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文 | YOU 地块资料整理自：浙江省土地使用权网上交易系统
6.18亿元起，路桥原区政府地块12月网拍！地块出让面约103亩，容积率1.3，限高36米，拟建最大建面约8.9603万方的低密住宅小区！2024年10月30日，台州市自然资源和规划局发布台土告字【2024】87号公告，决定以挂牌方式出让台州市路桥区路桥街道商海南街以西、金水路以北宅地的国有建设用地使用权。挂牌时间：挂牌起始时间为2024年11月21日9:00，挂牌截止时间为2024年12月2日9：00。地块保证金12360万元，起始价61800万元，起始楼面价6897元/㎡(未考虑配建等因素)。需要注意的是，代建代征道路5945㎡，代建费用为350元/㎡，由拿地方负责前期研究、报批、勘察、设计、施工等全过程直至项目竣工验收，验收合格后三个月内移交路桥区新城开发建设中心或相关部门。道路建设包含但不限于以下内容：道路工程、给排水工程、绿化工程、照明工程、交通工程等，工程保修期按照国家法律法规执行。竣工备案后30日内由路桥区新城开发建设中心向拿地方付至代建费用的97%，余3%作为工程质量保证金，在质保期满后支付。地块位置：台州市路桥区路桥街道商海南街以西、金水路以北地块;原路桥区政府地块，周边有路北中心小学、刚泰一品花园、鑫悦广场、路桥河西未来社区、中盛城市广场、宝龙宏地·官河上城、富仕广场、万科·十里观邸、路桥十里长街等，周边主要待售项目有河西未来社区、绿城溪山鸣月府、十里丹青府、龙头王低密项目(绿城代建)，主要在售项目有滨河四季、四季辰院、舜山府等。地块范围：东至商海南街(规划宽度26米)及用地界 线，南至金水路(规划宽度22米)及用地界线，西至用地界线，
北至南潞河路(规划宽度12米)。(详见附图)用地面积(以实测为准):74871㎡。1.规划建设用地面积：68926㎡;2.代征道路用地面积：5945㎡;3.地下空间出让范围面积：72698㎡。用地性质：住宅用地(R21)、服务设施用地(R22)。土地用途：城镇住宅用地，土地使用权出让年限：70年。规划容积率>1.0，≤1.3，规划建筑密度≤45%，绿地率≥25%，建筑规模：68926㎡<地上计容建筑面积≤89603㎡。建筑高度(自室外地坪算起)：≤36m，建筑物最高点高程(含屋顶构筑物及附属设施)及施工期间脚手架、塔吊应符合机场净空限制高度要求。围墙后退用地边线(或城市道路)：围墙要求为通透式或绿篱式。1.交通主出入口：南侧、北侧。禁止开设机动车出入口范围 详见附图。2.停车泊位：按照浙江省建设工程标准《城市建筑工程停车 场(库)设置规则和配建指标标准》(DBJ33/T1021-2023) 文件执
行。其中住宅部分，小型机动车车位尺寸按照垂直式停车方式时 不应小于2.5×5.7米，平行式停车方式时不应小于2.5×6.2米;
大尺寸小型车车位垂直式、斜列式停车方式时不应小于2.6米× 6.0米、平行式停车不应小于2.6×6.7米。非机动车位应合理布局，其中地面非机动车位配置比例不得 低于总数的50%,并应设置地面电动自行车专用充电设施。地下
空间不得设置电动自行车专用充电设施。使用功能：停车和辅助配套用房。2.地下空间使用层数：≥1层。
2.外墙饰面材质、色彩：位于城市主干道及重要节点的公共 建筑、高层建筑外墙饰面主要采用铝板、石材、幕墙干挂或保温
装饰一体化板(面板材料为石材、铝板或纤维增强硅酸钙板), 外墙不应大面积采用深色材质。沿商海南街及南官河立面应采用
