NO. 1｜壹
台州市中心的爆款现房
从国庆开始，台州楼市迎来了红红火火的十月行情。
这波热度的关键，不完全在于各楼盘大幅上扬的到访人气和成交数据，更在于情绪的反转。越来越多人已经意识到，市场来到了一个峰回路转的重要节点。
过往那些悲观看空的氛围一扫而光。
这么巨大的变化，首先来自一系列有密度、有高度、有态度的政策信号。相比以往的官方措辞，中共中央政治局会议明确提出要促进房地产止跌回稳，降低存款准备金率，实施有力度的降息等关键性举措。（信息来源新华社公众号）
其次，变化还来自被市场倒逼出来的高端品质。卷门头、卷会所、卷景观、卷示范区，甚至像位于台州城东的湖畔云邸已经进入交付阶段，开启了所见即所得的现房模式。
这也是滨江房产在台州市中心的第一个在售现房。
更重要的是，经历了这两年的价格盘整，购房者实实在在能得到非常有力度的价格优惠。比如，已经现房在售的湖畔云邸，起始单价只需要12000元/平，相当于城东早几年前的置业门槛。
湖畔云邸实景图
这就相当于，用几年前的行情，却能买到滨江出品的现房楼盘和更高品质的改善生活；用几年前的行情，却能买到周边一大批配套和规划的推进和兑现。
湖畔云邸东侧为已经建成的小型商业体；北侧为云虹未来社区约6000方邻里中心配套（在建），以及轨道交通二号线站点机东路站和八中站（在建）；西北侧为杭师大附属云湖中小学、市立医院新院区、麦德龙、约八万方大型商业体（在建）；南侧为台州湾新区开发大道（东环大道—椒金路）道路综合提升工程。目前，（东环大道—机场路）路段提升改造已经完成。（信息来源台州湾新区公众号、椒江发布公众号）
西南面为正在施工当中的云湖区块重要基础工程--洪家场浦强排工程（台州湾新区段）。（信息来源台州湾新区公众号）
洪家场浦强排工程台州湾新区段在建实景图
来源台州湾新区公众号，拍摄于8月份
这些都是湖畔云邸给到市场的机遇和红利。
NO. 2｜贰
定制化的门面效应
在交付现场，远远看去，就能很直观的感受到浓郁的滨江风格。比如，蓝宝石水系、亚热带风情的乔灌木组合。
同时，人们也会看到滨江为了结合台州人文喜好而做出的定制化场景。
熟悉滨江的朋友，会非常惊讶湖畔云邸竟然拥有双大门的豪华配置。“放在以前，杭州单价大几万的滨江楼盘都不一定有这个类型的小区主入口。”
以东大门为例，从出入口到两侧格栅，再到两侧景墙，宽度从普通小区的20多米拓展到惊人的约40米。再加上近5米高的挑高尺度，一个大气的门廊空间就跃然眼前。
湖畔云邸实景图
湖畔云邸的主入口设计不只是一个点，还是一个面。
从前场门廊到内侧的迎宾树阵属于一体化的视觉感知。由外向内，对称而立的罗汉松；对称而立的沙巴榈等大量棕榈系绿植；对称而立的金桂、香樟、玉兰等其他乔木品类，再加上前方景墙旁边的一排华盛顿棕榈树，组成了围合、热烈而且隆重的迎宾树阵。
湖畔云邸实景图
葡萄牙米黄色天然石材、香槟金铝板、铝格栅、铝线条等高端材质，以及不同造型的地面拼花工艺，更是让整个主入口散发出浓浓的质感。
全冠乔木的选择更是成本不菲，光门口一棵罗汉松的成本就超过20万，树龄达到30多年。
同时，湖畔云邸的车库入口也实现了大幅度的品质升级。
湖畔云邸实景图
两侧为木纹观感的高端岩板，顶部为金属格栅吊顶，局部甚至还做了星空顶的效果。尤其是倒U形的线性灯带，既能呈现温和舒畅的自然光效果，同时还在矩阵式的立体布局当中，提供了更加高级的视觉盛宴。
NO. 3｜叁
铺满全盘的经典滨江园林
湖畔云邸的景观，是非常经典的滨江园林。
以近300方体量的椭圆形蓝宝石水系为例，早就成为识别滨江产品的视觉符号。光中轴对称礼序的正椭圆形工艺，造价就比普通泳池贵上许多。
湖畔云邸实景图
超25万块马赛克在池底拼装出的牡丹花开，更是贵气十足。
还有随处可见的棕榈系乔木，在任何季节都能显得那么饱满，而且活力四射。可以说，湖畔云邸完全不存在常规新房园林交付初期的光秃感和冬季的萧瑟感。
当然，滨江园林的特色不仅在于乔木品类，更在多元化搭配。从地被花径到各类灌木，再到造型感强烈的丛生类乔木，全盘目测可能达到近百种。
湖畔云邸实景图
