最高19000元/㎡成交!锦江统建加码三圣乡 越秀补仓外双楠

楼市   2024-06-27 10:59   四川  


今日,成都原计划拍卖出让4宗地,分别来自锦江区、武侯区、成华区、新津区,其中成华区地块已因故终止。




拍卖现场

一号宗地,锦江区三圣街道28.06亩纯住宅用地,起拍价18200元/㎡。32号与36号参与举牌,最终由32号成都市锦江区统一建设有限公司收入囊中,成交楼面地价19000元/㎡,溢价率4.4%。该宗地东侧,是锦江统建于本月25日摘得的50亩宅地,成交楼面价20300元/㎡。


二号宗地,武侯区红牌街道34.34亩纯住宅用地,起拍价16000元/㎡。19号、16号经过9轮举牌,最终由19号成都越耀房地产开发有限公司(越秀地产)竞得,成交楼面地价16800元/㎡,溢价率5%。这是继6月25日成华崔家店地块后,越秀地产本月第二次摘地。


三号宗地,成华区保和街道59.16亩住兼商用地,起拍价12400元/㎡。因故终止


四号宗地,新津区宝墩镇27.43亩纯住宅用地,起拍价3500元/㎡。底价成交,竞得者为成都市竹栖文化旅游发展有限公司。




宗地扫描




一号宗地·锦江区地块



宗地位置:锦江区三圣街道驸马村1组、11组

净用地面积:28.06亩

土地用途分类:纯住宅

成品住宅建设比例:该宗地全部实施成品住宅建设

计算容积率:1.8

可开发体量:3.37万㎡

起始楼面地价:18200元/㎡

该地块位于三圣乡板块,锦江统建50亩地块西侧,周边有锦江区驸马小学、四川大学华西第二医院锦江院区、三圣花乡旅游区等完善的生活配套,距离在建的地铁13号线三圣花乡站约1.3公里。


宗地周边配套示意图

锐理数据显示,2021年至今,宗地周边两公里范围内共成交了4宗涉宅用地,最高成交楼面地价20300元/㎡,即6月25日成交地块。

最高成交楼面价20300元/㎡ 成都拍出4宗宅地

2024-06-25

(2021年以来宗地周边两公里范围内土地成交情况)

宗地周边两公里范围内近一年在售的项目有国锐雲嶺(备案均价约25611元/㎡)、锦江赋(备案均价约35523元/㎡)、锦江上院(备案均价约34821元/㎡)等。


7月19日,宗地以西还有一宗约48亩的住兼商地块待出让,起拍价为17000元/㎡(其中住宅部分18294元/㎡,商业部分5355元/㎡)。
(7.17三圣乡待出让地块)




二号宗地·武侯区地块



宗地位置: 武侯区红牌楼街道双丰社区7组

净用地面积:34.34亩

土地用途分类:纯住宅

成品住宅建设比例:该宗地100%实施成品住宅建设

计算容积率:2.4

可开发体量:5.49万㎡

起始楼面地价:16000元/㎡

建筑密度:地块一:不大于20%;地块二:不大于20%

地块位于武侯区外双楠板块,紧邻地铁7号线武侯大道站,周边两公里范围内配套成熟,生活氛围浓厚。商业方面,有伊藤洋华堂、大悦城、置信广场;学校方面,有棕北中学西区实验学校、成都石室双楠实验学校、磨子桥小学分校、龙祥路小学等;还有成都双楠医院、红牌楼市政公园等配套。


宗地周边配套示意图

2017年至今,宗地周边两公里范围内仅成交了2宗宅地,即如今的西派臻境、国贸蓉上项目用地,成交楼面地价分别为17800元/㎡、17200元/㎡。


(2017年以来宗地周边两公里范围内宅地成交情况)

住宅方面,宗地周边两公里范围内近一年在售的项目有富国上邦(备案均价约29474元/㎡)、国贸蓉上(备案均价约29490元/㎡)、金房云庐(备案均价约27954元/㎡)、南山凌峯/御峯(备案均价约29895元/㎡)、双楠悦天地(备案均价约24209元/㎡)、西派臻境(备案均价约32327元/㎡)等。




三号宗地·成华区地块



宗地位置:成华区保和街道长春社区2、3组,团结村1组

净用地面积:59.16亩

土地用途分类:住宅兼容商业

土地用途:二类城镇住宅用地、零售商业用地

成品住宅建设比例:100%

商业占比上限:20%

计算容积率:2

可开发体量:7.89万㎡

起始楼面地价:12400元/㎡

建筑密度:不大于25%

拍价备注:12400(其中住宅部分13708;商业部分4991);(总价:97813,其中住宅部分91908;商业部分5905)

公建配套说明:须在地块内配建建面不小于1000平米的社区用房一处;建面不小于750平米的日间照料中心一处;建面不小于50平米的再生资源回收网点一处;以上公建配套须无偿移交。

宗地位于崔家店板块,与6月25日越秀竞得的26亩宅地相距不远。地块距离地铁7号线双店路站约1公里,三个站可快速到达万象城商圈。地块周边有成都大学附属第一幼儿园、成都列五中学南华实验学校、成都理工大学等教育资源,还有成华区中医医院(成华区第六人民医院)等医疗资源。


宗地周边配套示意图

锐理数据显示,加上6月25日成交地块,宗地周边两公里范围内2022年至今共成交了9宗地,最高成交楼面地价15300元/㎡。其中有3宗被越秀收入囊中,建发、华润置地、新希望、冠城也均有所获。


(2022年以来宗地周边两公里范围内土地成交情况)

宗地所在的区域住宅项目也很丰富,近一年周边在售的项目有电建德商泷悦天玺、冠城玲珑湾、华润置地玺宸上院、建发华润玺宸和著、越秀天悦云萃、新希望长粼府等,备案均价在21186-28779元/㎡之间。


宗地周边两公里范围内近一年在售住宅项目情况)



四号宗地·新津区地块



宗地位置:新津区宝墩镇迎先村四组、七组

净用地面积:27.43亩

土地用途分类:纯住宅

计算容积率:2.5

可开发体量:4.57万㎡

起始楼面地价:3500元/㎡

地块位于恒大林溪郡的北侧,周边有地铁10号线新平站、成都市新津区实验高级中学、新津区泰华学校、蒲江河等配套。


宗地周边配套示意图

宗地周边两公里范围内近一年在售的项目仅有花屿岛,备案均价约8464元/㎡。



文| 稻草人
出品| 锐理数据总部新媒体中心

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