NO. 1｜壹
今年开盘，明年交付
告别期房焦虑的全维实景
期房，能不能像现房一样所见即所得？国庆期间，黄岩成功解开了这个世纪难题。
位于大润发对面的泰业·桂香园，刚刚开放了全区第一个全维实景示范区。
桂香园这次开放全维实景的时机也是恰到好处。从存量房贷的再度下调到一二线城市纷纷放松甚至放开限购；从来自高层的止跌回稳到沪指重新站上3300点，人们对楼市的热情和关注来到了近两年的顶点。
这类示范区的难点首先在于实景，而且需要在首次开盘前就能向购房者进行展示。
第二个难点在于全维。这类示范区不仅仅只是围绕某一个区域进行开放。如桂香园这次亮相的实景就包含了大门、过庭、迎宾大堂、景观、架空层、立面、地库以及样板房等多类空间，让人们实实在在的拥有交付级体验。
另外，从项目工程进度来看，所有楼栋都已经结顶，部分立面已经成型，属于已经向明年交付节点进行冲刺的准现房。
甚至可以说，不是现房，胜似现房。
当然，比全维实景展示更加让人震撼的，还是桂香园的品质本身。
NO. 2｜贰
高门大户的主入口设计
楼盘品质和楼盘档次，常常来自第一视觉的感知。这也呼应了黄岩乃至全台州关于主入口门头设计的面子文化。
桂香园刚刚实景开放的南向大门，就非常让人眼前一亮。
现代风格的基础上，还融入了部分格栅、屏风、额枋等相对古韵的造型构建。现代的简约和古典的高雅，在这里实现了完美的碰撞。
高度，是最直接的震撼点。超过常规尺度的约6米挑高，即使远远看去都能感受到扑面而来的气势。
桂香园还将常规约20多米的主入口横向扩展到约35米，和刚才提到的大门高度相得益彰。
《史记·孟子荀卿列传》提到：“为开第康庄之衢，高门大屋，尊宠之。”从这个角度说，桂香园的主大门绝对实现了高门大户的视觉效果。
除了尺度，桂香园的主大门看点还在于细节。出入口两侧对称分布的，并不是单一的景墙，而是质感的金属格栅，漂洋过海的原生小叶罗汉松、灵动的水景以及爱玛士灰石材和金属不锈钢共同构造的折叠屏风。
古人常说：天子外屏，诸侯内屏，大夫以帘，士以帷。可见，屏风文化如同当下的玄关，有着对应的地位和礼序。桂香园这般古韵今意的巧思，也是产品力的重要体现。
NO. 3｜叁
登堂入室的归家仪式感
踩着芝麻黑花岗岩，登上寓意“完整”和“团圆”的三级台阶，经过一小段水上石桥，最后进入到大气的精装迎宾大堂。
几个场景层层递进，充分利用前场空间营造出登堂入室的归家体验。
从大堂现有的布局来看，人们已经能看出交付后的基本格局。除了迎宾吧台，还有阅读区、休憩区等功能区块。在4.75m的挑高空间里，各种石材、金属、灯饰交相辉映，烘托出充满仪式感的归家氛围。
营销中心实景图
大厅风格有着浓郁的高端酒店式美学。结合质感的硬软装，大面积暖色调营造精致典雅的氛围，奢石吧台等局部绿色点缀又带来了生机和活力。
目前所见的硬装和软装，以及大部分功能区域的布局都会保留，并在交付后成为兼具迎宾和社交功能的泛会所空间。
营销中心实景图
另外值得关注的还有雨棚状的造型门头，采用大面积金属格栅以及弧形工艺。整体色泽和形状更像是一件精致的竹艺作品，从而致敬了黄岩深厚的文化底蕴。
NO. 4｜肆
遥遥领先的公建化立面
公建化立面，是桂香园建筑设计的核心优势。
公建化一般是指住宅的外立面采用城市标志性公共建筑（如艺术馆、大剧院等）的建造思路，颜值高，设计感明显，视觉冲击比较强烈，足以让项目在板块当中做到出挑且醒目。
这点和在人堆里找养眼的帅哥和美女，是一个逻辑。
