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需要注意的是，该地块建成后，居民户籍属于凤屏社区，凤屏社区学区为温岭市城东小学、温岭市第三中学九龙湖校区;同时在滨河路以东、曙光东路以南区块将建设一所小学，该小学建成后作为温岭市锦园小学曙光校区。
地块位置
【地块位置】
此次出让的温岭CD030305-1地块，位于温岭城东街道曙光东路北侧、滨河路东侧，含原铜锣湾假日酒店温岭店。
地块实景
地块附近有三盛璞悦府、万固城、方远荣安·玖樾府、云樾玖溪等近年新建小区，锦康花苑、昌鑫佳园、下岸渚村、横山头村、广鑫名苑都等老小区。
地块南面实景
附近还有天长幼儿园、温岭九龙国际大酒店、耀达国际大酒店、九龙汇公园、温岭市妇幼保健院、万达广场、华润万家时代广场店、新时代环球影城等丰富配套。
地块区位图-图源：温岭品质新城
用地范围：东至CD030306 地块，南至曙光东路(规划 宽度30米)，西至滨河路(规划宽度14米)，北至用地边线。(详见用地红线图)
地块实景
【周边成交地块】
2019年8月29日，温岭市城东街道锦屏大道东侧地块（温土公告字[2019]整第44号）成功出让。经过95轮竞价，由福建省九龙房地产有限公司（三盛房地产）以45500万元摘取，溢价26.4%，成交楼面价5108元/平(未考虑回购配建等因素)。推广案名：三盛·璞悦府》》三盛地产首入台州！45500万拿下温岭城东锦屏大道东侧地块
2021年5月07日，温岭城东街道百丈南路西侧、横湖东路北侧CD050513商住地块成功出让。经过138轮大战，竞得者新城&驭远（杭州驭徽置业有限公司），成交价134900万元，成交楼面价18004元/平(未考虑配建、回购等因素)，溢价34.9%。成功刷新区域楼面地价！推广案名：云樾玖溪》》13.49亿！新城&驭远摘温岭城东综合体旁商住地，大战138轮、未破最高限价背后…
【地块信息】
出让面积49917平方米(74.876亩)，容积率：>1.0且≤1.35(容积率含物业管理用房等配套公共设施面积)，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，建筑高度(自室外地坪算起)≤54m(临城东高架50米范围内须设置高层建筑)。
用地性质：二类城镇住宅用地(070102);兼容城镇社区服务设施用地(0702)及商业用地(0901)(其中商业用地不包含零售加油、加气、充换电站功能)。
地上计容建筑面积＞49917㎡且≤67387.95㎡，500㎡≤商业计容建筑面积(含物业管理经营用房)≤ 800㎡。
道路交通要求：
1.交通出入口要求：沿滨河路、曙光东路开设机动车出入口， 并符合浙江省工程建设标准《城市建筑工程停车场(库)设置规 则和配建指标标准》(DBJ33/T1021-2023) 要求。
2.停车泊位：按照浙江省工程建设标准《城市建筑工程停车 场(库)设置规则和配建指标标准》(DBJ33/T1021-2023) 执行， 其中微型车位尺寸按照垂直式停车方式时不应小于2.2×4.3米， 平行式停车方式时不应小于2.2×5.0米;小型机动车车位尺寸 按照垂直式停车方式时不应小于2.5×6.0米，平行式停车方式 时不应小于2.5×6.2米;大尺寸小型车车位垂直式、斜列式停 车方式时不应小于2.6米×6.0米，平行式停车不应小于2.6×6.7米。
3.电动汽车充电基础设施按照《关于印发〈台州市电动汽车 充电基础设施建设管理办法(试行)>的通知》(台发改能源〔2016) 142号)和《关于印发台州市住宅品质提升设计指南(试行)的 通知》(台建〔2021〕215号)执行。
4.电动自行车配建指标不得小于浙江省工程建设标准《城市 建 筑 工 程 停 车 场 ( 库 ) 设 置 规 则 和 配 建 指 标 标 准 》 (DBJ33/T1021-2023) 中非机动车配建指标的50%。
5.交通组织方式：合理组织交通流线。住宅停车泊位须配置 于地下室(住宅共用泊位、访客车位除外)。住宅地下停车位与 非住宅地下停车位须实墙分隔，有单独地下车库出入口，并满足 规范和独立使用。住宅共用车位、访客车位不得设置在人防区， 且不得采用微型车位。
地下空间规划控制要求：
1.使用功能：停车、人防和辅助配套(含住宅配套)功能，上述功能不计容积率。
2.地下空间后退要求：后退用地边线不小于地下建筑物深度 (自室外地面至地下建筑物底板的距离)的0.7倍，且不小于5 米。
3.地下机动车库、非机动车库出入口坡道及地下出地面楼梯须设置顶盖，顶盖须在建筑控制线内。
城市景观风貌和建筑控制要求：
1.商业、办公等非住宅类公共建筑，不得建设公寓式酒店、
