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2024年11月8日，温岭市城西街道上林路北侧、中华北路西侧XQ090108商业地块成功出让。经过16轮竞价，竞得者温岭市城西街道上林村股份经济合作社，地块成交价1806万元，成交楼面价1005元/㎡(未考虑配建等因素)，溢价率60.39%。
根据温岭市XQ090108地块项目建设开发协议书可知，该地块拟建一幢4层商业用房，总建筑面积为20000平方米，其中地上15000平方米，地下5000平方米；使用功能：一层为农贸市场，二、三、 四层为商业用房。
需要注意的是，该地块以建筑方案标准进行出让;该地块建成后由温岭市城西街道上林村股份经济合作社以5500元/平方米的价格定向限价回购全部地上商业用房(不含生活垃圾分类收集房、大件垃圾、装修垃圾、园林垃圾存放用房、再生资源回收用房、邮政快递用房、变配电房等);以60000元/个的价格定向限价回购全部地下按照浙江省建设工程标准《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》(DBJ33/T1021-2023)配建的商业机动车标准停车位(不含公共泊车位、微型车位、人防车位)。具体详见《温岭市XQ090108地块项目建设开发协议书》。
地块位置
【地块位置】
地块位于温岭市城西小学东面，靠近台州市域铁路S1线(九龙大道站），周边有上林村、下保宅前村、王府基村、文锦佳苑、温岭银泰城、万家之星、京都御府、誉峰嘉园、时代玖著花苑、九龙学校、温岭市博物馆、温岭市图书馆等等。
地块位置
用地范围：东至上林路(规划宽度20米),南至XQ090108 地块(二类城镇住宅用地),西至公共通道(规划宽度15米), 北至XQ090109地块(公园绿地)。(详见用地红线图)
【地块信息】温土公告字[2024]整第48号
规划建设用地面积：9980.9m²。出让面积：9980.9平方米(14.971亩)。
用地性质：商业用地(0901)(不包含零售加油、加气、充换电站功能)。
容积率≥1.5且≤1.8(容积率含物业管理用房等配套公共设施面积)，建筑密度≤50%，建筑高度(自室外地坪算起):≤50m，绿地率≥20%。
地上计容建筑面积≥14971.35㎡且≤17965.62㎡。
道路交通要求：
1.交通出入口要求：沿上林路和西侧公共通道开设机动车出 入口，并符合浙江省工程建设标准《城市建筑工程停车场(库) 设置规则和配建指标标准》(DBJ33/T1021-2023) 要求。
2.停车泊位：按照浙江省工程建设标准《城市建筑工程停车 场(库)设置规则和配建指标标准》(DBJ33/T1021-2023) 执行， 其中微型车位尺寸按照垂直式停车方式时不应小于2.2X4.3米， 平行式停车方式时不应小于2.2X5.0米;小型机动车车位尺寸按 照垂直式停车方式时不应小于2.5×6.0米，平行式停车方式时不应小于2.5×6.2米。
3.电动汽车充电基础设施按照《关于印发〈台州市电动汽车 充电基础设施建设管理办法(试行)>的通知》(台发改能源(2016) 142号)执行。
4.电动自行车停放充电场所的配建按照浙江省工程建设标 准《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建指标标准》 (DBJ33/T1021-2023) 执行。
配建指标不得小于浙江省工程建设标准《城市建筑工程停车 场(库)设置规则和配建指标标准》(DBJ33/T1021-2023) 中非 机动车内部配建指标的20%。
5.交通组织方式：合理组织交通流线。机动车、非机动车停 车泊位优先安排室外地面、地下室。
地块位置
地下空间规划控制要求：
1.使用功能：停车、人防和辅助配套功能。
2.地下空间后退要求：后退用地边线不小于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板的距离)的0.7倍，且不小于5 米。
3.地下空间利用引导：地下机动车库须大空间布置。
4.地下机动车库、非机动车库出入口坡道及地下出地面楼梯 须设置顶盖，顶盖须在建筑控制线内。
城市景观风貌和建筑控制要求：
1.不得建设公寓式酒店、公寓式办公、单元式办公等用房。
2.采取公共走廊式布局或大空间布局，公共卫生间应按层集 中设置，不得采用单元式或住宅套型式设计，但允许平均每个标 准层建设不超过3个带独立卫生间的分割单元(因特殊地形限制， 标准层面积小于600 m²的，带独立卫生间的分割单元不超过1个) (酒店类建筑不适用本项);内部平面禁止采用住宅、公寓、别 墅等居住建筑平面形式，建筑物立面应具备公共建筑的外立面形 式与建筑特点，禁止设置外挑式阳台、飘窗;应具有公共的出入 通道。
3.建筑风格：建筑的体量、材料、色彩应与周围环境协调。建筑外墙材质以铝板、石材或玻璃幕墙为主。
4.凡需在屋顶设屋顶水箱、空调冷却塔等附属设施或者构筑 物的，在建筑设计方案阶段必须明确位置及遮挡措施，并在立面 和剖面图上明确表示。
5.建筑需考虑空调位设置，并须作遮挡处理。
