刚刚降息！大降25BP，央行10月LPR发布！存量房贷或降55BP！

楼市 2024-10-21 09:04 江苏

撰稿&视觉//房观编辑部

利好消息！

刚刚，央行狂降息25bp

五年期LPR3.6%

一年期LPR3.1%

业主狂喜，存量房贷还要降！

刚刚，央行公布了最新一期的LPR报价：

2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。

存量房贷将大降

楼市迎来史诗级利好！

时隔3个月迎来再次下调，25个bp的降幅对市场再次提振！也是今年以LPR第三次下调，也是降幅最大的一次。

LPR下调后将推动企业和个人贷款利率进一步下降，从而激发有效融资需求，存量和新增房贷利率还将进一步降低，更好降低居民住房消费负担，促进房地产止跌回稳。

但是对于现在的新房市场来说，LPR的下调影响不大。

江苏省发文，新发放的房贷利率下限不得低于2.95%，也就意味着苏州执行利率已经是最低线。

不管LPR是否下调，新房利率暂时不会再下降，已经触底，不排除触底反弹。

当前苏州新房主流房贷，首套利率普遍在2.95%，二套房普遍在3.45%。大家且买且珍惜。

苏州房贷利率调查表，建议收藏：

LPR下调，更多影响是存量房贷利率。

10月25日，全国所有银行将下调存量利率为LPR-30BP，2024年9月5年期为3.85-30bp即3.55%。

银行统一调整，无需申请，但每个人情况不同，具体要根据「贷款重新定价日」来看。

如今21号LPR下调，这也就是说，存量房贷利率至少还有25BP的下降空间！

而大多数是4.2%存量利率的客户们，在10月统一下调为4.2-30BP即3.9%之外，在重新定价日（大部分在2025年1月1日）将再度下调，或降至3.3%，买房成本大降！

您的利率调整日	与您有关的 LPR报价日	还款金额变动时间
每年1月1日	上一年12月 LPR报价	1月或2月
每年8月17日	本年7月 LPR报价	8月或9月
每年11月25日	本年11月 LPR报价	11月或12月

我们以贷款200万，30年等额本息计算：

调整前，房贷利率4.2%，月供约9780元，利息总额约152.09万；

调整后，房贷利率3.65%，月供约9149元，利息总额约129.37万。

调整后，月供减少了约631元，利息总额减少超22.72万，这对于背负房贷的家庭来说，无疑是超级利好。

坐等10月25日好消息。

苏州当前购房政策：2024年10月版
（图片点击可放大）

苏州置业1V1咨询通道

— END —

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