正在验资！双湖绿城玫瑰园马上公开！月底入市！

楼市 2024-10-21 09:04 江苏

撰稿&视觉//房观编辑部

绿城·玫瑰园新动态！

正在验资

洋房验资金额500万
联排、合院验资1000万

项目打造23栋低密合院+洋房

洋房251-275㎡；合院400-850㎡

部分官方户型图曝光！

洋房放风2000万+；合院4000万+！

沿湖合院8000万！

预计本周五开放样板间，10月底入市！

绿城玫瑰园，预计10月底入市

部分官方户型曝光

万众期待的绿城玫瑰园又迎来新动态！

据悉，项目预计本周五开放实景售楼处，10月底正式开盘，洋房放风2000万+；合院4000万+；沿湖合院8000万！资金准备到位，准备冲~！

|鸟瞰图

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整个项目由goa大象设计（原绿城东方），打造法式作品，是上海前滩百合园风格的升级版，自带约2500㎡下沉式会所，打造23栋全城稀缺的7F洋房+3F合院产品！共146套。其中：

4栋洋房产品，精装交付，户型约251-275㎡！
19栋合院产品，户型约400/450/530/710/750/850㎡，部分建面约710/750/850㎡户型全部是沿河大合院，非常稀贵。

近期，房观也是拿到了项目的官方户型图，先带大家一睹为快！

洋房建面约251㎡户型：

南向面宽19.8米、大横厅6.35米，主卧开间4.5米，还带茶室；南向双套房，全明卫生间。

洋房建面约275㎡户型图：

四房两厅四卫，3套房设计，全明卫生间。LDKB一体化，中西双厨，带茶室、家政间，功能性和空间感都拉到最满。

合院建面约318㎡户型：

五层使用空间，负一层带地库，可作为娱乐空间。

夹层带挑空，可设计为家政间、储藏间、儿童图书馆等。

1层为会客区，LDKB一体化，带一个套房，可作为老人房或客房。

2层为休憩区，双套房设计，次主卧带超大步入式衣帽间、起居空间、豪华卫生间。

三层为总统级豪华主卧，两个衣帽间，双阳台，书房及豪华主卫。

|户型图上下滑动查看

合院建面约388㎡户型：地下一层为会客空间，可按需求做储藏室、棋牌室、茶室等等，还包含能容纳三辆车的超大车位。

夹层可做保姆房、游戏区、储藏室等。

地上一层为会客区，LDKB一体化，带一个套房。

二层类三套房设计，豪华次主卧，带超大衣帽间。

三层整层为主卧，4.5m开间，主卧卫生间开间都打到了5.25m，还带超大衣帽间，奢华感拉满。

|户型图上下滑动查看

绿城玫瑰园产品细节

尽管园区每年都在陆续供应，但和双湖地块对比还是天差地远。绿城玫瑰园的到来，将引领豪宅的新趋势。

绿城玫瑰园属于绿城TOP级产品系，这是绿城在长三角打造的第四座。其典雅、传承、永恒”的玫瑰精神与”稀缺、厚重、经典”的三大价值让每一座玫瑰，都是自己的传奇。

1、建筑细节：

建筑立面，绿城玫瑰园呈现经典的法式石材外立面，沿续以御园为代表的法式宫廷建筑风格，拥有经典的平衡对称与美学比例，材质精选金沙黄石材立面，镶嵌宝格绿奢石，与蓝色铝板，尊贵非凡。

|苏州御园

在建筑顶部，创造性引入“法式建筑的王冠”一孟莎式屋顶。在保留孟莎顶“四坡两折形制的同时，采用了现代一体化金属型材，既庄重典雅、又具有轻盈的质感。

|孟莎式屋顶

此次绿城玫瑰园据说又为前滩百合园的升级版本，户型的排布会更加舒适。上海前滩百合园的设计风格属于“海派法式”，相较于传统法式，表现出了更现代、更地域的特点。

|上海前滩百合园

这种差异主要体现在材料的使用上，前滩百合园的洋房在保持古典三段式大比例的同时，引入了现代材料如金属，线条勾勒挺括，呈现出现代的气质。

|上海前滩百合园

在规划布局上，前滩百合园将联排首层的建筑尽可能地隐藏在绿植背后，2F/3F又多有后退，巧妙的布局达成人与自然和谐相处。

|上海前滩百合园

此前，项目的规划中也曝光了部分楼栋立面图：

合院：一楼3.7m，二楼3.3m，三楼3.2m。

洋房立面图：

2、景观细节：

园林景观上，融合“如画式园林”手法，打造出券柱画廊、几何水院、十字花径等七重秘境。

|景观示意图

据说goa大象设计的总裁、创始合伙人陆皓先生将参与主创设计，他曾创作出阿丽拉乌镇、北京壹号院、杭州西子湖四季酒店等众多具有行业意义的佳作。

顶尖设计大师的加入，凭借绿城沉淀多年所拥有足够的市场经验与信心，此次重回双湖板块，带来刷新审美视觉的盛宴，值得期待！

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楼面价65022元/㎡
放风价2000万-8000万

项目之所以关注度如此高，有以下几个方面。

1、竞价51轮，楼面价高达65022元/㎡

绿城双湖地块，即苏园土挂(2024)02号地块，位于园区双湖板块，占地4.64万方，容积率1-1.02。

是今年3月27日，绿城历经40分钟厮杀，51轮竞价，以总价30.8亿竞得，成交楼面价65022元/㎡，溢价率18.22%！

目前，是全市甚至是全省楼面价TOP1的地块。

2、断供多年独苗，富人聚集地

在双湖断供多年的情况下，其稀缺程度可想而知，这也是双湖地价高居不下的原因。而周边的豪宅也一直为人津津乐道，热度不减！

从地块四周整体来看，地块西侧的九龙仓国宾一号，二手房挂牌均价在11.9w/㎡，东侧的苏州御园，二手房挂牌均价在13.2W/㎡。

而北侧的湖滨四季，二手房挂牌均价更是高达16w/㎡，南侧世茂铜雀台，二手房挂牌单价10.3w/㎡。

这里可以说是苏州公认的富人圈的聚集地，还拥有一线的自然景观，无论是区位、配套都难以复制。

3、装标5000元/㎡起步，高端住宅底气十足

根据地块出让及开发要求，项目为全装修住宅，装标不低于5000元/㎡，产品的高端定位毋庸置疑。

4、吹风价2000万起步，预计10月底入市

价格方面，据房观了解，洋房放风2000万+；合院4000万+！沿湖合院8000万！

折合单价大概在10万/㎡左右，项目预计在10月底入市，老钱们准备好了！

双湖板块独苗

配套绝佳

作为连续十年都未供地的独苗，项目位于双湖正核，金鸡湖大道南，石莲街东，国宾1号的东侧、苏州御园的西侧，北侧就是金鸡湖，配套优越，苏州正统的高端住宅聚集区。

交通上，紧邻5号线地铁金湖站，还有金鸡湖大道、星湖街等交通主干道，出行非常方便。

商业上，邻瑞广场、李公堤步行街等诸多成熟商业环绕！

教育资源上，不远处就是园区金鸡湖学校，是九年一贯制学校，2023年地块在施教区范围内，可供参考。

绿城出品+绝版地段+高端改善产品，绿城玫瑰园正在验资，10月底就入市！

此次绿城究竟会卖多少钱呢，让我们拭目以待！

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— END —

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