2024年三亚土拍市场热度，大家应该深有体会。
“至理数据”海南房地产大数据显示，2024全年三亚住宅用地土拍成交约1045亩，揽金约151亿元，还创造了海南宅地两个楼面价“地王”。
崖州湾科技城成交了4宗，创近几年单年成交宅地之最。可能很多人还不知道，崖州湾科技城宅地最高楼面价已经涨到了7294元/平方米。
比2019年崖州湾科技城刚挂地时，涨了2倍多，这种疯狂的价值飞跃，对有房一族来说，身价在悄然间翻倍上涨，可以说是喜大普奔。
土地市场热度也已经传导到了楼市，2024年崖州湾科技城的住宅成交非常火爆，特别是近半年，崖州湾科技城的商品住宅市场，全面爆发！
“至理数据”海南房地产大数据显示，2024年11月，崖州湾科技城商品住宅销量占三亚全市高达30.2%。
放在3年前，谁会想到崖州湾销量能占三亚三成以上？很多业内同行都认为，如今的崖州湾，称得上是三亚楼市数一数二的“流量板块”。
实际上，2024下半年开始，“崖州湾”已成为三亚各大房产群的置业热点词汇，对于购房者来说，“去崖州湾买房”的话题日趋高涨。
这背后，是崖州湾科技城势能的加速释放，经过5年开发，崖州湾科技城城市雏形已呈现，配套也非常强，所以吸引越来越多购房者去买房。
当然，崖州湾楼市的火爆，离不开开发企业对该区域的精心耕耘。
崖州湾科技城主要由央企与政府携手开发建设，这其中，招商局集团就是典型代表。
作为成立近153年的跨世纪央企，招商局集团一直以服务国家战略需求为核心，无论蛇口工业园区还是深圳前海自贸区，它都是片区进阶的关键力量。
如今，海南自贸港建设新潮头下，招商局集团也凭借丰富的开发运营经验，深度参与崖州湾深海科技城板块的开发建设。
6年来，招商局集团不仅在基础设施和公共配套上精益求精，更通过创新的开发模式和高标准的社区建设，来吸引更多优秀企业和高端人才入驻。
◎ 崖州湾科技城 实景图
根据“至理数据”报告，2024年首开入市的招商臻园，是崖州湾销量最好的新盘，称得上崖州湾“顶流”。
事实上，作为崖州湾科技城深海板块的启动者，招商蛇口的布局早已超越传统住宅开发的范畴。
从政府投资管理到自主投资开发，从产业服务到园区服务，再到产业投资，招商蛇口形成了覆盖全生命周期的“五级业务”模式。
这种全链条式的开发布局帮助深海板块快速完善基础设施、公共配套与产业平台等，也为区域持续导入产业与人口，使得崖州湾科技城的区域能级持续跃升。
自主投资开发方面，招商蛇口通过连片开发的方式，围绕通海公园将海月花园、招商臻园等多个地块串联成一个独一无二的大单元生活样本，进一步释放板块潜力。
连片开发模式，不仅解决了项目孤立开发的弊端，更通过区域协同效应，全面提升人居体验。
只是，对于任何开发企业来说，连片开发模式的难度是最高的，因为它要提前全方位考量，如何规划落地才能为居者呈现具象化的配套场景。
但对于招商蛇口来说，这是强项，它通过连续的系统性兑现，以配套前置体验，提前演绎了未来生活的无限美好，这也是难以被其他项目复制的核心竞争力，彰显了其在行业中的卓越地位。
比如，步行即可抵达的通海公园，总占地约405亩，堪称天然氧吧，进入里面立刻能感受到神清气爽。
在招商蛇口的匠心打造下，公园美景已经在陆续呈现。
不只是通海公园IP够炫，整个崖州湾科技城的全维度丰盈配套，也都无可挑剔。
一来，板块内陆续开放的交通路网，实现了崖州湾与三亚市路网的全面融合、互联互通。
二来，这里除通海公园外，内部还聚集丰富的商业、休闲、医疗和教育配套。
比如，招商蛇口自主投资建设的招商花园里已开业，是目前深海科技城最成功的商业综合体。
此外，板块内的市民健身中心、灯光球场、科技城文化客厅、百泰商业街、科技城第一农贸市场、希尔顿格芮酒店等也已投入使用。
医疗配套方面，板块更是聚集三级甲等国康医院、崖州湾科技城综合医院(在建中)等医院。
