2024年，是徐徐道来创业的第6年，是公众号开始更新的第10年，也是抖音和视频号坚持每天更新的第1年。
自媒体时代的残酷性，在于信息的碎片化。曾几何时，我们看新闻不再登录门户网站，搜索不再用百度，下载了一堆APP，关注了一堆抖音号和公众号，但一个月都不见得想起来登录一次。每天都有海量的信息出现在我们面前，然后又被新一批海量信息所取代。
自媒体时代的残酷性，在于意见领袖的淡化和缺失。人人都是媒体，人人都可以表达观点。负面内容，情绪化内容，人云亦云的内容，永远都比正面信息更容易获得流量，取悦用户。
自媒体时代的残酷性，在于反资深反权威反经验主义。只要不坚持输出内容，不坚持怒刷存在感，不坚持学习专业知识和技能，随时都会被超越，被取代，被遗忘。
房产自媒体，尤其如此。
和其他行业相比，房产这个赛道的最大乐趣不完全在于金融属性。世界上可能会有几乎一模一样的车子，但不会有一模一样的房子。地块的差异性，人文喜好的差异性，城市规划和发展的差异性，地缘客群的差异性，价格水平的差异性，团队的差异性，市场周期的差异性，都在决定着变化，决定着不可复制的唯一。
出生率，城镇化，价格涨跌，后续预期，固然都还是糟心的话题，但房产仍然有着许多正向的看点。比如，本文主要分享作者个人在2024年相对印象比较深刻，而且已经实景或实景样板呈现的部分创新产品力，排名不分先后：
备注：产品信息和数据以开发商最终发布为准，本文仅供参考
NO. 1｜壹
廊街主入口
温台很讲究门面效应，围绕主大门的风格和尺度也有了许多类型的呈现。但是，凤起潮鸣的设计还是让人眼前一亮。丰富的柱列式廊下水院街区，彼此间高低起伏，又相互交错，极有规律的向两侧伸展。转角处，还设置了日咖夜酒等半开放式休闲配套。
在绿植和镜面水的簇拥下，业主乃至路过的市民都可以在这里小憩，听听水声，看看风景，聊聊天，喝喝咖啡。闹中取静的氛围中，又充满着人间烟火。
超级廊街的设计理念，让项目不再成为城市孤岛，而是能和这座城市有着更好的融合，更多的互动。
示范区实景图
示范区实景图
NO. 2｜贰
宋韵人居
养云和璞云的宋韵，是台州市中心从来没出现过的住宅风格。
这里面，有中式建筑特有的威仪感和序列感，五间三启的大门型制，道法自然的三步台阶，古代最高等级的重檐屋顶，方正开敞的前场空间，都遵循着古代名门显贵府邸的标准和讲究。
在这个基础上，建发又采用了宋代偏向轻盈飘逸和细致精美的建筑特质。屋顶两侧采用飞扬的雀尾脊，檐口轻盈外挑，被精炼成一道镂空向上弯曲的金色线条。古韵今意的建筑语言，在这里体现的淋漓尽致。
示范区实景图
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NO. 3｜叁
现代主义的艺术立面
在后石材干挂时代，四季辰院选用轻盈、更具有曲面质感的双弧面金属线条，着重强调现代美学的简约大气和建筑生命力。
大面积德系系统窗的应用，让立面形成一块宛如整体的巨幅镜幕，倒映出中央山的无限自然风光。
可以说，设计感和质感兼备。这款立面的效果图曾经在徐徐道来公众号上创下流量记录，目前也已经实景呈现。
示范区实景图
在刚刚交付的湖滨壹号·雍璟墅，院墅产品在形态上完全改变了中规中矩和横平竖直的建筑形态。
无论是曲面屏，还是双曲面铝板，都呈现出行云流水的立面艺术。再加上层层挑檐和局部退台设计，让院墅的外观更像一艘豪华游艇。这样独特的设计，也非常契合“灵湖-佩弦湖”的板块气质。
交付实景图
NO. 4｜肆
270度瞰景角厅
角厅户型的稀缺性在于，建面需要足够大，室外景观足够丰富，视野足够广阔，才能够充分发挥L型采光和瞰景结构的优势。
站在L型角厅向外看，就好像这片城市山水都是为了这款户型而定制。这是超级大平层独有的浪漫。
因此，尽管产品力越来越内卷，角厅户型始终凤毛麟角。2024年，台州各县市区陆续出现了类似的产品设计，比如凤起潮鸣、观湖上品、养云等项目。这部分只是选择了两个类型的角厅进行分享。
江畔雲墅建面约245方户型不仅拥有总计约18.7米的超大角厅，还结合了同样尺度的L型阳台，基本能够覆盖整个餐客厅和中西厨。
示范区实景
示范区实景
明庐建面约290方户型，则是将L型转角阳台和270度环幕宽厅结合在一起，从而形成专属明庐业主的私家观景台。
