NO. 1｜壹
感恩鸣谢，凤起潮鸣收官在即
这是台州最具“含金量”的活动之一。
一千多位凤起潮鸣的业主聚集在开投温德姆酒店国际会议中心，参加项目的收官答谢活动，由开心麻花团队带来的喜剧盛宴。
凤起潮鸣又被戏称为台州500强俱乐部。这象征着调性，也象征着圈层，更象征着顶豪的荣光。
如果说凤起潮鸣以往的热销都只是数字，是官方发布的排名，是业主私下的口口相传，这次活动的人气则进一步让红盘概念变得更加的具象化。
截止11月底，凤起潮鸣总销售金额已经超过43亿。水韵269㎡和府城395㎡户型全部告罄，只剩下少量海派239㎡和山境199㎡在售。这也意味着，仅仅8个月时间，全盘正式进入收官阶段。
以往顶豪项目的优势，更多表现在溢价能力方面。一个远远超出周边楼盘的单价或总价，能瞬间引来一片惊叹。但这类项目的销售周期相对较长，大部分场景的品质也需要等到交付才能揭晓。
而台州凤起潮鸣不仅具备“大几百万到几千万”的顶豪级门槛，还拥有超2万方的全维实景示范区，连续8个月拿下椒江销冠的硬核成绩（信息来源台州房管公众号）。
从地段到全维实景，从价格到销冠表现，顶豪项目第一次在所有维度实现了遥遥领先，也再一次印证了这个市场新规律：“越贵越豪的房子反而卖的越快！”
NO. 2｜贰
中心崛起，难以复制的地段条件
台州还会不会出现第二座凤起潮鸣？
顶豪项目需要顶级的地段。虽然台州一直被视为多中心的城市，但市民广场一带在近两年全市各大板块的新房PK当中取得了明显的优势。
区位图
作为台州市府核心区和金融核心区的交汇处，市民广场周边拥有着大众对城市中心的所有想象：配套成熟，地标聚集，界面现代，交通便利。除了博物馆、科技馆、青悦城、希尔顿、景龙中心、腾达中心、侨商大厦、方远大饭店，以及东商务区等核心配套，还有在建设中的轨道交通S2线站点（来源椒江发布）。
台州凤起潮鸣区位实景图
哪怕在同地段，十几年前玉兰广场和紫薇花园的去化周期，都远远无法和凤起潮鸣相比较。这也是中心崛起的最好证明。
其实，台州凤起潮鸣的出现，本身就属于极小的概率。在市民广场周边这么饱和的地段刚好拆出一个完整地块，刚好被极具品质基因的绿城竞得，又刚好被赋予了全国第三座凤起潮鸣的定位。
再乐观的人，都很难期待这么多“刚好”能第二次凑在一起。
NO. 3｜叁
迫不及待，抢占台州核心资产
一个残酷的现实在于，房子和房子之间的差异变得越来越大。
上海徐汇区一豪宅创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录；杭州九溪玫瑰园光今年就成交了多套总价过亿的二手房源；义乌凤起潮鸣首开43天就拿下了约35亿的销售金额。
关于台州凤起潮鸣，前文已经罗列过一连串的数据和排名。
台州凤起潮鸣示范区实景图
从一二线到三四线，市场状态出奇一致。刚需在等待，中产在犹豫，而顶豪客户却早已经在积极入市。他们认为，面对充满不确定性的当下，对自身财富最大的保护，就在于手头能否拥有更多的核心资产。而长三角每座城市，都有相对应的置业选项。
什么样的项目才算核心资产？
从凤起潮鸣来看，核心资产是难以复制的地段，是遥遥领先的产品力，是将豪宅融入基因的品牌，是纯粹的豪装大宅圈层。或许，这也是凤起潮鸣今年一路领先，势如破竹的主要原因。
台州凤起潮鸣示范区实景图
NO. 4｜肆
顶豪迭代，无法抗拒的产品魅力
品牌效应在凤起潮鸣的热销过程中，起到了关键性的作用。
据不完全统计，项目近40%的业主来自紫薇和玉兰等早期绿城项目。让他们再次置业的源动力，就来自绿城十几年后的产品迭代。
超2万的全维实景包含了超百米门廊的生息入口、全明下沉式会所和山境庭院、潮茗茶室、风雨连廊、光厅地库和豪装样板房等全维空间，成就了台州历史上最大的实景示范区。
而无处不在的奢石以及名贵的乔木，更是让购房者留下了深刻的印象。
主力户型的设计，也和传统大平层有巨大差异。
比如得房率，能比同类户型段产品拥有更大的室内面积；比如层高，室内建筑高度达到了3.25-3.5米，远超2.9-3米的常规高度；比如豪装标准，升级到嘉格纳多件套（包含大容量双开门冰箱、洗碗机、蒸箱、烤箱等）、博世燃气灶和油烟机、大金空调、劳芬双台盆和智能马桶、当代淋浴花洒和龙头，以及全屋通铺地暖等国际一线品牌。
不同主力户型，会有差异化的配置选项。
另外，室内还配置了摩根全屋智能和华为全屋智能，并引入了台州第一个全屋fttr光纤技术。
随着水韵269㎡的售罄，海派239㎡就成为了凤起潮鸣最后一批拥有270度视角设计的爆款户型。
这款产品最大的设计特点就在于270度的环幕落地玻璃，无论是采光还是瞰景，都比单面玻璃要更立体，更大气，充满着生活的仪式感。这款海派239㎡的两侧采光加起来，达到了约37.7米，如果再和约3.25米的层高结合起来，堪称殿堂级的视觉冲击力。
即使算上全台州一二手豪宅房源，这个场景都是非常少见的设计。这类场景对起步面积的要求极为苛刻，完全无法适配常规尺度的大平层。同时，270度环幕还需要对应足够奢侈的外部视野。因此，尽管近些年大户型产品不断增多，但采用270度环幕的依然凤毛菱角。
台州凤起潮鸣样板房实景图
从这个角度来说，也进一步加剧了凤起潮鸣这款海派239㎡的稀缺度。
另外一款还有部分房源在售的山境199㎡，则属于兼顾大四房和大公区的真大宅。
相对常规大户型，这款产品不需要在卧室和公区的尺度之间做过多取舍。
超17米的南向开间，超出常规数据近10%的建筑层高，餐客厅组成的方正空间甚至能达到近40㎡体量，几乎算得上一整套公寓空间。但即使配置了这么大体量的公共区域，就连北向的功能性房间也能保证约3米的开间。南向主卧更是达到了约4.2米。L型走入式衣帽间，外加双台盆、浴室和浴缸，一个都不少。
台州凤起潮鸣样板房实景图
出彩的还有进深约2米的阳台，加上近20㎡的面积，完全颠覆了狭长的常规阳台形象，接近别墅的露台级水准。
台州凤起潮鸣样板房实景图
从以往的经验来看，越是稀缺的项目，越是高端的产品，就越难以很快在二手市场等到愿意出手的房源。玉兰广场和紫薇花园就是最好的案例。
一手房，就是绝佳的入手时间。
面对收官冲刺的凤起潮鸣，台州的顶豪们还有时间犹豫吗？
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文∣ xuxu
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