26000元/㎡! 润达丰实力再摘林家坝33亩宅地

楼市   2024-11-15 11:05   四川  

今日,成都拍出4宗地,涉及区域包括锦江区、成华区以及东部新区。


共有9家房企到达现场。


其中73号、86号、87号、2号、56号、81号共6家企业参与了锦江区33亩地块角逐,出价积极,经过近80余轮举牌,最终81号成都裕朝置业有限公司(润达丰)以成交楼面价26000元/㎡竞得本地块,溢价率为44.44%

值得一提的是,这是润达丰今年第二次拿地林家坝,4月19日,润达丰就已拿下本次拍卖地块旁的28亩宅地,成交楼面地价23400元/㎡。

成华区地块与东部新区地块均为底价成交,竞得者分别为四川同协嘉房地产开发有限公司(新希望)&成都华创星空城建筑工程有限公司、成都高新未来科技城建设投资有限公司


宗地扫描


一号宗地·锦江区33亩

宗地位置:锦江区柳江街道潘家沟村1、10、11、12组

净用地面积:33.19亩

土地用途分类:纯住宅

成品住宅建设比例:100%

计算容积率:2.5

可开发体量:5.53万㎡

起拍总价:99555.34万元

起始楼面地价:18000元/㎡

就地理位置来看,宗地位于锦江大道以南,林家坝地铁站以西,占地面积约33亩,地块体量不大,容积率仅2.5,住宅建筑高度不大于80米,为纯住宅用地。


从配套来看,交通有规划中的地铁9号线林家坝站及在建中的地铁30号线,教育资源规划有成师附小、盐道街小学和川师附中等,还有白鹭湾湿地公园、华西附二院锦江院区、华西锦江分院(在建)等生活配套。


(宗地周边配套示意图

该地块18000元/㎡的起拍价,位列锦江区第三高(TOP2分别为19200元/㎡和18200元/㎡)。截至目前,今年锦江区共成交了8宗住宅用地,7宗溢价成交,最高溢价率为48.48%,最高楼面价达到27300元/㎡高居全城第一;成都地价TOP5,锦江就占了3宗。


(2024年锦江区涉宅用地成交情况

本次拍卖地块所在的林家坝片区,目前正处于高速发展期,是锦江区开发主力区域。从上面表格也可以看出,今年锦江成交的8宗地中,就有4宗位于林家坝;区域热度高,板块最高地价达26000元/㎡,位列锦江NO.2;板块第二高地价24500元/㎡,位列锦江NO.3。


另外,值得一提的是,11月11日,成都市规划和自然资源局公布了《成都市中心城区土地定级与基准地价(2024版)》,其中林家坝由Ⅳ级调整为Ⅰ级,意味着板块价值还将再升级。


包含林家坝在内的锦江南三环也是锦江高端项目主力供应区域。地块周边在售的典型项目有金茂璞逸锦江、能建锦誉府、雍景白鹭湾、中交锦江颂、中铁建西派交子、鹭湾锦上映,主要以中高层产品为主,备案均价在36699-43466元/㎡之间

(地块周边两公里范围内近一年在售典型项目情况

还有待售的锦江统建锦宸院、润达丰交子缦华,从公开的信息看,这两个项目妥妥的豪宅产品。

锦江统建锦宸院包含洋房和叠拼两种产品,洋房建面约200㎡-320㎡;叠拼为上下两叠,建面约260㎡-280㎡。

润达丰交子缦华一共只有172户,包括了5栋建面约190-254㎡的大平层和12栋双拼别墅。



二号宗地·成华区23亩

宗地位置:成华区二仙桥东路15号

净用地面积:22.87亩

土地用途分类:纯住宅

计算容积率:2.5

可开发体量:3.81万㎡

起拍总价:53366.6万元

起始楼面地价:14000元/㎡

地块地处成华大道与中环路交汇口岸区,出门即达地铁7号线与地铁8号线换乘站理工大学站。商业方面,地块与霆彪·中环广场隔街相望,西侧1公里处拥有万科天荟、龙湖滨江天街、招商中央华城等成熟商业综合体。学校方面,块周边四川交响乐团附属小学、成都嘉祥外国语学校等教育资源,距离成都理工大学约200米。生态方面,有东郊记忆艺术区、城东体育公园、东风渠、杉板桥公园等。


(宗地周边配套示意图 来源于成华区2024年读地手册

地块所在的二八板块,是近几年成华区的主力开发区域。锐理数据显示,2022年至今仅宗地周边两公里范围内成交了8宗涉宅用地,最高成交楼面地价15200元/㎡。


(2022年至今宗地周边两公里范围内涉宅用地成交情况

宗地周边近一年在售的住宅有电建德商泷悦天玺、华润置地中环天序、蜀道翰文府、越秀天悦云萃、招商中旅中环臻邸、中建匠心里等,均价在22895-31795元/㎡之间。


(地块周边两公里范围内近一年在售典型项目情况

三号宗地·东部新区75亩

宗地位置:成都东部新区(成都未来科技城)福田街道学堂湾村8组、村集体,大古村11组、村集体

净用地面积:75.12亩

土地用途分类:住宅兼容商业

商业占比上限:20%

计算容积率:2

可开发体量:10.02万㎡

起拍总价:25020.14万元

起始楼面地价:2498元/㎡

拍价备注:楼面地价:住宅部分2931元/平方米;商服部分766元/平方米

四号宗地·东部新区12亩

宗地位置:成都东部新区(成都未来科技城)草池街道白马村18组

净用地面积:11.51亩

土地用途分类:纯住宅

计算容积率:1.5

可开发体量:1.15万㎡

起拍总价:3522.19万元

起始楼面地价:3060元/㎡

三四号宗地相距不远,位于成都未来科技城范围内,周边有福田站(地铁18号线、19号线、S3号线换乘站)、三岔站(地铁18号线、19号线换乘站)、世园会等配套。

片区尚处在开发初期,2022年至今,宗地周边两公里范围内仅成交2宗地,最高成交楼面地价为2894元/㎡。值得一提的是,11月21日,地块周边还有3宗地将要拍卖,最大面积为75亩,其余2宗约20亩、21亩。


文| 稻草人
出品| 锐理数据总部新媒体中心


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