封闭式阳台，设备平台要结合建筑立面隐蔽设计。3.住宅建筑面宽：住宅建筑高度不大于27米时，最大面宽 不得大于80米;建筑高度大于27米不大于60米时，最大面宽不得大于70米;建筑高度大于60米时，最大面宽不得大于60米。4.住宅建筑阳台：住宅建筑阳台的进深不应大于2.1米，独 立设置时面宽进深比均不应少于2:1。1.物业管理用房：配置比例和要求按照《台州市物业管理条 例》执行。2.居家养老服务用房：配置比例和要求按照《台州市居家养老服务条例》执行，验收合格后无偿移交至当地街道办事处。3.供配电设施：本地块应配建相关供配电设施，含10KV开关站1处。4.通信基础设施：本地块应按要求配建通信基站1处。5.本地块除按要求配建上述设施外，其他公共服务设施建设 要求按照相关文件规定执行，详见建设条件须知。动工及竣工时间：土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工 ;建设项目规划条件：详见台自然资规条331004202400036号及台州市路桥区新城开发建设中心提供的《商海南街以西、金水路以北地块项目建设协议》
。【《商海南街以西、金水路以北地块项目建设协议》 (部分摘录)】甲方：台州市路桥区新城开发建设中心 (以下简称甲方)代建代征道路5945㎡，代建费用为350元/㎡，由乙方负责前期研究、报批、勘察、设计、施工等全过程直至项目竣工验收，验收合格后三个月内移交甲方或相关部门。道路建设包含但不限于以下内容：道路工程、给排水工程、绿化工
程、照明工程、交通工程等，工程保修期按照国家法律法规执行。竣工备案后30日内由甲方向乙方付至代建费用的97%，余3%作为工程质量保证金，在质保期满后支付。(一)乙方应按本协议第一条“建设要求”约定要求进行 开发，如乙方出现工程质量不合格、未按图施工等不符合本
协议约定要求的严重问题时必须返工重建，并负责所有费用、 损失。经台州市人民政府台供地[2024]30068号批准，台州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让
一(幅)地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：建设项目规划条件及开发建设协议：详见台自然资规条331004202400036号及台州市路桥区新城开发建设中心提供的《商海南街以西、金水路以北地块项目建设协议》。二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加(法律法规及有关政策另有规定的除外)。本宗地可单独报名，也可联合报名。三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。四、竞买申请人须办理或持有有效的数字证书(CA认证)，登录浙江省自然资源智慧交易平台(www.zjzrzyjy.com)，填报相关信息，按要求足额缴纳竞买保证金，参加该地块的网上挂牌出让活动。竞得人自土地出让合同签订之日起1个月内支付出让金总额的50%，剩余的出让金自土地出让合同签订之日起12个月内付清。1.公告时间：2024年10月30日至2024年11月20日2.报名时间：2024年11月21日9：00至2024年11月29日16：00(竞买保证金缴纳截止时间为2024年11月29日16：00)3.挂牌时间：挂牌起始时间为2024年11月21日9:00，挂牌截止时间为2024年12月2日9：00。竞买保证金到账时间以银行系统记录到账时间为准，其余均以浙江省自然资源智慧交易平台时间为准。1、本公告同时在台州市公共资源交易网站(https://tzztb.zjtz.gov.cn/tzcms/)及台州市自然资源和规划局网站(zrzy.zjtz.gov.cn)上公布。2、本次国有建设用地使用权出让在浙江省自然资源智慧交易服务平台进行，竞买申请人需办理数字证书(CA认证)，具体办理流程详见交易平台提供的操作手册、操作指南。联合申请竞买的，联合竞买各方均须办理数字证书。数字证书有效期为一年。已持有数字证书的竞买申请人，无需重新办理;如数字证书过期的，需办理延期手续。https://www.zjzrzyjy.com/portalBrowse/certificate-guide手续办理问题：0576—88685126、88685127;(2)咨询时间：工作日上午8:30-12:00，下午14:00-17:00![]()
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