溢价连摘2宗地!嘉禾兴再扩成都版图

楼市   2024-07-26 19:05   四川  

今日成都市拍卖出让4宗纯住宅用地,地块位于双流区东升街道(2宗)、温江区涌泉街道(1宗)和青白江区城厢镇(1宗)。

最终双流区2宗地低溢价成交,其余2宗地底价成交


成交结果



宗地一,双流区东升街道27.64亩地块,容积率2.0,起拍楼面价8150元/㎡,成交楼面价8200元/㎡,溢价约0.61%宗地二,双流区东升街道27.67亩地块,容积率2.0,起拍楼面价7600元/㎡,成交楼面价7650元/㎡,溢价约0.66%。

一二号宗地的竞得者均为成都嘉禾兴房地产开发有限公司&空港兴城。嘉禾兴近两年在成都土地市场相当活跃,2023年总共拍下了3宗地,分别是温江区永宁板块的嘉禾华府(住宅备案均价14490元/㎡)、嘉禾宸府(住宅备案均价14632元/㎡)以及城南华府板块的嘉禾滨湖颂(住宅备案均价22340元/㎡)三个项目用地。加上与鹭岛地产联合开发的鑫宸壹品、臻宸壹品,如今嘉禾兴的成都项目已达7个。

宗地三,温江区涌泉街道44.46亩地块,容积率1.6,起拍楼面价7800元/㎡,底价成交,竞得者成都鱼凫城产实业有限公司,地块总价约3.7亿元。

宗地四,青白江区城厢镇89.23亩地块,容积率2.0,起拍楼面价2380元/㎡,底价成交,竞得者成都市智汇新城投资发展有限公司,成交总价约2.8亿元。



土地&市场



一号宗地

宗地位置:双流区东升街道龙桥社区3、6组
净用地面积:27.64亩
土地用途分类:纯住宅
成品住宅建设比例:不低于50%,不高于60%
计算容积率:2
可开发体量:3.69万㎡
起拍总价:30037.64万元
起始楼面地价:8150元/㎡

一号宗地位于双流区东升街道,南临龙渡路,近太平园国际家居博览城。地块较为方正,但面积不大。

目前宗地周边的配套完善度不算高,多家居、物流相关,路网也在完善当中,最近的地铁站是3号线龙桥路站,直线距离约1公里。不过,从控规图来看,周边规划有多所拟建的幼儿园、小学、初中,以及社区综合体。

2020年至今,地块周边1公里范围内有多个土地成交记录,最近的是西侧约47.8亩空港兴城地块,成交楼面价9000元/㎡,目前还未呈现项目。其余拿地房企包括重庆银河房地产、港龙地产(与美的合作开发)、空港兴城置业等,土地成交楼面价9000-11620元/㎡,其中,空港兴城锦楠上院和银河玺悦台为双限地,清水住宅最高限价分别是18500元/㎡和16050元/㎡,另外银河玺悦台还需配建18%的自持租赁住房。


上述项目中,除锦楠府还未面市以外,其余都已推售,产品均为小高层和中高层(7-18F),其中:银河玺悦和鸣本月刚取证,户型建面约100-129㎡,预售均价17666元/㎡;银河玺悦台自2022年以来取证的700余套住宅已备案680余套,备案均价18205元/㎡;港龙美的未来映自2021年以来推售的860余套住宅几乎都已完成备案,备案均价18890元/㎡;空港兴城锦楠上院自去年以来住宅备案均价17986元/㎡。

统计显示,2023年以来,地块所在的双楠大道沿线板块,新增住宅供应1300余套,备案成交1600余套,成交活跃,其中“销冠”即银河玺悦台。

二号宗地

宗地位置:双流区东升街道三里坝社区5组,广都社区集体
净用地面积:27.67亩
土地用途分类:纯住宅
成品住宅建设比例:不低于50%,不高于60% 
计算容积率:2
可开发体量:3.69万㎡
起拍总价:28039.44万元
起始楼面地价:7600元/㎡

二号地块位于双流区东升板块,面积较小,且呈L型,后期开发商的发挥空间不大。

地块与双流客运中心和花香郡樾府相邻,周边住宅小区较多,以社区型配套为主。地块与地铁3号线双流广场站以及三里坝站的直线距离都在约1公里左右,另外从控规图来看,除了南侧的双流区第一幼儿园之外,地块东北侧还拟建一所幼儿园。

不利因素是,地块与双流机场直线距离3公里左右,不免有一定的噪音困扰。


地块周边1公里范围内,2020年以来仅拍卖成交了1宗涉宅用地,即双流西TOD·四海云锦项目用地,2023年以来,该项目住宅备案均价约13858元/㎡。

放眼整个东升板块,区域住宅供应量较大,2023年至今,新增住宅供应3670余套,备案成交2800余套,成交均价15215元/㎡,备案面积TOP3项目为川网国际花园(备案均价13378元/㎡)、云璟铂樾(备案均价19580元/㎡)和云玥汀澜(备案均价16707元/㎡)。

三号宗地

宗地位置:温江区涌泉街道
净用地面积:44.46亩
土地用途分类:纯住宅
成品住宅建设比例:不低于50%
计算容积率:1.6
可开发体量:4.74万㎡
起拍总价:36993.82万元
起始楼面地价:7800元/㎡


三号地块位于温江区浩旺片区,这里也是当前温江区的重点供地区域。

仅2022年以来至今,片区内就拍卖成交了13宗涉宅用地,成交楼面地价比较接近,为7200-8000元/㎡,其中,近半数为统筹住房建设用地。

浩旺片区最具代表性的项目,是星河控股与温江国企九联集团携手打造的产融联盟新城——星河WORLD·科创城,2023年该项目备案住宅上千套,备案均价约16262元/㎡,高于温江区平均线。今年上半年项目住宅备案均价上涨至18531元/㎡。

此外,区域内的中交凤栖首府的首批住宅已于今年6月取得预售许可证,预售均价24801元/㎡。

近年来,温江区住宅市场表现为稳定上扬,一路赶超。2020年,温江区住宅备案均价10011元/㎡,居二圈层末位;至今年上半年,温江区住宅备案均价15344元/㎡,次于龙泉驿和双流区,居第三。

四号宗地

宗地位置:青白江区城厢镇成南路以南、七星支九路以东
净用地面积:89.23亩
土地用途分类:纯住宅
计算容积率:2
可开发体量:11.9万㎡
起拍总价:28314.77万元
起始楼面地价:2380元/㎡


四号地块位于青白江区城厢镇,与两日前(24日)成交地块相距不远,两宗地竞得者一致。2022年以来,宗地周边1公里范围内共计拍卖成交了5宗地,成交楼面价2380-2800元/㎡,范围内暂无新房供销记录。


文|66
出品| 成都锐理数据新媒体中心


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