15600元/㎡ 越秀首进青羊斩获25亩宅地

楼市   2024-10-31 11:08   四川  

今日,迎来青羊区、金牛区、青白江区和邛崃市的土拍,4宗地块均底价成交。

值得一提的是,10月29日,成都市规划和自然资源局发布了成都中心城区今年第三批次集中供应住宅用地清单。根据公告,本批次共有41宗土地供应,合约2014亩,拟于2025年1月底前陆续组织出让。

其中,青羊区供应土地7宗,位列各区供应NO.1,从位置来看主要位于苏坡街道和蔡桥街道。


·今日拍卖地块扫描·




一号宗地

宗地位置:青羊区苏坡街道清江村6组

净用地面积:25.48亩

土地用途分类:纯住宅

成品住宅建设比例:100%

计算容积率:2

可开发体量:3.4万㎡

起拍总价:52992.3万元

起始楼面地价:15600元/㎡

公建配套说明:项目须在临近三环路绿地,靠近地块南段独立设置熊猫绿道一级服务站1处(应布置于建筑物1楼或1楼附带2楼),建面≥1000平米,其所占用地面积可不计入该地块建筑密度控制指标;建成后由成都交投集团按税后3000元/平米的包干价进行回购。

成交楼面地价:15600元/㎡

竞得者:成都越枫房地产开发有限公司(越秀地产)


这是越秀首次拿地青羊,目前越秀在成华区、武侯区、天府新区、双流区、青白江区、彭州市均有布局。

从位置来看,地块位于西三环,紧邻草堂小学西区分校,属于外金沙板块。地块周边配套成熟,距离地铁四号线清江西路站约700米,2公里范围内有成都第一骨科医院、苏坡公园、金沙遗址博物馆、万达广场、成都西站等资源。


(宗地周边配套示意图

锐理数据显示,宗地周边两公里范围内2023年至今仅成交了1宗宅地,即中建壹品金沙公馆,彼时成交楼面地价为18900元/㎡


放大来看,今年青羊区共拍卖成交了2宗地(不含本次拍卖地块),均位于外光华板块,成交楼面地价分别为20300元/㎡、18100元/㎡,拿地房企为中海和港中旅集团。


(2023年至今宗地周边两公里范围内涉宅用地成交情况
住宅端来看,宗地周边供应还算充足,且高端属性明显。近一年在售的典型项目有鹭岛金沙壹品、太行瑞宏朗诗金沙城、中建壹品金沙公馆、中绿园领秀金沙,成交备案均价在17775-34725元/㎡之间。





二号宗地

宗地位置:金牛区金泉街道清水河社区集体、淳风桥社区集体

净用地面积:55.11亩

土地用途分类:商业兼容住宅

地块特殊标签:产业用地

商业自持比例:本宗地为产业项目用地,须按“先产业开发、后住宅建设”的相关要求建设;并整体持有宗地商业计容建面比例不低于25%,持有比例部分在宗地出让年限内不得分割转让销售。

成品住宅建设比例:本宗地应全部实施成品住宅建设。

商业占比上限:55%

计算容积率:2

可开发体量:7.35万㎡

起拍总价:70536.96万元

起始楼面地价:9600元/㎡

拍价备注:住宅13166元/平方米;商服6034元/平方米

公建配套说明:须在地块西南角临路配建建面不小于100平米的公厕一处,应结合主体建筑底层设置,并应有单独的出入口。

成交楼面地价:9600元/㎡

竞得者:成都栖岸置业有限公司

从位置来看,地块紧邻土龙路和两河城市森林公园,位于非物质文化遗产公园B区,为产业用地。


(宗地周边配套示意图

宗地周边两公里范围内2023年至今,共成交了5宗地,最高成交楼面地价13500元/㎡,拿地房企有保利、中国铁建、中铁八局等。


(2023年至今宗地周边两公里范围内涉宅用地成交情况
宗地周边2024年入市的住宅有中铁拾贰宸,面积区间123-143㎡,预售均价约25650元/㎡;保利西堂和煦,面积区间108-170㎡,预售均价约25075元/㎡;国宾华曦府,面积区间102-143㎡,预售均价约27872元/㎡。





三号宗地

宗地位置:青白江区大弯街道团结东路以北、化工南路以东

净用地面积:61.66亩

土地用途分类:住宅兼容商业

商业占比上限:20%

计算容积率:2

可开发体量:8.22万㎡

起拍总价:27130.45万元

起始楼面地价:3300元/㎡

拍价备注:其中住宅部分3513元/平方米;商业部分1380元/平方米

公建配套说明:须在建设用地内配建建面不小于1000平米的社区用房一处。

成交楼面地价:3300元/㎡

竞得者:成都陆港兴辰置业有限公司

宗地位于化工南路以东,团结东路以北,大湾南路以西,与化工南路邻里中心项目、大湾幼儿园仅一街之隔,周边还有长流河公园、怡湖园、青白江区万达广场、青白江区妇幼保健院、大湾小学、大湾中学等配套资源。


(宗地周边配套示意图

宗地周边两公里范围内2023年仅成交了1宗涉宅用地,面积约40.78亩,成交楼面地价3300元/㎡,拿地房企为成都丽雅蓉港置地。


(2023年至今宗地周边两公里范围内涉宅用地成交情况

住宅来看,周边近一年在售的有澜岸听溪(备案均价约7471元/㎡)、深业北岸城(备案均价约7449元/㎡)、金地格林半岛(备案均价约7553元/㎡)、国锐巷里(备案均价约7919元/㎡)等。





四号宗地

宗地位置:邛崃市临邛街道蜚虹社区

净用地面积:41.3亩

土地用途分类:住宅兼容商业

商业占比上限:20%

计算容积率:2.5

可开发体量:6.88万㎡

起拍总价:13766.71万元

起始楼面地价:2000元/㎡

拍价备注:住宅部分2066元/平方米;商服部分1408元/平方米

成交楼面地价:2000元/㎡

竞得者:邛崃市新城置业有限公司

宗地与10月25日拍卖地块相距不远,紧邻邛崃站东广场,人流量有保障。周边还有邛崃市第一中学、文昌小学等学校资源,与邛崃市金色时代商业街相距约2公里。


(宗地周边配套示意图

锐理数据显示,2023年至今宗地周边共成交了3宗涉宅地块,最高成交楼面地价2000元/㎡

(2023年至今宗地周边两公里范围内涉宅用地成交情况


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文| 稻草人
出品| 锐理数据总部新媒体中心



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