公寓式办公、单元式办公等用房。
2.商业办公等非住宅类建筑应采取公共走廊式布局或大空 间布局，公共卫生间应按层集中设置，不得采用单元式或住宅套 型式设计，但允许平均每个标准层建设不超过3个带独立卫生间 的分割单元(因特殊地形限制，标准层面积小于600m²的，带独 立卫生间的分割单元不超过1个)(酒店类建筑不适用本项);内 部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式，建筑物 立面应具备公共建筑的外立面形式与建筑特点，禁止设置外挑式 阳台、飘窗;应具有公共的出入通道。
3.建筑风格：建筑的体量、材料、色彩应与周围环境协调。高层建筑外墙材料应采用铝板、石材为主。
4.临城东高架、曙光东路的居住建筑(排屋除外)立面不得设置开敞式阳台。
5.临城东高架高层建筑高度不得低于45米，建筑面宽不得超过55米。
6.若配建裙房商业，须设置建筑面积不小于裙房商业面积 10%的餐饮用房，要明确餐饮用房位置及专用烟道位置，且餐饮用房不得与居住层相邻，并符合相关污染防治等有关规定。
地块位置
7.高层建筑与被遮挡居住建筑的建筑间距不小于该高层建 筑高度的0.7倍。
8.若设置联排排屋，每幢不少于3套，单套面宽不小于5.4 米。联排排屋底层院落内设置围挡的，其围挡院落(包括公众不 可进入的下沉式庭院)内的绿地不计入该项目绿地率。采光井须设置顶盖，进深大于1.5米的采光井，按全部投影面积计入建筑密度。
除上述联排排屋外，其余住宅建设项目底层不得设置围挡 (包括公众不可进入的下沉式庭院),绿地应向小区公众开放。
9.凡需在屋顶设屋顶水箱、空调冷却塔等附属设施或者构筑 物的，在建筑设计方案阶段必须明确位置及遮挡措施，并在立面 和剖面图上明确表示。
10.建筑需考虑空调位设置，并须作遮挡处理。
11.地块临曙光东路设置宽度不小于2米的景观绿化隔离带。
出让宗地为按目前现状出让。竞得人必须在自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起12个月内开工建设,36个月内工程竣工。受让人不能按期开工的，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。
人防建设要求须符合《温岭市人民政府办公室关于印发温岭市人民防空工程产权制度综合改革实施细则的通知》(温政办发〔2022〕10号)文件。
出让地块必须严格按照温岭市自然资源和规划局文件(温自然资规条331081202402008号、温岭市CD030305-1地块建设条件须知)要求进行建设。
地块位置
【情况说明】
情况说明
温岭市自然资源和规划局：
温岭市CD030305-1地块，位于城东街道曙光东路北侧、滨河路 东侧。依据城市总体规划和控制性详规，用途为住宅用地兼容商业， 总用地面积49917平方米。该地块西侧滨河路及绿化方案已完成初方案设计，拟在CD030305-1地块北侧厂房腾空拆除后一并进行建设。 南侧曙光东路上的高压架空线拟在CD030305-1 地块项目建设同期实施上改下(入地范围拟在该地块围墙后退范围线内)。
特此情况说明。
浙江温岭工业园区管理委员会
2024年9月5日
地块位置
【温岭市教育局关于温岭市城东街道CD030305、 TP040103地块学区划分的复函】
温岭市人民政府城东街道办事处：
我局于2023年7月3日收到贵单位《关于要求明确温岭市 城东街道CD030305 、TP040103地块学区划分的函》,在函中贵 单位说明：温岭市城东街道CD030305 地块位于城东街道曙光路北侧、锦屏大道西侧，根据温岭市CD03 单元03街区控规，规划为二类居住用地兼容商业，面积约为105亩。该出让地块建成 后，居民户籍属于凤屏社区，凤屏社区目前学区属于温岭市城东 小学、温岭市第三中学九龙湖校区。温岭市城东街道 TPO40103 地块位于城东街道路泽太一级公路西侧、三星大道东侧，根据温岭市TPO4单元01街区控规，规划为二类居住用地兼容商业，面积约为73亩。该出让地块建成后，居民户籍属于岩下社区， 岩下社区目前学区属于温岭市百丈小学、温岭市第四中学百丈校 区。
经研究，现回复如下：
同意城东街道办事处建议，温岭市城东街道CD030305 地块建成后，居民户籍属于凤屏社区，凤屏社区学区为温岭市城东小学、温岭市第三中学九龙湖校区;温岭市城东街道TP040103 地块建成后，居民户籍属于岩下社区，岩下社区学区为温岭市百丈小学、温岭市第四中学百丈校区。
特此函复!
温岭市教育局
2023年7月10日
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