公建化立面往往采用了造型设计，以及玻璃幕墙等高端材质。从桂香园已经成型的部分外立面就可以看出，大面浅灰色金属铝板，搭配蓝灰色LOW-E幕墙玻璃，再加上更加立体的铝板框线，释放着肉眼可见的美感和质感。
根据一二线城市的经验，即使是同地段同品牌的两个二手房小区，公建化立面相较于非公建化立面，房价往往偏高。另外，业内人士还会再补充一个专业知识点。公建化立面的功能性和安全性更高，抗老化能力更强，整体质感在行业里遥遥领先。
对于黄岩来说，公建化立面的窗口期尤其短暂。因为，玻璃幕墙非常重要的一个环节就是阳台的封闭式设计。
在早期，黄岩各楼盘并没有统一设计阳台的产品意识，只能任由业主自行封包，完全打乱了立面的秩序；近两年，阳台封包不能再继续享受一半面积的赠送，导致开发商很难进行统一封闭式交付。
桂香园就是在阳台封包政策红利期，极少数愿意进行公建化立面设计和打造的新盘之一。光立面成本，就要比普通项目高了三倍有余。
效果图，以实际交付为准
而为了呈现绝佳的公建化立面效果，桂香园还专门邀请到了国际顶流设计院GOA大象设计。
效果图，以实际交付为准
NO. 5｜伍
加倍再加倍的成本投入
即使桂香园这次景观示范区只有迎宾大堂到外围下沉式草坪这一部分，人们依然能很直观的感受到这部分产品打造的与众不同。
大量高成本的特级海藻树和特级榕树，营造出高大且热烈的度假氛围，甚至比许多已经交付楼盘更有活力和生命力。根据项目规划，主入口、景观主轴区，以及泳池区域都会采用类似示范区这般的乔木组合。
效果图，以实际交付为准
桂香园还彻底改变了人们对传统树池的印象。在双层叠水的基础之上，打造了一个非常繁琐的主景观。
从羽毛枫到特级榕树，从冬青先令到菲油果，从金边黄杨到小叶栀子，光一个树池空间，地被、灌木以及乔木种类加起来就有十几种之多。尤其在底部叠水层的加持下，最出挑的榕树甚至达到了传统5-6层楼的高度。
效果图，以实际交付为准
另外，精选文旦树、石榴树、金桂花树、特选梅花等乔木，完美冬青、龟甲冬青、金宝石冬青等中层灌木，以及小叶栀子和紫鹃等低层灌木，也都会成为各处主景搭配的重要品类。
针对景观设计和乔灌木配置，桂香园在设计阶段就倾注了大量心血。最终，从高规格的配置到细致的选品、移植和养护，整体成本要比常规小区高出2-3倍之多。
另外，正在建设中的泳池区和儿童区也是景观当中的核心亮点。
作为黄岩少数愿意配置泳池的新盘，桂香园很贴心的设置了浅水池和深水池，并在周边设计了休闲廊架以及棕榈树阵。需要注意的是，旁边一处架空层还会专门为泳池提供配套设施服务。
在设计者的理念当中，泳池不仅仅是针对游泳爱好者的功能区块，还是全龄段业主的戏水乐园，更是营造假氛围的重要元素。
相对来说，儿童游乐园所面向的业主人群较为清晰。
格子主题的造型感、橙色主题的色调装饰，柔然材质带来的安全和舒适，还有秋千、滑梯、攀爬架等功能设备的趣味性，每一点都充分考虑到了孩子们的需求和喜好。
NO. 6｜陆
拥有室内思维的泛会所
桂香园的架空层设计，在整个黄岩楼市当中达到了新的高度。
全架空配置，每一栋楼的底层都能够成为业主的休闲活动空间。这已经属于当下一二线城市购房者判断楼盘品质的主要指标。
创新挑出式结构，入户大堂和电梯间明显向外凸出，从而大幅增加了架空层区域的实际使用面积。
1#2#4#5#楼门厅效果图，以实际交付为准
最重要的是，将室内思维注入架空层，进行大面积封闭式精装空间打造，并且通过健身、会客、童玩等多个主题，为业主提供更丰富的泛会所空间。
6/7/8#楼电梯厅效果图，以实际交付为准
6/7/8#楼会客厅效果图，以实际交付为准
