最高3333元/㎡ 4宗远郊地块底价成交

楼市   2024-10-25 12:30   四川  

今日,成都原定将拍出5宗地,其中金牛区西华街道83.82亩地块因故终止,其余4宗地均底价成交,涉及青白江区、邛崃市、崇州市。


(成交结果一览)




一号宗地

宗地位置:金牛区西华街道侯家社区4、5、6组

净用地面积:83.82亩

土地用途分类:纯住宅

成品住宅建设比例:该宗地应全部实施成品住宅建设

计算容积率:2

可开发体量:11.18万㎡

起拍总价:119584.27万元

起始楼面地价:10700元/㎡

成交结果:因故终止

值得一提的是,该地块于2022年10月26日流拍,再次出让,起始楼面地价由原11000元/㎡降为10700元/㎡。


地块紧邻由成都七中万达领办中小学和金牛区机关二幼(均已进入施工阶段);与地铁6号线侯家桥站直线距离约600米,交通便利;周边还有三六三医院、郫都区四中、犀浦体育公园等配套资源。地块形状工整,易于后期开发。


(宗地周边配套示意图)

放大范围来看,地块所在的侯家板块,地处金牛与郫都交界,近年整理出来的土地较多,土地类型以涉宅地为主。据悉,今年侯家预计供应5宗土地,均为涉宅地。


锐理数据显示,宗地周边两公里范围内2021年至今成交了9宗涉宅地块,最高成交楼面地价15500元/㎡,拿地房企有葛洲坝、万科、兴城人居、成都城投置地等品牌房企。


(2021年至今宗地周边两公里范围内涉宅用地成交情况)

宗地周边两公里范围内近一年在售的住宅项目有能建紫郡公馆(备案均价约19566元/㎡)、梓潼四季(梓潼宫TOD)(备案均价约17996元/㎡)、城投万科国宾蜀园(备案均价约23599元/㎡)等。




二号宗地

宗地位置:青白江区城厢镇鸿泰大道以西,兴业大道以北

净用地面积:82.61亩

土地用途分类:纯住宅

计算容积率:2

可开发体量:11.02万㎡

起拍总价:33045.1万元

起始楼面地价:3000元/㎡

成交楼面地价:3000元/㎡

竞得者:成都陆港兴辰置业有限公司

宗地位于兴业大道以北、鸿泰大道以西,紧邻铁路港小学、规划幼儿园,周边还有城厢学校和家珍公园。


(宗地周边配套示意图

土地端来看,宗地周边两公里范围内2021年至今成交了5宗涉宅地块,最高成交楼面地价3400元/㎡


(2021年至今宗地周边两公里范围内涉宅用地成交情况

住宅端来看,宗地周边近一年在售的项目有保利青江花园(备案均价约6155元/㎡)、华侨城粼港樾府(备案均价约7431元/㎡)。






三号宗地

宗地位置:邛崃市文君街道渔箭社区

净用地面积:82.37亩

土地用途分类:住宅兼容商业

商业占比上限:10%

计算容积率:2

可开发体量:10.98万㎡

起拍总价:25263.06万元

起始楼面地价:2300元/㎡

拍价备注:住宅部分2316元/平方米,商服部分1518元/平方米

成交楼面地价:2300元/㎡

竞得者:邛崃市和美置业有限公司

宗地紧邻南河和长安大道,与邛崃市城区核心配套相距约2公里。


(宗地周边配套示意图

锐理数据显示,宗地周边上一次拍卖还是在2014年,这几年成交的都是商业地块,因此本宗地成交后可给区域后续住宅供应入新鲜血液。






四号宗地

宗地位置:邛崃市临邛街道蜚虹社区、金鹅村

净用地面积:34.27亩

土地用途分类:商业兼容住宅 

商业占比上限:70%

计算容积率:3

可开发体量:6.85万㎡

起拍总价:8910.02万元

起始楼面地价:1300元/㎡

拍价备注:住宅部分1972元/平方米,商服部分852元/平方米

成交楼面地价:1300元/㎡

竞得者:邛崃市金润置业有限公司

宗地位于邛崃市城区,紧邻邛崃站东广场,人流量有保障。周边还有邛崃市第一中学、文昌小学等学校资源,与邛崃市金色时代商业街相距约2公里。


(宗地周边配套示意图

锐理数据显示,2021年至今宗地周边共成交了3宗涉宅地块,最高成交楼面地价2000元/㎡。值得一提的是,10月31日将要拍卖的41.3亩地块与本次拍卖地块相距不远。


(2021年至今宗地周边两公里范围内涉宅用地成交情况





五号宗地

宗地位置:崇州市崇阳街道明湖社区

净用地面积:28.64亩

土地用途分类:住宅兼容商业

商业占比上限:10%

计算容积率:1.8

可开发体量:3.44万㎡

起拍总价:11456.48万元

起始楼面地价:3333.33元/㎡

成交楼面地价:3333.33元/㎡

竞得者:成都市蜀州兴业实业发展有限公司

从位置来看,地块位于双业东路以北、泗维路以西、白云支路以南,与崇州市绿色实验幼儿园、崇州市明湖小学、崇州市明湖中学、崇州市崇阳街道社区卫生服务中心均一街之隔,与崇州市明湖公园直线距离约600米。

宗地周边两公里范围内2021年至今共成交了3宗宅地,最高成交楼面地价为 3166.67元/㎡

(2021年至今宗地周边两公里范围内涉宅用地成交情况

文| 稻草人
出品| 锐理数据总部新媒体中心



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