文 | YOU 地块资料整理自：浙江省土地使用权网上交易系统
2024年度台州土地市场
市区涉宅地块（含安置）
成交11宗、总成交价65.9609亿
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2024年度，台州湾新区成交涉宅地块1宗，出让面积8.5211公顷（127.817亩），地上计容最大建面约195985㎡，成交总价12.811亿。♦2024年度，台州市区楼盘的“耀眼新星”是台州湾新区凤起潮鸣项目，据相关消息，截止11月底，总销售金额已经超过43亿，全盘已进入收官阶段，该项目由台州城投集团旗下城投置业公司携手浙江绿城房地产投资有限公司、台州开投城市开发有限公司共同合作开发。2025年度呢？台州湾新区中央创新区8号街坊地块项目是市区值得期待的新盘！拿下8号街坊地块的开投，会继续跟绿城合作开发吗？拭目以待。
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台州中央创新区8号街坊地块实景2024年度，椒江区成交涉宅地块3宗，出让面积12.4889公顷（187.334亩），地上计容最大建面约291069㎡，成交总价13.8419亿。♦椒江区2024年度成交的3宗涉宅地块均建设安置房，分别位于老城区、洪家、高铁新区，拿地的是本土龙头房企联合体方远&豪成，央企中建国际投资。
♦土拍影响新房供应。2024年度，椒江区（不含台州湾新区）竟然没有商品房住宅地块成交？2025年将无新盘可增？新房还多吗？不用担心。这个区域库存充足：高速·云曜芳华、高速·云映江华、高速·云庐、瞿氏·学府春天、江畔云墅、方远建发·缦云、建发·养云、建发·璞云、海月和鸣、天润合府、时代天诚、昱湖上城、宝樽·湖境和庐、汉通·东麟府、天悦外滩……去库存，暂停供地，未尝不是好事。
·2024年9月11日，台州市椒江区海门街道解放北路以东、工人东路以南商住地块(安置房)成功出让，经过109轮竞价，竞得者方远房地产集团有限公司、浙江豪成房地产有限公司，地块成交价55979万元，成交楼面价7453元/㎡(未考虑配建等因素)，溢价率24.46%。以住宅14900元/㎡、一层商业解放北路25000元/㎡、工人东路24000元/㎡、二层商业10000元/㎡、邻里中心3800元/㎡、地下产权机动车停车位110000元/个回购地块内所有可销售的商业用房（含邻里中心）、住宅建筑、地下机动车停车位。》》109轮!方远&豪成55979万摘椒江安置地块!在过江隧道旁屋基里南![]()
椒江屋基里南地块实景·2024年9月25日，椒江区洪家街道洪家南环线以南、新港路以东JHJ070-0407安置地块成功出让。经过21轮竞价，竞得者方远房地产集团有限公司、浙江豪成房地产有限公司，地块成交价28486万元，成交楼面价3418元/㎡(未考虑配建回购等因素)，溢价7.55%；以住宅9600元/㎡、商业8500元/㎡、地下产权机动车停车位80000元/个回购地块内所有可销售的商业用房、住宅建筑、地下机动车停车位。》》21轮!28486万!方远&豪成摘椒江冠郡铭苑北侧安置地块!回购价住宅9600元/㎡![]()
椒江洪家地块实景·2024年10月14日，台州市椒江区东海大道以南、规划道路五以东JJZ131-0301、JJZ131-0303商住地块(高铁新区上马前大安置房)成功出让。经过51轮竞价，竞得者中建国际投资（杭州）有限公司（央企），地块起始价48954万元，成交价53954万元，成交楼面价约4069元/㎡(未考虑配建回购等因素)，溢价10.21%。以住宅11000元/㎡、商业8600元/㎡、地下产权机动车停车位80000元/个回购地块内所有住宅建筑、商业建筑、地下机动车停车位。》》51轮!53954万!台州高铁新区85亩安置地块成交!中建国际投资拿地![]()
台州高铁新区地块实景椒江葭沚街道，目前在高铁新区、一江两岸、商贸核心区等重点区块，共腾出约1000亩可开发地块，涵盖住宅、商业、商务金融等领域。这些地块均位于台州城市核心区域，区位优势好、升值空间大、发展潜力足。》》椒江葭沚10宗地招商!含优质宅地!在高铁新区、一江两岸、董家洋、中央商务区旁……
2024年度，路桥区成交涉宅地块3宗，出让面积24.5107公顷（367.661亩），地上计容最大建面约344513㎡，成交总价19.588亿。♦台州绿情房地产是2024年唯一在市区拿下商品住宅地块的民营房企，后续项目能否顺利推进？是否会给路桥人民带来惊喜？拭目以待。♦路桥龙头王未来社区-泰隆街以东、墨池路以南地块（全过程代建开发项目）已由绿城中标。政府代建项目虽然利润相对薄，但稳定性强、开发风险低，今年代建市场竞争愈加激烈，能在这种环境中胜出的，基本为本土深耕或头部外来企业。
·2024年6月13日，台州市路桥区路桥街道泰隆街以东、墨池路以南商住地块(龙头王未来社区)成功出让。经过1轮竞价，竞得者路桥城建（台州市路桥区城市有机更新有限公司），地块成交价68000万元，成交楼面5465元/㎡(未考虑配建回购代建等因素)，溢价率0%。以1万元/㎡回购商业建筑面积8000㎡(其中：城东菜市场4000㎡、其他商业4000㎡)，同时按商业比例就近配置停车位(非人防车位)并无偿移交，停车位全部为地面停车位。该地块土地出让后，义务教育学区为路桥街道古街社区大操场原路桥小学学区，待取得不动产权证和户籍迁入后，按批次享受路桥小学入学资格。》》6.8亿!路桥龙头王未来社区要来了!路桥城建摘百亩商住地![]()
路桥龙头王地块实景![]()
路桥区政府原址地块实景![]()
路桥原朱家板材市场地块实景2024年度，黄岩区成交涉宅地块4宗，出让面积23.5878公顷（353.817亩），地上计容最大建面约419045㎡，成交总价19.72亿。♦黄岩区2024年度成交的4宗涉宅地块，其中2宗是位于江口的安置地块，另外2宗是位于委羽山板块的商品房住宅，均由国企拿下，其中黄岩区属国企大环房产2022年4月份至今已在委羽山板块拿了5宗涉宅地块（含安置房地块）。
·2024年4月9日，黄岩区江口街道白云山西路南侧、应家山路西侧住宅地块成功出让。经过57轮竞价，竞得者台州市市政基础设施开发集团有限公司，地块成交价21500万元，成交楼面价3979元/㎡(未考虑配建回购等因素)，溢价率39.61%。》》57轮!溢价超39%!黄岩江口安置房地块2.15亿成交!拿地的原来是它
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黄岩江口36亩地块实景·2024年8月21日，黄岩区西城街道劳动南路西侧、九澄大道北侧商住地块成功出让。经过1轮竞价，竞得者台州市黄岩大环房地产开发有限公司，地块成交价78200万元，成交楼面价8348元/㎡(未考虑配建等因素)，溢价率0%。需要注意的是，该地块自出让合同签订之日起十年内，商业不动产权不得分割、转让。》》7.82亿!大环斩获黄岩委羽山板块优质低密地块，为何又是国企拿地?![]()
黄岩大环139亩地块实景![]()
黄岩大环24亩地块位置![]()
【信息截止2025年1月，点击阅读】
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【信息截止2025年1月，点击阅读】
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