NO. 1｜壹
台州西商务区周边的“桃花源”
不是随便一套大平层，都拥有江畔雲墅这样的神圣感。
在刚刚开放的小高层实景样板房，当人们奋力推开通透且厚重的系统门窗，一幅270度的城市山水画卷瞬间在眼前呈现。
这也是江畔雲墅在合院实景样板之后打造的又一片实景示范区域。
示范区实景
窗外不能只有都市的繁华，因为避免不了高楼的压抑；窗外也不能只有山水的静谧，因为再高端的豪宅也需要烟火气。江畔雲墅把繁华和静谧这两大价值点融合的恰到好处。
整个区域，堪称藏在台州西商务区周边的“桃花源”！
江畔雲墅旁实景
台州西商务区的建设横跨了市中心近20年的历程。直到近几年，人们依然能看到希尔顿酒店、景龙中心、侨商大厦、方远大饭店等地标建筑的交付或开业。这里不仅分布着市中心最有冲击力的地标建筑集群，也拥有着市中心近十年来最具规模的商品房开发。
和同期的台州体育中心和万达等板块相比，西商务区周边的居住特点在于：楼盘集中，界面现代，配套成熟，而且交付率和入住率遥遥领先。
在这么成熟而且饱和的板块内，江畔云墅竟然还能拥有背山面水的自然条件。
蜿蜒曲折的永宁河以及沿河绿道，刚好画出一道优美的弧线，把江畔雲墅拥揽在怀。开窗就是绿道，开窗就是河水潺潺，开窗就是高低错落的城市天际线，把闹中取静诠释的淋漓尽致。
江畔雲墅在建实景
江畔雲墅在建实景
这样唯美而又大气的场景，也让江畔雲墅二期示范区成为椒江豪宅圈必打卡的实景样板。
NO. 2｜贰
风格独特的环幕墅居大盘
过去十年，台州西商务区周边大部分楼盘都集中在东平路（原4号路）沿线。因此，这条轴线也被称为台州丈母娘最喜爱的板块。
这条轴线的开发史，也是豪宅的进化史。
十年前的江南首府是古典主义风格的代表作；五年前的江南墅开启了现代人居的浪潮。从目前已经开放的一二期实景样板来看，2024年首开的江畔雲墅选择了现代和中式的创造性融合。
江畔雲墅过程稿
中式合院固然端庄典雅，偏现代的小高层同样让人眼前一亮。
外立面，不仅能够重塑豪宅经典，采用大面积孔雀蓝石材和蜂窝铝板干挂，还能升级迭代，铺设大面积落地窗以及L型环幕系统门窗。单幅玻璃面，甚至可以接近5个平方！
江畔雲墅过程稿
还有打破传统屋顶形象的“观音兜”曲线，以及270度的建筑转角工艺，都是小高层楼栋肉眼可见的看点。
江畔雲墅过程稿
这“一府两墅”（江南首府、江南墅、江畔雲墅）几乎占据了西商务区豪宅市场的半壁江山。
即使在目前的一手房市场，江畔雲墅也是充满着独特标签：
·约1.6容积率，江畔雲墅设计了建面约290 -556m²的滨水合院和建面约143 -245 m²方的云幕平墅，成为西商务区周边在售项目中仅有的墅居大盘和低密圈层；
·大部分平墅楼栋属于室内最大层高约3.3米的12-13层小高层业态，比常规小区的建筑层高多了10%，比动辄“20层+”的豪宅少了近一半楼层；
·仅有的合院产品，以及稀缺143方入门级平墅户型和245方角厅户型；
·大师蒋愈在台州市中心的第1个定制级院居作品；
·270度城市山水环绕的地脉条件，包含山边规划街角公园以及超500米实景水岸绿道
·几乎没有楼间距的困扰，大部分楼栋拥有罕见全天候采光，以及一线270度环幕视野
·板块内拥有万户家庭的高入住率。
NO. 3｜叁
超3300方精装架空层
近十年来，经历了从毛坯到简装，再到精装的发展历程，架空层已经成为衡量楼盘品质高低的重要指标。
一个精装修的底层架空区域，不仅让业主归家更有门面感和仪式感，也能让日常的休闲生活拥有更多质感的选项。
江畔雲墅拥有近乎100%的精装架空层设计（除19号楼底层配置商业配套外），相当于在原有休闲公区的基础上，又配送了超3300方休闲空间。
不同楼栋的架空层分为康养、邻里中心、四点半课堂、社区展厅、童趣时光等多个泛会所级别的主题空间。江畔雲墅二期示范区已经开放了局部阅读区和吧台区的实景。
江畔雲墅过程稿
