核心区再推好地，相城进入价值爆发期！

楼市 2024-10-17 11:33 江苏

视觉//房观编辑部

核心区、稀缺、有热度、前景好……随着更多稀缺好地推出，相城的区域价值正加速兑现，这片拥有持续人口导入以及完善配套的现代化中心城区，正爆发出强劲的发展活力，以全新的姿态展现在世人面前。

土地市场热度升级

阳澄湖西崛起苏州最耀眼的“黑马板块”

阳澄湖西岸，一个区位交通优势逐渐释放、生态人文优势持续升级的低密滨水宜居片区正脱颖而出，成为苏州楼市最耀眼的“黑马”。

2024年10月16日，片区拍出两宗优质地块：苏地2024-WG-Z20号和苏地2024-WG-Z21号，被无锡古运河新港投资有限公司（蓝城）&苏州环宏城区建设发展有限公司联合拿下。两宗地块容积率均在1.01，未来将打造低密纯墅区。值得关注的是，这是蓝城首进相城。

|苏地2024-WG-Z20号、苏地2024-WG-Z21号区位图

地块信息：

1、紧邻阳澄湖的独特战略空间优势

阳澄湖是苏州的地理中心，也是城市“四角山水”的东北绿楔。环阳澄湖区域是苏州市持续20年关注的重大战略空间。本轮面向2035的苏州市国土空间总体规划提出轴带之间的三角区域将成为市域未来发展的重要战略空间，其中北三角为以阳澄湖为中心，推动市内全域一体化。

阳澄西岸滨水宜居区地处阳澄湖西，在环阳澄湖区域的大发展下，片区集高教科创、滨水生态、历史人文等优势，迎来前所未有的发展机遇。

|元和街道全域城市设计效果图

2、一体化园区的区位交通优势

片区拥有轨交、隧道、快速路等多种交通出行方式。轨交方面，轨交8号线经过，设有徐庄站、古香圩站2个站点，目前已开通运营。隧道通行方面，拥有阳澄西湖隧道、阳澄西湖南隧道以及在建中的阳澄湖星济隧道这三条隧道。其中，阳澄湖星济隧道预计在2027年正式通车，建成后片区与园区湖西腹地之间车程缩短至10分钟。

依托大交通的发展，尤其是轨交环线的复合发展圈成型，将进一步打破空间分割，协调统筹阳澄西岸滨水宜居区、古城、环金鸡湖CBD、阳澄南岸创新城等区域实现交通、产业、空间的一体化布局，为要素聚集和产业发展创造条件。

|片区交通示意图

3、突出的教育人文优势

苏州从来不止姑苏，在由阳澄湖水域绘就波澜画卷上，承载数百年人文沉淀的众泾老街脱颖而出，是相城南片、元和东部最为重要的文化名片。因五水交汇、交通便利，这里历史上一直是重要的市井集市。因水路而兴，因商贾蓬勃，奠定了众泾的底蕴，而烟火氤氲的贸易枢纽，更成为观察千古吴文化的窗口。如今，城市更新赋能下，在保护古朴典雅街区风貌的同时，融入当代苏式美学，呈现出“承古而新”的城市场景，让世代相传的文化记忆在街巷间悠然流淌，也呈现最苏式的精粹生活，打造相城当之无愧的“人文会客厅”。

不仅是深厚的历史人文，教育也是片区重要的资源优势。刚刚签约的南京师范大学苏州阳澄湾实验学校预计年内开工。此外，片区内还集聚了苏州大学阳澄湖校区、苏州幼儿师范高等专科学校、相城中等专业学校、陆慕高级中学（济学路）、苏州国际外语学校启迪幼儿园等优质教育资源，营造了浓厚的书香氛围。

|配图：苏州大学阳澄湖校区

|配图：苏州幼儿师范高等专科学校

|配图：相城高新区与南京师范大学成功签约

|配图：苏州国际外语学校启迪幼儿园

4、生态宜居与都市繁华交融的配套优势

片区紧邻阳澄湖，生态环境优越，是城市稀缺的临湖板块，内有学府公园、玉兰公园等。同时，片区周边集聚了苏州市妇幼保健院等多所市级公立医院，医疗资源丰富。在商业配套上，片区周边有龙湖相城天街、天虹等高端商业体。此外依托便捷的交通体系，约10分钟可达金鸡湖商圈，共享CBD旗舰级配套。

《苏州沿阳澄湖地区控制规划》

/配图：市妇幼保健院

/配图：龙湖相城天街

两块“靓地”提前曝光

激发枢纽城央区域新活力

继阳澄西岸滨水宜居区两宗地块拍出后，相城还有两宗优质地块已挂牌公告，即将入市，区域热度将再度点燃。

地块信息：

苏地2024-WGZ25号地块：

苏州高铁新城南部核心区的稀缺地块

地块位于苏州高铁新城南部片区吴韵路东、陶村街北，占据“黄金地段”，周边新兴产业集聚起势，功能配套优质醇熟，板块价值正在加速兑现。

/苏地2024-WG-Z25号区位图

/高铁新城实景图

1、城市核心的“黄金片区”

作为苏州高铁新城起步最早的片区，南部片区是高铁新城当前发展最成熟、建成配套最完善的片区。随着苏州高铁新城建设逐渐推进，南部片区在发展空间上更是“寸土寸金”，因此更彰显出该地块的稀缺性。

