实探!双湖绿城玫瑰园马上公开,产品大揭秘!11月入市,首开仅92套!

楼市   2024-10-25 15:38   江苏  
撰稿&视觉//房观编辑部

绿城·玫瑰园新动态!
首开时间暂定11月初!首批仅92套!
项目实景示范区、样板间马上开放!
正在火热验资!
洋房验资金额500万、合院验资1000万
项目打造23栋低密合院+洋房
产品细节全面曝光
抓紧扫码预约看房!

|绿城玫瑰园施工状态
航拍时间:2024年10月23日

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绿城玫瑰园细节大揭秘
预计11月初入市


要说今年新盘市场关注度、期待值最高的,那一定是双湖绿城玫瑰园。

作为双湖板块断供多年的首宗别墅用地补仓,在今年3月土拍中,历经40分钟厮杀,51轮竞价,最终由绿城竞得,成交楼面价65022元/㎡。

可以说,该宗地块自出现在土拍市场起,就吸引了全市富甲的关注。


终于,历经了重重打磨,项目终于要漏出真容,离入市不远了!

据房观获悉,绿城玫瑰园即将公开实景示范区及样板间!11月初就入市!

我们也拿到了项目的细节资料,先带大家一睹为快!

1.项目建设进展:

根据房观的航拍,项目的实景示范区已建成,中庭景观也已具备全貌。


|绿城玫瑰园实景
航拍时间:2024年10月25日

地块内有多台机器及塔吊,正在紧锣密鼓的施工中2栋合院、1栋洋房也已经拔地而起,未来的实景样板间就在此处。

|绿城玫瑰园实景
航拍时间:2024年10月25日

2.入市时间及首推房源:

绿城玫瑰园第一批次入市时间为今年11月初(具体以官宣消息为准)!

项目整盘容积率低至1.02,共146套,洋房251-275㎡;合院400-850㎡,还带2500㎡下沉式会所。


一批次共推13栋92套,合院洋房都有,还有沿河的大合院!

  • 合院:12、15、17、20、22、23、25、26、27#
建面约400㎡、450㎡、530㎡、750㎡、850㎡,五大户型。

  • 洋房:28、29、30、31#
建面约251、275㎡两大户型。


3、建筑细节:

从杭州的九溪玫瑰园,到西子湖四季酒店、北京御园、上海玫瑰园、杭州云栖玫瑰园以及上海前滩百合园,绿城的法式建筑美学,一直都是国内天花板。

绿城玫瑰园由goa大象设计(原绿城东方)设计,是绿城经典法式建筑的美学再突破。

沿续了法式宫廷建筑经典的中轴仪序、严谨的平衡对称与经典的美学比例,从而使作品具备了纯粹和永恒的底色。

|项目效果图过程稿,以实际交付为准

从实景来看,甚至比效果图还要宏伟。

|绿城玫瑰园实景
航拍时间:2024年10月25日

苏州玫瑰园的建筑比例,源自卢浮宫东立面经典的竖三横五古典主义构图;柱廊设计,汲取了古希腊罗马多立克、爱奥尼、塔斯干三大柱式的形体美感,实现尺寸、比例、形状的完美复刻。

|项目效果图过程稿,以实际交付为准

在入口广场,创新汲取了古罗马的券柱,采用了多立克柱式的弧形券廊,尊贵、庄重感油然而生。

|项目效果图过程稿,已实际交付为准

|绿城玫瑰园实景
航拍时间:2024年10月25日

在中庭花园,运用了爱奥尼柱廊,柱头标志性的东方风涡形装饰,挺拔秀美。

|项目效果图过程稿,以实际交付为准

生活庭院里则采用塔斯干柱式,平整光滑,整洁无暇,线条优美。

另外,项目还创造性的引入了孟莎式屋顶,孟莎式屋顶在凡尔赛宫被率先采用,因极富浪漫气质又极具威严之美,被誉为“世界第一顶”,是法式建筑的王冠。

在保留孟莎顶“四坡两折”形制的同时,采用了更现代的一体化金属型材,既庄重典雅、雍容华贵,又具有轻盈的质感。

|项目效果图过程稿,以实际交付为准

在立面设计上,苏州玫瑰园精选了高贵的石材立面,源自凡尔赛宫镜厅的奢华之色——宝格绿奢石、尊贵神秘之色——蓝色铝板,犹如点缀的绿色珠宝盒和蓝色绶带,赋予庄重华贵的法式建筑时尚奢华的艺术气质。


|项目效果图过程稿,以实际交付为准
|项目效果图过程稿,以实际交付为准

我们再来看看洋房的立面实景细节呈现,奢华大气,非常有质感。


4、景观细节:

