2025年已正式开启，三亚豪宅市场也进入了春节档冲刺时刻，要说最红火的豪宅板块之一，一定绕不开各路房企的兵家必争之地：三亚湾。作为三亚价值高地，三亚湾诞生过N个地王，仅最近一年半，这里就有3个地王炸锅般出现。这么一块龙盘虎踞之地，有一个项目自诞生以来万众瞩目，市场关于它的讨论也从未停下过。经过一年多深度打磨，它以实景现房登场秀了一波绝对实力，并率先打响今年小阳春的第一枪。
是的，它正是2023年三亚地王项目——由海南本土民营房企吉祥置业开发的豪宅项目吉祥16号。
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◎ 吉祥16号 鸟瞰效果图
2025年第一天，吉祥16号迎来首开入市，吸引众多购房者争抢，据透露，建面约111㎡和229㎡两个户型已几近售罄，直接燃爆三亚楼市！那么，吉祥16号是如何做到的？不可否认的是，从去年至今的市场温度和三亚湾地王地块的出现，都给了吉祥16号的热销很大助力。但如果深入剖析，会发现吉祥16号火爆的背后，除了市场热度及地段禀赋外，还有值得深研的三大力量。强设计：大师级团队定制。特邀大师将一流设计理念植入到项目设计中。强产品：用心打磨每一平米。从社区到户型，力求把每个细节都做到位。强服务：豪宅专家滨江物业加持。以专业服务赋能每一位吉祥业主生活。
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◎ 吉祥16号售楼处现场视频
过去高周转时代下，一张图纸、几个户型到处复制，成为了大多数房企降本提效的重要手段，即便现在，它仍然是一些房企的首要选择。但市场分化至今，好的资产才是核心竞争力，无论环境如何变幻，它始终能穿越周期，跑赢大盘。在竞争白热化的三亚湾乃至三亚，民企项目吉祥16号能与一众品牌房企项目同台竞技，火速燃出圈的重要原因，正是它超强的设计力和产品力。
吉祥16号是吉祥置业以登峰造极之势打磨而成的，究竟强在哪？在此，海居君只说三点。
①只定制不复制的设计：项目摒弃复制化思维，大量使用非标准化工艺，只定制，不复制，这也让匠心打磨下的任何细节，都能看出品质的颗粒感。
②不惜砸重金选用昂贵材质：从立面、园林到户型等，开发商花费重金、耗费诸多心血给楼盘做了提质增配。
③大师团队联袂共创：邀请GAD建筑设计、豪宅设计大师邱德光设计、国内顶奢豪宅御用物业团队滨江物业等“豪华阵容”，联手负责项目。
几组标签打下来，少有楼盘能撼动其地位。
看到这里，我们也可以先下一个简单的结论：投入大手笔来匠心打磨的吉祥16号，用一次坚定的超配输出，来奠定了其在三亚豪宅市场的地位。
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当然，作为深耕海南多年的老地产人，海居君不是轻易下结论，而是从多个维度去深研三亚豪宅市场的这场更替，毕竟要以兑现力来说话。首先给大家看看，吉祥16号建筑、园林及配套实景所呈现的超强产品力，实在是太惊艳！
吉祥16号邀请GAD建筑设计来进行定制化设计，外立面采用的是当下豪宅最新颖的“超流体”建筑美学，灵动而优雅，这也决定了它的豪宅气场。为了让立面弧形更加灵动，设计团队甚至进行了不同角度的尝试，最终形成倒角60厘米的唯美形体比例，据说光这一项增加造价就近一个亿。![]()
◎吉祥16号建筑外立面 实景图
项目更是近乎不计成本为社区注入一系列高阶配置，印象最深刻的莫过于：气派大门。
约84米宽、约14米进深的入口前场，几乎是全非标材质，整体用香槟金铝板打造，还有来自土耳其的透光石材背景墙搭配迎客松，从一个门头就能窥见匠心。
◎吉祥16号主入口 实景图
社区封面如此恢弘，越往里走，你会发现内有乾坤。
吉祥16号借鉴曼谷四季酒店的水线绿洲，打造了约2000㎡奢华级中央水域景观带。这个设置有三亚唯一立体叠瀑分龄式露天泳池、吧台、花园喷泉的水景，打破了传统水景的千篇一律。
树，则是景观的妙笔，项目花费巨资在入口处和泳池旁培植了10颗百年珍贵古树。
要知道，这10棵古树可是吉祥16号老板朱岳海带着团队花了半年时间，跑遍浙江、安徽、湖南和河北，翻了十来个山头，才找到的。此外，项目园林还有600余株名贵树木，在水雾萦绕下，不着痕迹地透露着奢华与优雅。
约2500㎡架空层会所定制雪茄吧、图书馆、儿童乐园、超市等奢享空间，满足业主高品质生活需求。为了匹配高阶圈层需求，吉祥16号甚至花费大成本，邀请邱德光团队打造了高定业主社交会所。这处以中国红为点缀，提取传统灯笼形状元素的高定会所，只为吉祥16号649户业主特别定制。![]()
◎吉祥16号高定会所 实景图