/高铁新城鸟瞰效果图

2、放大高铁经济效应，打造科技创新强枢纽

近些年，苏州高铁新城深耕智能网联汽车、先进材料、数字金融、低空经济等发展赛道，围绕创新链布局产业链，持续打响了“南天成路智驾大道”“智驾之城”等品牌，引进培育一批核心技术强、创新能力佳、技术应用广的企业，不断塑造发展特色、形成竞争优势。

未来，随着苏州北站的扩容升级，枢纽经济效应将持续放大，为新城的高质量发展提供源源不断的动能。而南部片区更将撬动城市新兴活力，以产业的集聚形成人才的集聚，促进产城融合水平的提升。

/南天成路实景图

3、四大稀缺维度，重塑高铁新城南部片区全新生态人居

交通便捷，多条轨交环绕，高铁站近在咫尺。在苏州北站，形成京沪高铁、通苏嘉甬高铁和苏锡常城铁、如苏湖城铁的黄金“双十字”。此外，还坐拥2号线、7号线、10号线及14号线等多条轨交，可便捷通往苏州各板块。

教育是片区的又一张“靓丽名片”。目前，苏州高铁新城已与苏州大学、南京师范大学、苏州幼儿师范高等专科学校合作共建了多所优质品牌学校。地块周边集聚了苏州大学实验学校、南京师范大学苏州实验学校、南京师范大学相城实验小学等名校资源。

/苏州大学实验学校

/南京师范大学苏州实验学校

/苏大实验学校第二幼儿园

/苏州幼儿师范高等专科学校高铁新城实验幼儿园

医疗资源方面，邻近片区的苏州市妇幼保健院（苏州市立医院妇幼院区）已于今年8月31日启用，该医院对标国家三级妇幼保健院设置标准，是一家集保健、预防、医疗、科研、教育和培训为一体的妇幼健康服务机构和人才培育中心。片区内还建有苏州大学附属第一医院医疗集团·苏州高铁新城医院，可近享家门口的便利医疗。

商业配套上，片区内拥有吾悦广场、圆融广场等大型旗舰综合体，以及印象水街美好荟、芯光里商业街等时尚街区，形成领航苏州的现代化高品质全新商圈。

/圆融广场

/吾悦广场

文体休闲配套上，地块西侧的高铁新城文体中心正在加快建设；集展览、文化、科技等服务内容为一体的“高铁之心”已竣工；包含餐饮、娱乐、休闲、聚会等多重活动空间的心汇湖公园已投用，为居民提供一系列城市绿地空间。此外，已建成的阳澄文体中心（苏州阳澄国际电竞馆）以及规划建设的国际会展中心等顶级文化设施的集聚，不仅满足了本地居民对精神文化生活的追求，更是城市能级迭代的最佳备注。

/高铁之心

/高铁新城文体中心

苏地2024-WGZ26号地块：

坐拥一线湖景，“北双湖”绝对C位

26号地块位于度假区思贤路西、成安路北，地处阳澄湖-盛泽湖“北双湖”板块核心区域，拥有“一线湖景”的天然基因，周边邻里中心、学校等功能配套完善，宜居氛围浓厚。

/苏地2024-WG-Z26号区位图

1、人文滋养，新兴崛起的湖居价值高地

/“北双湖”板块岸线实景图

作为目前苏南地区为数不多保留了原生态景观的天然湖泊岸线，对于苏州而言，盛泽湖和阳澄湖宛如一颗璀璨的明珠镶嵌在江南水乡。近年来，拥有优质稀缺湖景资源的盛泽湖、阳澄湖区域迈入发展期，逐步成为新的湖居价值高地和代表苏州门户形象的名片。

2、“城湖共生”，打造城市中心的“生态磁极”

/“北双湖”板块鸟瞰效果图

占据“城湖共生”的发展利好，“北双湖”板块将成为未来全城瞩目的宜居高地。同时，依托苏州高铁新城的大枢纽带动，产业发展能级不断提升，“北双湖”板块即将迎来生态与科创的双重升级，实现生活环境与区域实力的飞速上升。

3、配套丰富，追求国际化品质和理想生活地的实践区

凭借良好的生态环境和完善的功能配套，满足高层次产业人口的宜居需求，片区将成为承接高铁新城产业人口的生活腹地。

在宜居环境营造方面，区域内有盛泽湖月季公园，依托相城阳澄湖生态休闲旅游度假区，将建成集休闲娱乐、旅游度假、居住商业等功能为一体的生态宜居住区。在交通层面，片区拥有高铁、高速公路、轨道交通、快速路构建的多维立体交通网络，可快速通往高铁新城、古城区、工业园区、高新区等地。

在教育层面，片区致力为高端人才提供多元优质教育资源供给。周边现有阳澄湖中学、湘城小学等。在医疗设施方面，片区内及周边有苏州大学附一院阳澄湖分院、相城第三人民医院等优质医疗资源。此外，从片区可快速通往高铁新城，吾悦广场、圆融广场等可满足日常消费需求。

/相城第三人民医院

/盛泽湖

随着好地不断推出，相城市场韧性凸显，核心区域的价值被进一步放大。随着土地价值裂变，相城投资置业高地的地位被不断强化，而这背后反映的是相城的规划高度、兑现力度、产业人口吸引力、配套成熟度。

— END —

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