尤其教育资源上，遍布有崖州湾科技城第一幼儿园、三亚寰岛实验小学、上海世外教育附属外国语学校、三亚寰岛实验中学等密集的优校配置。
◎招商·林屿间周边配套图
当然，这只是开始，在招商蛇口统筹与连片开发下，未来配套都将有节奏地高质量兑现。
可以肯定的是，招商蛇口就是板块内唯一连片开发的样板，有着其他企业无可比拟的价值攀升动能。
市场声音就是最直观的反馈。
2024年，招商臻园凭借优越的区位和卓越的产品力，在崖州湾科技城脱颖而出，多次问鼎板块销量冠军，成为板块楼市爆火的核心推手。
更重要的是，招商臻园的成功交付，再次为招商蛇口赢得了市场口碑。
社区交付后的完善度、生活氛围的迅速形成，以及业主的满意度，都让臻园成为片区品质社区的标杆。
◎ 招商·臻园 实景图
随着招商·林屿间的入市，深海板块的大单元开发格局再次得到提升。未来，招商·林屿间将为片区高端人居注入新的活力。
◎ 招商·林屿间 效果图
招商「林屿」系，是招商蛇口潜心精研高品质时代人居需求后，再一次进行的产品全新升级。
招商「林屿」系以自然为生活的底色，从茂密的山林到辽阔的海洋，将建筑、环境与人文融合，创造独特的度假式生活体验。
项目坚守择址观、设计观、匠造观、服务观，以优越的自然资源、超越时代的建筑美学、精细化的匠心工艺及高品质服务，呈现人与自然和谐共生的居住理念。
招商「林屿」系第三个作品招商·林屿间落地三亚崖州湾科技城，与通海公园相邻，依托三亚的热带滨海资源，打造“自然之谧”、“自在之屿”、“自若之逸”三大森屿生活场景。
项目通过园林绿意营造静谧生态空间，融绿意与海岸构筑私密度假生活，并结合流线建筑设计，实现建筑与自然的无界融合。
落脚到招商·林屿间本身，项目占地约2.18万㎡，总建筑面积约7.5万㎡，整体规划8栋纯板式住宅，包括6栋17层小高层住宅和2栋26层高层住宅。
项目采用南低北高的布局设计，巧妙地优化了自然通风与采光效果，同时又可以最大化视野。
◎ 招商·林屿间建筑外立面 效果图
“三进主题景观”，即从业主抵达、行停再到游赏，归家动线的每一步皆与热带度假风情园林交融，为业主营造了从城市到自然再到家的过渡仪式。
项目配备约600㎡泳池水域面积，参考热带隐奢度假泳池设计灵感，设置亲子按摩池、家庭泳池等分区。绿意掩映的休闲廊亭、躺椅区，将成为业主放松身心的最佳场所。
园林内的隐谧空间嵌入沙坑、叠水与丛林等设施，将自然的治愈力引入日常生活，成为亲子时光与静谧休憩的最佳去处。
◎ 招商·林屿间 效果图
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招商·林屿间户型图，左右滑动看更多
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在空间延展上，LDKB一体化设计，激活了家庭共享空间，也让家人之间的互动更多，视野上也更宽阔。
超大观景景观阳台，为居住者带来全景式的视觉享受，将阳台空间拓展，实现了户型整体约100%高实得率，每一寸空间都被充分利用，功能规划更合理。
在舒适度上，采用纯板楼设计，南北通透，多开间朝南的格局，搭配全景落地窗，让居住空间更通透，同时让生活中拥有更多的日照时长。
作为「林屿」系在海南的首秀，招商·林屿间不仅延续了招商蛇口的品牌匠心，更带来全新的产品力，为崖州湾科技城注入了新的活力。
可以说，这是继招商臻园之后，三亚旅居市场的又一标杆之作。
据悉，项目建面约111㎡户型已启动认筹登记，限时认筹享额外折扣，最低单价16500元/㎡起。
同时展示区样板间也将在不久后正式开放，想要体验高端人居生活的你，还不赶紧将其列入日程表？
来源 | 海居君
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