地块区位
【温岭市XQ090108 地块项目建设开发协议书(部分摘录)】
甲方：温岭市城西街道上林村股份经济合作社
乙方：拿地方
一 、项目规划条件及建设条件
温岭市XQ090108地块位于温岭市城西街道中华北路南侧、上 林路西侧，总用地面积9980.9平方米，属城西街道上林村村留地开发建设项目，带方案公开出让，地上商业用房全部回购，产权归甲方所有。规划条件及建设条件详见《温岭市XQ090108地块规划 条件》(温自然资规条331081202403005、331081202403008号)、《温岭市 XQ090108地块建设条件须知》。
二、项目建设要求
(一)本项目地块建筑方案已经主管部门组织评审确定，拟建一幢4层商业用房，总建筑面积为20000平方米，其中地上15000平方米，地下5000平方米。使用功能：一层为农贸市场，二、三、 四层为商业用房。每层层高：一层层高为6米，二、三、四层层高均为4.95米。具体内容详见《温岭市XQ090108地块建筑方案》(成果稿)。
(二)工程进度：乙方应在土地出让合同签订之日起30个月(含 法定节假日)内完工并交付使用(以温岭市行政主管部门出具的竣 工备案报告时间为准)。
(三)工程管理：工程质量要求合格及以上。乙方应按有关规 定履行并落实相关工程质量、安全生产和文明施工等责任，严格按 照基本建设程序和建筑市场管理等有关规定实施建设，同时应无条 件接受甲方的监督管理。
(四)中介服务：1、本项目工程设计(包括建筑方案设计、初 步设计、施工图设计、室外配套工程设计(海绵城市、市政设施、 园林绿化、建筑景观亮化)、幕墙及门窗(非标窗)深化设计、装 配式建筑设计(不包括第三方评估及专家费)),甲方已委托浙江中 普建筑设计有限公司实施，设计费总额为1040000元(详见《温岭 市城西街道上林村XQ090108 地块综合楼新建工程设计合同书》)。以上设计费由乙方承担。
2、本项目涉及的其它中介服务(包括勘察、监理、测量、测绘、水土保持、土壤分析、节能、防雷检测、消防检测、基坑围护设计、 装配式建筑设计评审专家费、新建业扩电力项目设计费等)由乙方负责并承担相关费用。
(五)本项目工程做法参照附件1
(六)项目工程所用建筑材料的选用坚持高标准、严要求的原 则，主要建筑材料由甲方指定品牌(详见附件2),外墙饰面和门窗的选材、色彩须经甲方认可。
(七)乙方应严格按照法规或国家关于工程质量保修的有关规 定，对单项工程在每个单项工程质保期内承担保修责任。
……
五、项目结算及付款方式
(一)乙方将受让地块内所有商业用房、地下机动车标准停车 位以约定的回购价格销售给甲方。相关要求如下：
1.定向限价回购全部地上商业用房(不含生活垃圾分类收集房、大件垃圾、装修垃圾、园林垃圾存放用房、再生资源回收用房、邮 政快递用房、变配电房等),回购价格为5500元/m²。
2.定向限价回购全部地下按照浙江省建设工程标准《城市建筑 工程停车场(库)设置规则和配建标准》(DBJ33/T1021-2023) 配 建的商业机动车标准停车位(不含公共泊车位、微型车位、人防车位),回购价格为60000元/个。
3、地面停车位、地下除配建商业停车位以外的其他车位(含公共泊车位、微型车位、人防车位等)均无偿移交给甲方。
4.其余不可销售的所有建筑物(包括生活垃圾分类收集房、大件垃圾、装修垃圾、园林垃圾存放用房、再生资源回收用房、邮政快递用房、变配电房等)、人防构筑物等均无偿移交给甲方。
5.所有建筑的结算面积以房产发证机关核定的实测面积为准。
(二)付款方式：项目完成全部地下室顶板，乙方向甲方提出 书面申请，甲方在收到申请之日起的三十天内支付总回购款(暂以 房产预测面积计算)的10%;项目全部主体结顶并经主体结构中间 验收合格后，乙方向甲方提出书面申请，甲方在收到申请之日起的三十天内，支付总回购款(暂以房产预测面积计算)的10%;项 目经竣工验收合格并取得不动产权证书后三十天内，甲方向乙方支 付总回购款的50%(以房产实测面积计算),竣工结算完成后三十 天内，甲方向乙方支付至应付款的97%;剩余3%作为质量保证金， 满两年甲方返还质量保证金的50%,满五年甲方返还剩余的质量保 证金。质量保证金不计利息。
……
商业用房工程参照做法
主要建筑材料清单(或相当于)
竞得人必须在自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起12个月内开工建设,30个月内工程竣工。受让人不能按期开工的，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。
人防建设要求须符合《温岭市人民政府办公室关于印发温岭市人民防空工程产权制度综合改革实施细则的通知》(温政办发〔2022〕10号)文件。
出让地块必须严格按照温岭市自然资源和规划局文件(温自然资规条331081202403005、331081202403008号、温岭市XQ090108地块建设条件须知)要求进行建设。
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