示范区实景图
NO. 5｜伍
室外泳池的几何美学
2024年，看到了许多高颜值的室外泳池设计，比如海月和鸣、云起玖珑、梧桐府、湖畔云邸等项目。这部分只是选择了两个类型的室外泳池进行分享。
翠揽云镜的室外泳池空间属于横平竖直的经典形态。整体空间向上进行了适度的地形抬升，让泳池无边际的悬浮感得到了进一步强化。
业主还可以享受到更加独立而且私密的休闲空间。泳池旁边融入了大小廊架、卡座、吧台等功能场景，既可以实现大型派对的需要，也可以满足小范围的好友聚会或者亲子时光。
示范区实景
示范区实景
天和一品的景观造型就像荷兰后印象派画家文森特·梵高的名画《星月夜》，白天似琥珀，青翠欲滴；夜晚像星空，曲卷回旋。这也让泳池区域形成了全新的曲面风格。
针对不太会游，但同样希望感受戏水乐趣的业主，设计了外围的浅水区；针对喜欢泳池度假氛围的业主，设计了下沉式卡座等功能场景，让泳池成为人们日常休闲社交的情绪价值。
示范区实景
NO. 6｜陆
水域浮岛
2024年，看到了岚湾的安缦式度假风情，看到了湖滨壹号·雍璟墅一池三山的东方美学，看到了养云的宋韵园林。这部分想要分享的，是九龙湖湿地的云起玖珑。
从南到北看过整个园林设计，人们会发现云起玖珑不仅仅造了一个约5万方的公园，还造了一个约5万方的湿地公园。
从目测的体量来看，哪怕不计算无边镜面泳池，水系面积还是在整个园林占了相当大的比例。尤其在中轴区域，镜面水、跌水、叠水，还有弯曲的水径，伴随着大部分的景观节点，让全盘更像是一处水域浮岛。
在建实景
NO. 7｜柒
封闭式架空层
2024年，架空层有了颠覆式的升级。越来越多的开发商，开始用室内空间的标准对架空区域进行精装设计。这部分只是选择了两个类型的架空层进行分享。
合璟府的实景示范区通过大面积铺排通高玻璃，实现架空层的封闭式处理，不仅让整个空间更加舒适和私密，还能让休闲区域和电梯入户区域进行有效结合。
还有电动玻璃移门、金属屏栅、奢华岩板背景墙、木饰面、通高玻璃、装饰艺术品以及铺地岩板、石材等硬软装部分，都不是常规架空层能看到的配置。
示范区实景图
养云已经呈现的实景示范区，更是选择了封闭式的室内会所级精装标准和场景设计。
示范区实景图
NO. 8｜捌
下沉式全明会所
传统下沉式会所的压抑、潮湿、灰暗，都是很难回避的槽点。2024年，凤启潮阳、湖滨壹号·雍璟墅、养云等项目都围绕下沉式庭院，进行会所空间的围合式布局。
大部分功能区域都拥有对应的采光面和庭院空间，让活力和生命力覆盖到每个角落。
凤起潮鸣的下沉式会所更是整体采用围合式主庭院+若干小型庭院（采光井）的组合，使采光能够覆盖到恒温泳池、健身房、总裁俱乐部、私宴厅、棋牌室、茶亭等所有功能场景。
示范区实景图
NO. 9｜玖
星空顶
2024年的星空顶，已经不局限在行车坡道的顶部。
在天和一品的实景示范区，步入大门就能看到采用劳斯莱斯星空顶的风雨连廊。在其他项目还在主打星空顶地库坡道的时候，天和一品创造性的将这一元素和局部风雨连廊结合起来，强化了披星戴月的视觉体验。
示范区实景图
在刚刚交付的梧桐府，行车坡道末端是一处星光熠熠的地库玄关。蜂窝铝板通铺结合星空闪烁的视觉效果，极其震撼。还有顶部巨大的梧桐府项目LOGO，更在昭示着业主的归属感。
整个场景的材质还是一如既往的高端。从路面和两侧墙壁的石材，到顶部的铝板和铝格栅，再到champagne水光大理石墙面以及地面的水磨石，都释放着肉眼可见的质感。
交付实景图
NO. 10｜拾
城市之窗
在滨河四季的实景示范区，一大片的墙体被落地玻璃取代，也打开了业主的新世界。
原本处于边边角角的围墙区域，一下子就变成了网红级别的观景平台。透过落地玻璃，外面就是滨河四季代建的四季公园。滨河四季的位置本身就在中央山好多个公园簇拥的地带。透过落地玻璃，表面上丰富了业主的休闲方式，实际上是加强了内外景观的融合，让业主有一种住在公园里的强烈氛围感。
样板区实景图
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文∣ xuxu
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