今天是成都本月第四场土拍，位于锦江区、金牛区、成华区和新都区的5宗地登上拍卖台，净用地面积17.1-79.2亩不等，起始楼面价5050-17000元/㎡，最高起拍价属于锦江区三圣乡住兼商地块。
今日共十余家房企参拍。
最终，位于成华区槐树店片区的2宗地溢价成交，其余3宗地底价成交。拿地房企包括华发股份、保利、首开、澳南和成都青都合房地产。
一号宗地
锦江区 47.6亩
本场起拍价最高的是位于锦江区三圣乡梅林东片区的一号宗地，也是本场唯一一宗可兼容商业的地块。
一号宗地净用地面积约47.6亩，容积率仅1.8，起始楼面价17000元/㎡（其中住宅部分18294元/㎡，商业部分5355元/㎡）。上个月，地块东侧曾溢价拍出2宗连襟地（起拍价18200元/㎡），均归属于锦江统建，成交楼面价分别为20300元/㎡和19000元/㎡。
开拍后一号宗地迅速以底价成交，竞得者是成都华锦焱弘实业有限公司，即早已深耕锦江区的华发股份。
华发在成都高改楼市中长期处于活跃状态，其与锦江统建、华润置地等实力房企均有深度合作，代表项目包括锦江大院、锦江首府、锦江上院、锦江璞园、新川印、阅天府、锦宸府等。
截至今日，2024年梅林东片区已拍卖成交3宗涉宅用地，成交楼面价17000-20300元/㎡不等。
随着医疗（华西医院锦江院区、华西二院锦江院区等）、教育（七中育才等）、商业（华熙Live528、卓锦曼购）、地铁等资源步步加持，三圣乡板块早已具备非常成熟的居住条件。而宗地所在的梅林东片区目前正是三圣乡住宅开发的主战场——结合此前公布的区域控规，梅林东片区的涉宅用地限高36-48米，容积率1.8-2.4，未来产品基本锁定高改；同时，区域及周边已呈现包括锦江赋、锦江上院、锦江大院、锦江璞园等在内的多个高改项目，且均获得了不错的市场反馈，高端居住氛围浓厚。
二号宗地
金牛区 79.19亩
二号宗地位于金牛区茶花片区，净用地面积约79.2亩，容积率2.5，起始楼面价16000元/㎡，同样是底价成交，竞得者是成都保鑫投资有限公司（保利发展）。
两天前（17日），该宗地北侧相邻的66.55亩宅地被眉山发展拿下，成交楼面价16200元/㎡（两宗地起始楼面价一致）。
坐镇于金色中环的茶花板块，可以说是当前金牛区最为成熟的区域之一。以出让地块为例，其一街之隔便是正在建设的茶花文化聚落综合体，向南不到200米就是商业总体量达15万㎡的龙湖西宸天街；700米范围内汇聚了成都第四幼儿园、茶店子小学、金牛实验中学行知校区、成都市第二十中学、成都七中八一学校等教育资源；与地铁7号线茶店子站直线距离约800米；2公里范围内有四川省人民医院金牛医院；周边还有天府艺术公园、金牛公园、新金牛公园等城市绿地环绕。
2022年至今，茶花板块共计成交4宗涉宅用地，成交楼面地价12996-16500元/㎡；板块今年住宅销售均价约27373元/㎡
三号&四号宗地
成华区 35.92亩&17.07亩
同位于成华区槐树店片区的三号宗地和四号宗地相距不远。
与双林小学（御风分校）紧邻的三号宗地净用地面积约35.92亩，容积率2.0，起始楼面价13900元/㎡。三家企业举牌竞拍，在竞价至15100元/㎡时花落成都首开韶泰置业有限公司（首开股份），溢价约8.63%，土地总价约7.23亿元。此前，首开在成华区已开发有首开中环云樾、首开金地麓鸣北湖等项目。
地块南侧即双林小学（御风分校），此外还有锦汇东城小学，最近的项目主要是隆鑫九熙和鲁能城。虽然目前地块所在区域配套还不太丰富，界面呈现度一般，但基于13900元/㎡的起拍价，以及后续“金色中环”的开发，槐树店片区未来具有一定的想象空间。
四号宗地则比较袖珍，净用地面积仅17亩，起始楼面价14700元/㎡。地块西临沙河，东侧即新希望锦麟壹品，加上容积率低至1.5，后续适合打造小而精的河景房。该宗地于两轮举牌后成交，成交楼面地价14800元/㎡，溢价0.63%，竞得者是四川宁顺源东置业有限公司（澳南集团）。
五号宗地
新都区 54.96亩
五号宗地位于新都区北部商贸城片区，净用地面积近55亩，容积率2.5，起始楼面价5050元/㎡。该宗地曾于2023年12月11日因故终止，再次挂出，基础指标无变化。最终地块底价成交，竞得者成都青都合房地产开发管理有限公司。