从建筑到园林再到会所，吉祥16号每一寸肌理都不是快速的批量复制，而是投重金进行精细化定制。这样的产品态度，这样牺牲利润宠业主的项目实在不多，也可以看出吉祥“以人为本”的匠心所在。卷户型、卷得房率、卷交标...产品博弈时代，整个市场都在以实际行动来诠释新标准。
正当我们觉得产品革新越来越难的时候，没想到，吉祥16号再度刷新市场对豪宅的认知。
吉祥16号特邀亚洲最知名的室内设计事务所之一邱德光设计，打磨出了极致的定制化产品，强大的空间扩展能力打破了产品居住功能的上限。
项目建面约111㎡~229㎡产品设计相当惊艳，堪称三亚旅居改善市场户型界的佼佼者！
到底有多惊艳？先用五大「纯粹」总结海居君看到户型图的震撼：
■ 纯粹通透——纯板楼设计。纯板楼设计不仅南北通透，采光、视野也很强；■ 纯粹空间——极致使用。户型使用率超高，最高达约110%，吊打同类产品；■ 纯粹宽幕——大方厅设计。引入豪宅的LDKB+X设计，带来超宽敞空间体验；■ 纯粹奢享——270°环幕景观。景观+采光跃入室内每一空间，主打雨露均沾；■ 纯粹高度——层高达约3.3米。199㎡以上户型层高约3.3米，尺度感拉升；
这一次，借用大师的笔触，吉祥16号也在传递一种对新时代三亚湾居所的理念探索。
经典的LDKB竖厅设计，让这个家庭欢聚厅的进深达约8.15米尺度，其开间更是高达4.5米，领跑市面上一众同面积段产品。
三间卧室分布于同一侧，但又各自独立，保证了每一位家庭成员的私密性，尤其主卧做了南向布局。
步入室内，约6.9米开阔面宽、超46㎡一体化大横厅扑面而来；U型厨房之外，餐厅旁的西厨区还设置了边柜和中岛台，构成情境式社交餐厨。
该户型还有一个爆点就是做到了四房三卫设计，面积控制得当，却又不失豪宅“尺度感”，空间使用率在同面积段产品里做到了极致。
而且其中三间卧室朝南布局，北向卧室更是带有L型折叠屏飘窗，直接拉开了IMAX巨幕视野，阳光、清风、美景遍布室内每一个角落。
◎ 吉祥16号建面约143㎡样板间 实景图
建面约190㎡户型相当惊艳，邱德光团队将格局突破，为空间注入“有趣的灵魂”。
该户型罕见做到南向整体采光面宽约18.3米+南向开间约8.7米超大会客厅+270°环幕视野。
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◎ 吉祥16号建面约190㎡样板间 实景图
这个极具场景感的超大会客厅，其结构布局更是把“悦己主义”发挥到极致。
约68㎡空间，吧台、茶室、餐吧、客厅营造出舒适且阔绰的场景体验，小型家庭party、商务非正式洽谈......统统能满足。
豪华主卧套房还奢配了步入式衣帽间和近9㎡大尺度卫浴，居住体验感拉至满级。
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◎ 吉祥16号建面约190㎡样板间 实景图
约199㎡户型属于非常经典的四叶草户型，其户型设计独具匠心，相当适配高阶人士。
邱大师团队为此首创了“雅致高奢”装修风格，他们融合海南在地元素，以棕咖、银灰为主色，金色点缀，还做了柔和的弧形吊顶，更显包容感和层次感。
十字动线贯穿室内空间中部，动区各功能间依次位于南北动线之上，功能交融的同时又相互独立。
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◎ 吉祥16号建面约199㎡样板间 实景图
8人位标准圆形餐桌体现了中式家族礼仪，同时旁边又配置中岛台，满足主人的不同就餐需求。
约6米宽的宴会级无界方厅，能轻松胜任家族聚会、商务洽谈和私人沙龙等多重场景。
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◎ 吉祥16号建面约199㎡样板间 实景图
家里卧室位于室内的四个角，家人之间互不打扰，独立性超高，也是当下颇受市场青睐的格局。
而且该户型还做了奢阔的双套房设计，为子女或长辈居住预留足够的私属空间。
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◎ 吉祥16号建面约199㎡样板间 实景图
吉祥16号有一个非常震撼的数据是，建面约199㎡以上户型层高达到3.3米左右。事实上，豪宅很需要更高的层高来塑造与之匹配的空间质感，但为什么很少有房企愿意去做？因为层高做高就意味着少卖几层，所有你在吉祥16号能够看到的“顶配”，背后其实不是产品层面的壁垒，而是利润。需要的，是“造极的决心”。![]()
◎吉祥16号样板间 实景图
可以看到，在户型系统上，由邱大师团队操刀，坚持只定制不复制的吉祥16号，完全将三亚豪宅产品力带到了一个更高的level，颠覆市场想象。户型设计出彩只是其中一项妙笔，吉祥16号在用材用料上更是倾注了大成本，每一项都是精细再精细。
