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公摊真的要取消了吗？很多人关注这个话题，是因为看到了这条新闻，12月12日，衡阳发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》。明确从2025年1月1号起，衡阳的商品房销售实行套内建筑面积计价。字面意思理解，建筑面积里面涉及公摊的那部分，在进行房价计算的时候，不做考虑
所以很多人的想法是这样的，如果一套房的单价是1万5，建筑面积是130方，那之前就是1万5乘以130方，那么减掉公摊后，比方说套内面积是115方，那是不是价格的计算就变成了1万5乘以115，瞬间少了15个平方的成本？
这里面有两个误区，第一点，在价格计算的时候，130方的建筑面积是可以变成1115的套内面积，但是没有说单价计算还是原来的1万5。这个价格的变化，还是要看行情，看成本的，不能单纯的以为价格不变，计价的面积降低
第二点，不是说用套内面积来计算价格，就是取消公摊，这是不严谨的。因为我们要知道为什么会有公摊？公摊包含了什么？电梯井、楼梯间、公共门厅和过道、地下室等等，还有外墙墙体水平投影面积之类的，比方说阳台。包括一些架空层太高，或者风雨连廊，都可能计算在里面
所以，计价的面积去掉了公摊，不代表公摊就不存在了。开发商要不就提高单价，要不压缩涉及公摊的一些区域，比方说，把过道和门厅做的小一点
从这点可以看出，取消公摊不等于用套内面积来计价，而是调整公摊的计算方式，或者说调整容积率的计算方式。就好像有些城市提出，空中花园绿化阳台、小区景观的绿化亭廊、开放式风雨连廊这些都不计算到容积率里面，这样才能在不影响品质的情况下，为公摊减负
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