4750万，台州高铁新区东广场地块成交！

文摘 2024-11-01 15:56 浙江

【信息截止2024年11月，点击阅读】

文 | YOU 地块资料整理自：浙江省土地使用权网上交易系统

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台州高铁新区建设提速!继10月14日高铁新区上马前大安置房地块成交后，10月31日台州站东广场项目地块成交！此外，备受关注的山水客厅区块预计将于11月挂牌。

10月31日，台州市椒江区葭沚街道站场环路以东、规划横一路以南JJZ132-0201-2、JJZ132-0202、JJZ132-0203广场用地、文化用地、商业用地、商务金融用地成功出让。地块经过1轮竞价，竞得者台州市高城产业投资开发有限公司（国资），成交价4750万元，成交楼面价2559元/㎡(未考虑配建等因素)，溢价率0%。

【地块位置】

地块位置：台州市椒江区葭沚街道站场环路以东、规划横一路以南JJZ132-0201-2、JJZ132-0202、JJZ132-0203地块；在高铁台州站东侧，周边有S1、S2线台州站火车站站、宋庆龄幼儿园、浙江大学台州研究院、天睿府、御庭壹号、台州市外国语学校、中德天诚项目、台州学院(椒江校区)等。

地块航拍实景

地块范围：东至规划纵三路(规划宽度18米)，南至规划横二路(规划宽度 24 米)，西侧、北侧各至用地界线。

【地块信息】台土告字【2024】78号

规划建设用地面积(以实测为准)16847㎡，其中，JJZ132-0201-2地块规划建设用地面积：3610㎡;JJZ132-0202地块规划建设用地面积：2869㎡;JJZ132-0203 地块规划建设用地面积：10368㎡;地下空间出让用地面积：40527㎡。

出让面积：16847平方米(25.27亩)，土地用途：广场用地、文化用地、商业用地、商务金融用地;土地使用权出让年限：广场、文化用地50年，商业、商务金融用地40年。

用地性质：JJZ132-0201-2 地块：广场用地(G3);JJZ132-0202地块：文化设施用地(A2)、商业用地(B1);JJZ132-0203地块：文化设施用地(A2)、商业用地(B1)、商务用地(B2);

建设内容：广场、文化设施、商业、商务用房。

土地开发强度：(按规划建设用地面积算，JJZ132-0201-2 地块、JJZ132-0202 地块、JJZ132-0203 地块整体容积率≤1.11);

JJZ132-0202地块：1.容积率：≥1.0且≤1.05;建筑规模：2869㎡≤ 地上建筑面积≤3012㎡;其中，2000㎡≤文化设施建筑面积≤2500㎡。2.建筑密度≤65%；3.建筑高度(自室外地坪算起)≤15m;4.绿地率≥5%。

JJZ132-0203地块：1.容积率：≥1.3且≤1.5;建筑规模：13479㎡≤ 地上建筑面积≤15552㎡;其中，7000㎡<文化设施建筑面积≤7500㎡;5500㎡≤商业建筑面积≤6000㎡。2.建筑密度≤65%；3.建筑高度(自室外地坪算起)≤24m;4.绿地率≥5%。

地块实景

“四线”控制要求：(详见附图)

城市黄线：市域铁路S2线 (S1 、S2 联络线),地下车站和隧道结构外侧10米内为特别保护区，其结构外侧10米之外、50米内为控制保护区。

道路交通要求：

1.交通主出入口：JJZ132-0202 地块：东侧;JJZ132-0203 地块：东侧、南侧。其中沿交叉口范围内禁止开设机动车出入口 (详见附图);

2.停车泊位：按照浙江省工程建设标准《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建指标标准》(DBJ33/T1021-2023) 执行;该地块地面广场除装卸车位、临时出租车位外，禁止设置机动车位;

非机动车位应合理布局，其中电动自行车配建比例不得低于非机动车总数的50%。地下空间不得设置电动自行车专用充电设施。

地下空间规划控制要求：

1.使用功能：停车场库和辅助配套用房、市政基础设施;

2.地下空间利用引导调整为：公共停车位、文化设施、商业、办公配建停车位应分区设置、分区管理;合理布局地下停车，合理组织交通流线;

地块地下空间与地上广场应作为一个整体统一规划、统一设计，结合地上景观设计充分考虑地下建筑的结构安全问题;地块地下空间范围内需整体开挖，市域铁路S1、S2联络线南侧部分的地下空间应开挖两层;地下室应设置不少于700个公共停车位，且要集中连片，统一管理;

地下空间需充分考虑与地上广场建设的关系，应从功能布局、景观设计、消防安全、交通流线、出入口设置等方面，加强地下空间和地上空间的联系，做到地下停车场与地上广场的合理衔接，其中地下室出入口坡道、疏散通道、排烟井、采光井需结合地上广场方案进行设计;按照《高铁新区实施性城市设计》的要求，该地块宜与周边地块预留地下通道;

地下空间开发范围还需满足市域铁路S2线(S1、S2联络线)要求。

城市景观风貌和建筑控制要求：

1.本地块位于高铁新区山水客厅区块，建筑布局应遵循《高铁新区实施性城市设计》的总体要求;建筑空间应综合考虑整体环境，与周边建筑群及自然空间环境相协调，体现高铁新区山水客厅的空间特色;建筑风格、材料及整体色彩应与周边保持统一性，形成山水客厅建筑群体的整体性和韵律感;

2.商业、办公、文化设施等建筑内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式;

3.本项目地块内所有不动产权由该地块土地使用权竞得人整体持有，不得分割转让;

4.总体布局应因地制宜，要处理好与周边空间环境的关系，特别是在建筑的形式、风格、体量、色调、高度等方面与周边建筑和景观相协调;

5.建筑风格与色彩需与山水客厅的整体风格协调，又应具有特色。建筑外墙饰面主要采用铝板、石材、幕墙干挂或保温装饰一体化板(板面材料为石材、铝板或纤维增强硅酸钙板)。外墙不应大面积采用深色材质;

6.要合理组织地块内人流、车流，合理设置地块出入口，处理好与周边道路及地块的关系;要充分考虑地块内外的交通组织和管理，解决好停车问题。

地块位置

公共服务：物业管理用房：配置比例和要求按照《台州市物业管理条例》执行。

该地块建设邻近市域铁路S2线 (S1、S2联络线)，须满足《台州市市域铁路规划建设管理办法(试行)》有关规定要求，应委托具有轨道交通评估咨询资质的单位开展安全评价;要求在核发建设工程规划许可之前需征求市轨道交通集团意见。

动工及竣工时间： 土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工。

建设项目规划条件：详见台自然资规条331002202400027号。

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