项目室内装修用了竹木纤维板、定制壁布、皮革硬包等高端材料，全屋没有白墙。
要知道，皮革包墙的做工繁琐，用料讲究，但为了打造更极致的产品，吉祥16号不惧怕花费心思。
就连背景墙也采用了一整面西西里翡翠岩板，并且是从客厅一直延伸至阳台，成本非常高。
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仔细看还会发现，室内做了弧形吊顶、弧形倒角等耗费大量人力的设计，它处处透露着温润的尊贵感。
当然，入户大扇子母门、全屋日立中央空调、水波纹夹丝玻璃门、主卫双台盆+石材拼花马赛克地砖、不锈钢镀液态铜酒柜等顶配，也是它的交标。
真正的豪宅理应如此，在细微处中透露不凡气质，在不经意间释放出优雅品位。
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当产品力卷到上限，接下来的服务力才是豪宅不断突破上限的关键原因。吉祥16号联手业界公认的豪宅物业团队滨江物业，为649户业主提供定制化服务。要知道，这可是武林壹号、湘湖壹号等众多千万级豪宅的御用物业，堪称物业界的“爱马仕”。未来，在吉祥16号，业主可以享受访客一对一接送、尊崇专属管家、24H管家在线、24H礼宾服务、零干扰隐形服务等专属服务。
剖开表象看本质，你会发现无论是超强产品力还是极致服务力，吉祥16号的高段位输出都是基于吉祥置业这个“烫金”招牌在做强有力支撑。可能购房者会问，当下环境多数房企都还在求生中，民企吉祥置业究竟有什么底气开发如此豪宅？
虽是海南本土民营企业，但吉祥置业的资金实力可是相当雄厚，而且在理解海南人居理念方面，比许多品牌房企做得还要更出色。 吉祥置业掌舵人朱岳海在海南已深耕16年，海南文旅地产样板万宁石梅山庄，便是其经典代表作，深受市场一致好评，也为其积累了雄厚资金。
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时也，势也！房地产行业趋势跟随者众，但敢于在风口出现时大胆出手者寥寥无几。2022年起，吉祥置业在海南土地市场大展拳脚，开启了疯狂的“扫货模式”。- 2022年3月，以5.1亿元摘下海口金牛岭片区近30亩住宅用地，用于开发吉祥6号；
- 2022年6月，以2.1亿元拿下海口国兴片区约15亩住宅用地，用于开发吉祥7号；
- 2022年9月，以2.3亿元收入陵水陵河边上43亩住宅地块，用于开发吉祥11号；
- 2023年9月，以16.6亿元夺得吉祥16号所在地块，成为当时的三亚“地王”。
当别的房企都不太敢拿地时，吉祥置业却在短短一年半时间里，逆势斥巨资拿下海南核心城市的核心地块，实属罕见。此举除了自身财务稳健外，更是吉祥置业对海南市场的绝对信心，这种信心来自于深耕，精研本地市场客户，不刻板更懂得变通。
仔细观察你还会发现，吉祥置业每开发一个项目都会联手星光熠熠的大师级团队，从前期整体规划到后期社区、产品等进行深度打磨。因此，最近两年我们总能看到吉祥系的每一款作品，一出场就成为爆款，市场也掀起了“吉祥置业风”。2023年10月，海口吉祥6号登场，首推300多套房源一经开盘就所剩无几，仅用半年时间累计销售约11亿元，成绩非常炸裂，目前已全盘售罄。紧接着，陵水吉祥11号开盘，2024全年销售额高约8.5亿元，打破陵水主城区业绩纪录，妥妥的NO.1。如今，三亚地王项目吉祥16号首开入市，同样凭借超强产品力点燃2025年三亚楼市第一把火！
◎吉祥16号 实景图
对于大多数民企来说，有一个楼盘受到市场高度认可已属不易，但如果能接连制造爆款，拥有超强的产品实力，这种房企必然是值得信赖的选择。
更有意思的是，吉祥16号还是由掌舵人朱岳海全程带队把控的，事无巨细关注产品细节，可以说，这个楼盘的用心程度，在三亚数一数二。
吉祥置业甚至谦逊地称自己为“小作坊”，而朱岳海就像是“小作坊”里的“老工匠”。但也正是这样偏执的老工匠精神，吉祥置业才能在竞争激烈的红海市场中实现弯道超车。
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如今的地产市场，几乎所有的房企为了度过寒冬，都做了一个动作：收缩战线。但吉祥置业在大规模拿地的同时，还有很多房企都没有的死磕产品力的工匠精神——“要么不做，要么就做到更好”，并始终坚持定制化产品。这么做的目的，只为了拿出足够有诚意的作品去呈现给市场，在楼市竞争中行稳致远。当然，每一个定制化产品的背后，都意味着成本的增加，还有设计团队技术上一次次的突破。从吉祥系作品表现来看，我们已经看到朱老板一次又一次为海南市场带来了真正的好产品。
