18500元/㎡！高投置业溢价竞得新川30亩宅地

楼市 2024-07-10 18:27 四川

今天，高新区新川板块拍出了其今年供应的首宗宅地。

出让地块位于新川路以南、新通南三路以西，净用地面积约30.2亩，计算容积率2.5，其17500元/㎡的起始楼面价目前仍是新川板块第二高（板块宅地最高起拍价为17600元/㎡，即保利新川天珺项目用地）。

共3家企业参与了这宗核心位置地块的拍卖，经过11轮举牌之后，成都高投置业以18500元/㎡的楼面地价竞得该宗地，土地总价约9.3亿元，溢价率约5.71%。

宗地位置：高新区中和街道龙灯山社区11组（原华阳镇红松村4社）

净用地面积：30.2亩

土地用途分类：纯住宅

计算容积率：2.5

可开发体量：5.03万㎡

成品住宅建设比例：100%

起拍总价：88077.15万元

起始楼面地价：17500元/㎡

成交楼面地价：18500元/㎡

成交总价：93110.13万元

竞得者：成都高投置业有限公司

作为2024年新川板块供应的首宗宅地，今天这宗地还是“满满诚意”：地块处于新川板块核心区，近新川之心中央公园；周边有多个重大产业项目，产业人口聚集；天府大道、梓州大道、利州大道、新川路、地铁6号线（最近的站点是新川路站）、1号线、18号线、蓉遵高速等立体交通路网已成型，交通便捷；而地块自身，形状方正的约30亩净用地面积，拿地成本可控，开发难度不大。

目前，地块周边聚集了多个“明星项目”：保利新川天珺，保利发展旗下的高端“天字系”项目，其项目用地起拍价当前仍是新川最高，同时也是区域内清水住宅限价最高的双限地项目（限34000元/㎡），今年5月项目首次开盘，住宅供应均价约36989元/㎡；新川印，由华发股份和华润置地联合开发，取证房源均价34449元/㎡，曾实现“三开三罄”，是今年第一季度新川板块的“销冠”（认购口径），目前尾盘在售……

现目前，新川已建园区产业达160万㎡，汇聚新兴产业200余家，聚集产业人才1.7万人，在建园区项目总面积约261万㎡。在当前的成都楼市中，新川板块无论是供应量、话题度还是交易活跃度，都走在前列。

目前新川板块手握2宗地价“2w+”地块，分别是20200元/㎡的保利新川天珺项目用地，和20700元/㎡的悦蓉东方项目用地；成交楼面价在18000元/㎡以上的地块已达7宗，其中5宗地触及土地最高限价。

（截至7月10日新川板块成交楼面价18000元/㎡以上地块）

2023年，新川板块约7617套、108.7万方的住宅备案量（含人才公寓），高居成都各板块之首。

本月24日，新川板块还将有一宗净用地面积约16.9亩的袖珍地块将走上拍卖台，地块位于新通大道南侧，起拍楼面价同样是17500元/㎡。

（7月24日待出让地块）

文| 66

出品| 锐理数据总部新媒体中心

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