦泰天府云璟（备案均价约23691元/㎡）、保利天府和颂（备案均价约22338元/㎡）、天府壹号院（备案均价约20321元/㎡）、远达麓湖云邸（备案均价约27240元/㎡）。待上市全新项目润达丰滨江丽世缦华，定位为一层一户的大平层和别墅产品。

宗地二

宗地位置：双流区东升街道三里坝社区1组

净用地面积：40.73亩

土地用途分类：纯住宅

计算容积率：2

可开发体量：5.43万㎡

起拍总价：41269.52万元

起始楼面地价：7600元/㎡

成交楼面地价：7600元/㎡

竞得者：成都琇樾置业有限公司

地块距离地铁3号线三里坝站约350米，周边还有公元1860文创公园、棠湖公园、白河公园、棠湖小学、棠湖中学、双流区妇幼保健院等配套资源。

土地端，在此之前宗地周边两公里范围内2023年至今共拍卖成交了3宗纯住宅用地，最高成交楼面地价9350元/㎡。

（2023年至今宗地周边两公里范围内土地拍卖成交情况）

住宅端，宗地周边两公里范围内近一年在售的住宅项目有金地正源荟（备案均价约16887元/㎡）、银河玺悦书香（备案均价约17457元/㎡）、双悦学庭（备案均价约14648元/㎡）、四海云锦（双流西TOD）（备案均价约13658元/㎡）。

文| 稻草人

出品| 锐理数据总部新媒体中心

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