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今天，成都拍卖出让1宗净用地面积约23.67亩的纯宅地，出让宗地大有来头，备受关注。其一，这是炙手可热的金融城东，也就是大家所熟悉的金融城三期河东片区，调规后公开出让的第二宗宅地。2023年6月，金三首宗宅地创下了“熔断后71家企业参与摇号抽签”的惊人“战绩”，最后宗地被华润置地竞得，后呈现为由华润、华发以及锦江统建联合开发的金融城·锦宸府。地块36000元/㎡的清水住宅限价仍高居成都NO.1.其二，宗地起拍楼面地价19200元/㎡，刷新了锦江区土地起拍价的最高纪录，高居大成都NO.2（目前大成都土地市场的最高起拍地价是19600元/㎡，即高新大源西派善成项目用地）。今日现场共吸引了14家房企参拍，包括金茂、建发、招商、绿城、越秀、锦江统建等等。最终该宗地以27300元/㎡的楼面地价成交，成交总价约10.77亿元，溢价率42.19%，竞得者为贝壳旗下贝好家(成都)置业有限公司。贝好家是贝壳集团2023年7月成立的住宅开发服务平台，此前已在北京、广州的土拍中出手，但并无斩获。今年7月底，贝好家在西安摘地2宗。这是当前成都土地市场的楼面地价NO.1，此前的最高地价为24500元/㎡，即位于林家坝TOD片区的金茂璞逸锦江项目用地。至此，成都楼面地价TOP4地块由锦江区包揽，TOP10中，5宗地位于锦江区，3宗位于高新区，另成华区和青羊区各1宗。![]()
建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程600米，且建筑高度不大于60米。
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出让宗地位于金三板块东南角，地块东至锦华路三段，西临国安街，北临祝国寺西路，南至在建的新颖路，与地铁9号线金融城东站地铁口的最短步行距离约700米，北侧的锦江大道可快速连接锦江区和高新区，相邻的锦华路则串联起了主城、三环、锦江大道以及高新中和，地块周边交通通达性较好。地块规模袖珍，企业拿地成本可控；形状方正，有限的空间下，易于排兵布阵。作为一个刚进入开发上半场的区域，金三的配套呈现度并不高，但顶着“金融城三期”的响亮名头，区域的规划很是拿得出手。地块西侧规划了幼儿园及社区综合体，西北侧规划有幼儿园、小学、中学和多个社区综合体，其中中学为七中育才金融城校区，预计明年9月启动招生。此次出让地块是金三片区内为数不多的可供应住宅用地之一，属于金融城东住宅板块。而根据《成都市锦江区读地手册2024》，片区内已整理出大量的商服配套用地可供应，包括地块西北的金融城东站TOD组团的6宗商业用地、地块西侧成都街坊组团的3宗商业用地，以及临锦江的滨江商业步行街组团内的3宗商业用地等，这些配套都在今日出让地块周边1公里范围内，呈现后将可以有效服务于地块所在的住宅组团。要论当前成都楼市最受关注的板块，金融城三期一定在列。今日出让地块所在的金三河东片区，主要以“公园、街道、建筑一体化”理念进行打造，将重点引入持牌金融机构、金融科技、数字人民币、财富管理和时尚消费等细分领域企业和高能级总部企业。
今年上半年，作为区域调规后入市的首个住宅项目，金融城·锦宸府为金三开了个好头：项目规划为建面约240㎡和约278㎡的2T2大平层产品，含精装取证均价43999元/㎡，最高突破5万元大关。而这170套总价千万级的住宅，未开先火，排队认购，迅速售罄。
在市场分化、核心地段物业越来越受到强购买力客群关注与认可的趋势下，随着区域产业及配套的逐步落地，金三这个“金饽饽”的含金量还将持续上升。
文| 66
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