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今天是成都本月最后一场土拍，共计2场6宗地，包括3宗分别位于双流区、新都区和温江区的纯住宅用地，和3宗位于温江区永宁街道的商业用地。【一号宗地】双流区东升街道31.89亩纯住宅用地，容积率2.0，起始楼面价8200元/㎡，成交楼面价8250元/㎡，溢价率约0.61%，竞得者为成都琇樾置业&四川省金鹏房地产，成交总价约3.5亿元。【二号宗地】新都区斑竹园街道廖家湾社区53.16亩纯住宅用地，容积率2.0，起始楼面价5000元/㎡，底价成交。竞得者成都嘉禾兴房地产在成都土地市场相当活跃，加上7月26日摘得的双流东升2宗地，短短一周内，嘉禾兴已进账3宗宅地。【三号宗地】温江区涌泉街道45.42亩纯住宅用地，容积率2.5，起始楼面价7200元/㎡，底价成交，竞得者成都鱼凫城产实业有限公司。
3宗商业用地位于温江区永宁街道，净用地面积均约0.53亩，都是产业用地，要求竞得人须在宗地内建设商业服务设施，用于满足环城生态区特色零售及商业配套等服务类产业需求，须整体持有宗地扣除无偿移交后的剩余全部商业建筑面积，且在宗地出让年限内不得整体或分割销售，不得以任何方式（包括但不限于资产转让、股权转让等）向第三方转让，须由土地竞得人持续运营。最终，3宗商业用地全部由成都天府绿道建设投资集团有限公司底价拿下。截至目前，今年7月大成都共拍出26宗地，含3宗商业用地。26宗地中，成交楼面价达15000元/㎡以上的共6宗，其中高新区、青羊区、锦江区和成华区各1宗，金牛区2宗，拿地房企包括华发、中海、保利、首开、高投置业、眉山发展等。最高的是高投置业位于新川的30.2亩宅地，成交楼面地价18500元/㎡。![]()
2024年7月土拍中成交楼面价≥15000元/㎡地块
一号宅地位于双流区东升板块，西临双楠大道，南近花园路，面积不大，形状较为方正，地块起始楼面价8200元/㎡，要求成品住宅比例不低于50%、不高于60%。![]()
宗地向东1公里左右，就是双流区“五湖四海”城市公园群，周边1公里范围内聚集了双流区中医院、双流区体育中心、双流区实验小学外国语学校、双流区机关幼儿园花园园区、双流图书馆等配套。![]()
2020年以来，宗地周边1公里范围内拍卖成交了3宗地，分别是东北约49.5亩的中国铁建棠樾地块（成交楼面地价9100元/㎡，清水住宅限价16300元/㎡）、119亩的云玥栖棠地块（成交楼面地价9100元/㎡，清水住宅限价16300元/㎡），和北边约17亩的棠湖楠庭项目用地（成交楼面价8700元/㎡，清水住宅限价21000元/㎡）。中国铁建棠樾已售罄，2022年其住宅备案均价约17427元/㎡；2023年至今，云玥栖棠成交住宅备案均价约18668元/㎡；棠湖楠庭日前刚取得首张住宅预售许可证，预售均价约15049元/㎡。二号53.16亩宅地位于新都区北部商贸城板块，地块北至兴城大道，南至踏水路，西临宏发路，形状规整，5000元/㎡起拍。![]()
宗地距离地铁5号线柏水场站仅约两三百米，出行便捷；东南侧即新都一幼旃檀分园、旃檀小学和旃檀中学，往北400米范围内还有柏水小学、柏水中学以及成都北新医院等。2020年以来，宗地周边拍卖成交了4宗地，分别是楼面地价3382.5元/㎡的中航科创城地块、5650元/㎡的永盛和星悦府地块（清水住宅限价13200元/㎡）、5000元/㎡的万科星光都会地块（清水住宅限价15430元/㎡），以及5000元/㎡的四川商投置地地块。今年宗地所在的北部商贸城板块新房交易活跃。去年全年，板块备案住宅930套左右，备案均价约13305元/㎡，而今年上半年区域成交住宅近800套，备案均价约13024元/㎡。上半年区域内的主力备案项目为万科星光都会（约13230元/㎡）、保利北新学府（约12850元/㎡）、永盛和星悦府（约12273元/㎡）等。三号45.42亩宅地位于温江区浩旺片区，凤栖湖北一路与桐瑞路交叉口，其与西侧7月26日成交的44.46亩宅地为连襟地。地块起始楼面价7200元/㎡（西侧地块7800元/㎡起拍），要求建设不低于50%的成品住宅。![]()
加上今日地块，2022年以来浩旺片区已拍出15宗地，成交楼面地价7200-8000元/㎡。上半年区域内的在售项目仅星河WORLD科创城，备案均价约18531元/㎡。另外中交凤栖首府的首批住宅已于今年6月取得预售许可证，预售均价24801元/㎡。、![]()