光蓝宝石水系周边，就阵列式分布着一系列棕榈系绿植，包含银海枣、美丽针葵等，还结合了最近几年较为热门的多头亮金、桂花树、大香樟等，共计10多款乔木。此外，还有西洋杜鹃、彩叶草、造型亮金等约20多种地被。
围绕整个主景观区域，还有着非常讲究且高成本的“堆坡”设计，让局部草坪呈现出起伏的地貌状态，从而不断强化周边空间的纵向层次感。
湖畔云邸实景图
最后，再由灌木和地被进行横向波浪状的地势勾勒。
草灌线顺着园路延伸铺陈，形成色彩多样的地型美学和移步异景的动线效果。比如，部分经过精心修剪的灌木呈现双向反包工艺的圆弧状，蜿蜒的包裹在各种类型的绿植组团当中，成为整个园林视觉感官不可缺少的组成部分。
湖畔云邸实景图
和最初的效果图相比，交付现场的绿植数量多上一倍不止，并且明显增加了更丰富的名贵树种，以及乔灌木的分布密度。
更重要的是，这样复杂的造景方式，不仅仅位于泳池等核心景观区域，而是整整铺满了三条景观轴线，基本覆盖了整个小区。
湖畔云邸的诚意和匠心，肉眼可见。
NO. 4｜肆
遥遥领先的高颜值立面
湖畔云邸的外立面，在台州市区单价1字头的楼盘当中，可以称得上遥遥领先。
尤其是北立面的设计，无论平整度和开窗面都能明显优于常规项目。
在材质方面，一层基座选择了葡萄牙米黄色天然石材。立面竖向选用大屏干挂香槟金铝板，横向采用香槟金铝板线条和深色铝板线条组合，同时还搭配了大面积的玻璃面或开窗面。
湖畔云邸实景图
现场可以很清晰的看到，湖畔云邸特别减少了玻璃的拼接，放大单块玻璃的体量，不管是采光和观景，都能享受宽屏的幸福感。部分楼栋局部采用比市面普通玻璃造价高出两倍的圆弧型大玻璃窗，并通过对阳台转角的弧面处理，达到空间立体视野与采光面积的最大化。
在这些基础上，项目还抓住了政策红利期，实现了阳台的统一封闭式处理，避免了后续部分业主自包阳台的尴尬。
湖畔云邸实景图
NO. 5｜伍
罕见洋房住区的超高得房率
作为全台州罕见的低密洋房住区，湖畔云邸的核心竞争力还体现在得房率上面。
不仅部分高层户型的得房率能达到惊人的约83%，部分洋房户型的最大得房率甚至可以接近约90%，完全碾压同类户型段的常规产品。
目前还有房源在售的洋房约116方户型，最让人感到震撼的是约86.5%得房率。相对一些常规高层户型来说，这款户型完全可以减少10%或以上的公摊面积，大大提升室内实际使用面积。
另外，得房率约87.7%的洋房约129方户型也具备着类似的空间优势。约7.3米的双联阳台，加上近乎落地玻璃式的统一封闭设计，更像一间额外延伸出来的阳光房。
而1.8米进深，既扩大了阳台的实用面积，又延伸了室内的空间体验。
NO. 6｜陆
穿越周期的交付保障
从实景呈现的角度来说，湖畔云邸的交付其实从精装大堂和地下精装会所的亮相就已经开始。
在首次开盘前，人们就看到了亚热带风情的入口景观、看到了公区大面积的高端石材，看到了复杂的水刀拼花，看到了器械齐全的健身房，钢琴房，儿童游乐室以及棋牌室等场景。随后，中轴景观带、东大门等区域的实景示范区又相继开放。
湖畔云邸实景图
湖畔云邸实景图
距离交付还有半年，相关的物业和工程人员就已经进场了，对地面、墙面、天棚面层质量、门窗安装质量、栏杆安装质量、防水工程质量、室内空间尺寸质量、给排水安装工程质量、电气安装工程质量等多方面进行全面检验。
同样也是半年前，园林部分就已经完成了95%，再一次让人赞叹滨江的产品力和开发效率。
大部分珍贵乔木也都提前几个月甚至一年，经过了高成本的全冠移植，从筛选到培育再到成品树的种植和养护，并在交付后，继续由滨江物业精心照料。
湖畔云邸实景图
湖畔云邸实景图
可见，湖畔云邸对业主生活的品质保障，会从项目开发阶段一直持续到交付后的社区服务阶段。
还需要注意的是，被称为滨江首席验房官的董事长戚金兴还专门赶到台州，进行交付前的视察，并对用材、景观、施工工艺等方面逐一进行严苛品控，为湖畔云邸的品质交付保驾护航。
目前，湖畔云邸正在火热交付，建面约106-169方低密实景现房热销中，仅12000元/平起。
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文∣ xuxu
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