在现场可以看到，架空层顶部采用白色铝板、非常有造型感的木纹铝格栅，还有石膏板叠级吊顶，以及隐藏式灯带。地面仿大理石材质通铺，墙面采用金属装饰帘幕、金属格栅、装饰柜、木饰面、通高玻璃以及仿大理石瓷砖大板，还有局部绿植甘景。
江畔雲墅过程稿
首层大堂的配置更是豪横，包含挪威森林奢石、大理石、木纹铝板、“尼亚灰”大理石等。这些，都真正达到了原本室内空间才有的精装标准。
江畔雲墅过程稿
此外，材质本身的尺度也是重要看点。
从现场目测来看，首层电梯间采用近4米的通高玻璃，部分墙面石材能超过3个平方，让大面材质的价值点有了具象化呈现。甚至，连三菱电梯轿厢的尺寸和架空层的建筑层高（11号楼架空层“4米+”），都远超常规标准。
NO. 4｜肆
颠覆传统的阳台和玄关
如果要评选近五年台州楼市的几大经典创新，庭院式阳台肯定榜上有名。
从江畔雲墅的两款实景样板房可以看到，和传统阳台相比，层高更高，进深更大。以建面约245方为例，层高达到约3.3米，而南向阳台进深达到约1.9米，让原本扁平的功能性阳台变的更加奢绰。
示范区实景
花池空间的配送，又为阳台增添了庭院般的生机。当尺度和空间实现了双重突破，让阳台更像是漂浮在空中的院子。除了必要的功能化需求外，阳台上能够实现的生活场景，得到了极大的丰富。
在当下的台州楼市，能达到类似尺度的少之又少，拥有花池政策红利的项目尤其罕见。这些都强化了江畔雲墅小高层产品的稀缺属性和墅居色彩。
除了阳台，实景样板房的玄关也是充满了可塑性。
纯粹大宅的定位加上两梯两户的格局，让家门口的电梯厅变成每户业主相对独立的活动空间，就好像拥有一整套内外玄关。出了电梯门，就相当于迈入了家门。
再加上人脸或刷卡呼梯的智能门禁系统，每户业主都有自己对应的电梯和楼层，一梯一户，让外玄关的私密感得到了进一步保障。
当然，江畔雲墅这两款实景样板房还有更多优势。
NO. 5｜伍
情绪价值拉满的大横厅和大四房
建面约189方样板房的约6.5米横厅，达到许多常规200方户型才拥有的尺度。
客厅功能的基础上，再增加一个开放式的书房或者琴房也是绰绰有余。根据归家动线，横厅往往承载着人们对空间感的第一印象。
示范区实景
示范区实景
从这个角度说，横厅拥有足够气场，也会让充分展现大户型本身的意义和优势。
在180-190方的户型段，既能保证公共区域的体量，又能让每个房间都能兼具私密感和舒适感，还是非常少见。
从尺度来看，这款还实现了大四房设计，北面最小的房间也有约3.1米；从格局来看，四叶草最大特点就在于能更差异化的调整各个房间之间的动线交集，进而减少了家庭成员在生活习惯上的潜在矛盾。
示范区实景
示范区实景
NO. 6｜陆
深圳湾壹号的同款超级角厅
和建面约189方相比，建面约245方这款样板房带来的是另一个维度的惊叹。
角厅户型的稀缺性在于，建面需要足够大，室外景观足够丰富，视野足够广阔，才能够充分发挥L型采光和瞰景结构的优势。
因此，尽管产品力越来越内卷，角厅户型始终凤毛麟角。
江畔雲墅不仅拥有总计约18.7米的超大角厅，还结合了同样尺度的L型阳台，基本能够覆盖整个餐客厅和中西厨。
示范区实景
270度的采光，加上270度观景面，还有360度的超80方洄游式公区。餐客厅和阳台这般叠加场景，不仅超越了同类面积段的角厅设计，也充分放大了室外一线的资源优势。
示范区实景
站在L型阳台向外看，就好像这片城市山水都是为了这款户型而定制。这是深圳湾壹号300方旗舰户型的同款设计，也是超级大平层独有的浪漫。
深圳湾壹号角厅实景，来源网络
目前，江畔雲墅已经进入准现房阶段。全部楼栋已经结顶，进入外立面施工阶段。一期合院和二期平墅的实景样板已经开放，建面约290 -556m²的滨水合院和建面约143 -245 m²方的云幕平墅正在热销中。咨询电话：0576-88525777
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文∣ xuxu
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