瑜伽室效果图，以实际交付为准
健身空间效果图，以实际交付为准
奇妙空间效果图，以实际交付为准
睦邻空间效果图，以实际交付为准
泳池配套效果图，以实际交付为准
此外，桂香园还为每个架空层提供了中央空调，以及每户业主专属的储藏柜。
所有架空层外加迎宾大堂，桂香园的泛会所区域已经累积到了惊人的约3800方。社群活动空间的密度要远超过常规楼盘。
从毛坯架空层到全装架空层；从精装架空层到封闭式泛会所。不同项目，同一功能模块在场景迭代的过程中不断焕发新的生机。
这也是许多购房者寻求改善置业的动力所在。
类似第一大堂级别的室内思维，也被应用在了地下空间。
车道效果图，以实际交付为准
6/7/8#楼地下室单元门厅效果图，以实际交付为准
地下室门厅效果图，以实际交付为准
以车行坡道为例，桂香园完全打破了人们的传统印象。大面积星空顶，搭配两侧金属格栅和铝板。倒U型对称式的线型灯带还营造出立体的空间观感。
就连龙头门的位置也装饰了大面积的铝板和桂香园的发光LOGO。
NO. 7｜柒
稀缺低密业态
更大更舒适的空间体验
从空间的角度来看，桂香园始终秉持着“大且舒适”的生活理念。
基于容积率2.0的先天优势，全盘采用小高层和洋房的低密业态。相对黄岩当下动辄20-30层的高层业态，仅10层和14层的桂香园绝对属于稀缺性产品。
无论景观园林的氛围感，还是采光和通透度，都得到了显著提升。
桂香园的户型设计，也充满着“大宅思维”。
约3.3米突破性的室内建筑层高，不仅放大了室内的空间感，也极大扩展了采光和收纳，对绝大部分2.9-3米层高的常规户型形成了绝对优势。
一梯一户的私享入户空间。即使是一梯两户的洋房户型，也采用了双开门电梯。业主可以通过智能归家系统直达对应的入户区域，即使同楼层也实现了互不干扰。需要注意的是，洋房的入户空间还拥有较为少见的全明格局，为入户空间增添了更多的生活气息。
样板房实景图
餐客厨阳的巨大通厅设计，洋房产品拥有约14米的超大面宽，光横厅尺度就达到了近6.5米；小高层产品则采用了四叶草格局，把公共区域集中在了餐客厅所在的中心地带，客厅开间达到了约4.5米。
可以说，两款产品都能带来远超同类户型的奢绰体验。
另外，基于公建化的幕墙级设置，室内空间拥有着大面积的通高玻璃，再结合层高优势，将采光和通透度拉升了几个维度。
放在前几年，这也是大户型产品才可能拥有的场景。
以上所提到的所有亮点，都在桂香园的全维实景示范区里得到了充分展示。
而这一切成果，都来自泰业地产对品质的专注和执着。
作为推出黄岩首个全维实景的本土房企，泰业自2022年拿地后，足足用了一年时间进行产品设计、方案调整以及前期选品。
甚至，该房企还计划投入重金，提升桂香园北侧的市政景观品质，包括凉亭、景墙、水系、乔木、植物等。
深耕黄岩十五年，泰业在成功开发和运营台州泰业喜来登五星级酒店、台州泰业天佑城购物中心、泰业城新广场写字楼、180万方宁江明月花园、经典奢宅书香园等项目后，又为黄岩市民带来了新的惊喜。
对望大润发的地段优势、准现房的工程进度、全维实景的品质口碑、突破性的产品升级，更大更舒适的生活场景，还有泰业的情怀和匠心，成为桂香园在黄岩楼市的核心竞争力。
目前，泰业·桂香园营销中心和全维实景示范区都已经正式开放，首批房源入市在即！
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文∣ xuxu
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