园林的打造上充分融合“如画式”园林手法,打造出券柱画廊、几何水院、十字花径等七重秘境,赋予法式园林“游园入境”的体验。

|项目效果图过程稿,以实际交付为准

项目提取了欧洲经典花园中的记忆植物,结合弗里塞克《庭院》、马奈《园中少女》等八幅印象派花园名画为蓝本,编织“印象八景”,生活在花园中,就像生活在名画中,尽显意境与品位。


将高奢珠宝的五种工艺手法,创造性的融汇到花园场景的设计中,赋予花园新的内涵与华彩,造极了当代法式园林的浪漫之境。

|项目效果图过程稿,以实际交付为准

据说goa大象设计的总裁、创始合伙人陆皓先生将参与主创设计,他曾创作出阿丽拉乌镇、北京壹号院、杭州西子湖四季酒店等众多具有行业意义的佳作。

顶尖设计大师的加入,凭借绿城沉淀多年所拥有足够的市场经验与信心,此次重回双湖板块,带来刷新审美视觉的盛宴!

更多实景图上下滑动查看


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5、价格情况:

绿城玫瑰园洋房放风2000万+;合院4000万+!沿湖合院8000万!

目前正在验资,洋房验资金额500万、合院验资1000万,参与验资后续可以预约看样板间,11月初就入市!

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建面约251-850㎡
纯粹的圈层营造


绿城玫瑰园起步就是251㎡,最大做到850㎡,营造纯粹的高端圈层。

先来看看热度最高的合院产品:

绿城玫瑰园的合院,为全套房设计,三层独立,为每一代人创造更独立的闭环的专属生活空间;

南向三开间,更大化的享受阳光和景观资源;退台式设计,设置多层次观景视野,每一层都拥有和自然接洽的空间;大面积通透落地玻璃,双洄游动线,将庭院风景最大化并收入室内。

另外,项目还将男女主人的社交进行了分离式设计,在一层围绕花园、餐客厅营造太太的下午茶社交场,在地下空间设计红酒、雪茄等男主人专属功能空间,让男女主人各得其乐。

建面约400㎡合院:


建面约450㎡合院:


建面约530㎡合院:


洋房户型的设计上,绿城也加入了非常多的创新。

洋房建面约251㎡户型:

得益于洋房的超高得房率,项目南向面宽达约19.8米

公区LDKB+X空间6.35米大横厅,中西厨双厨链接家政间,房间进深足够,还能做一个多功能X空间。

南向双套房,全面卫浴+超大步入式衣帽间,主卧开间4.5米,十足气派。


洋房建面约275㎡户型图:

四房两厅四卫,3套房设计,全明卫生间。

LDKB一体化,端厅设计,东/西侧及南/北侧都有大窗,视野一流,金鸡湖湖景尽收眼中。

中西双厨,还带茶室、家政间,功能性和空间感都拉到最满。


整体看来,绿城玫瑰园的洋房及合院,空间设计、景观交互都做了大文章,展现出来的功能性,空间感,舒适度都位于苏州前列!

不久后项目的实景样板间也将做出来,验资预约参观,有想法的朋友一定要抓紧时机预约!

双湖板块难得补仓
门票难得,入市必热抢

作为连续十年都未供地的双湖独苗,绿城玫瑰园位于双湖正核,金鸡湖大道南,石莲街东,国宾一号的东侧、苏州御园的西侧,北侧就是金鸡湖,配套优越,苏州正统的高端住宅聚集区。


交通上,紧邻5号线地铁金湖站,还有金鸡湖大道、星湖街等交通主干道,出行非常方便。

商业上,邻瑞广场、李公堤步行街等诸多成熟商业环绕!

教育资源上,不远处就是园区金鸡湖学校,是九年一贯制学校,2023年地块在施教区范围内,可供参考。


在双湖断供多年的情况下,其稀缺程度可想而知,这也是双湖地价高居不下的原因。而周边的豪宅也一直为人津津乐道,热度不减!


从地块四周整体来看,地块西侧的九龙仓国宾一号,二手房挂牌均价在11.9w/㎡,东侧的苏州御园,二手房挂牌均价在13.2W/㎡。

而北侧的湖滨四季,二手房挂牌均价更是高达16w/㎡,南侧世茂铜雀台,二手房挂牌单价10.3w/㎡。

这里可以说是苏州公认的富人圈的聚集地,还拥有一线的自然景观,无论是区位、配套都难以复制。


绿城出品+绝版地段+鼎级改善产品

绿城玫瑰园正在验资,样板间及售楼处马上开放,仅限验资客户可参观,目前已有200+客户预约!11月就入市!

有想法的朋友抓紧扫码预约看房!

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