青岛高新区世茂52+，作为区域内首个大型商业综合体，从开业时的众星捧月，到如今的冷清法拍，仅用了短短四年时间。为何优越的地段、丰富的业态都救不了它？更离奇的是，这次法拍的真正原因，竟然和运营无关！1、
世茂52+购物中心，2020年开业时被誉为高新区商业的新星，位于宝源路与丰庆路交界处，这里有充足的客流潜力和逐渐完善的社区配套。然而，四年的运营情况却让人大跌眼镜：地下停车场脏乱、收费不合理、商场内部规划混乱。这些让本应成为区域消费引擎的52+，变成了用户眼中的“低配版购物体验”。▲世茂52+冷冷清清
更尴尬的是，附近不远的金茂览秀城却以更高的定位、更强的品牌，吸引了大量主力客群。相比览秀城的免费停车和开放式体验，52+的封闭式设计和收费模式让人直呼“小气”。
▲世茂52+停车场收费标准
不少人感慨：一个如此优越的地理位置，却建成了最LOW的商场，真是白白浪费了“黄金地段”。
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虽然大家对世茂52+运营问题议论纷纷，但这次法拍的原因并不是经营不善，而是一场复杂的借款合同纠纷。据法院文件显示，五矿国际信托有限公司与青岛世茂新城房地产开发有限公司、上海世茂建设有限公司的债务关系未能妥善解决，导致世茂52+成为了司法拍卖的“抵押品”。![]()
此次法拍，合计起拍价4.45亿元，这个数字看似诱人，但从项目的租金收入来看却难以支撑。一份数据指出，2024年上半年，青岛世茂52+的租金收入仅600万元，而济南世茂广场同期收入高达7100万元，两者相差近10倍，凸显了高新区商业的冷清现状。
▲世茂52+的真实租金
世茂52+法拍公告一出，市场反应平淡。业内人士表示：虽然价格看起来“划算”，但如果运营状况不改善，接手也是接盘侠。
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世茂52+的失败不仅是个案，也是高新区商业发展的缩影。高新区虽然有着“青岛未来科技城”的美好愿景，但目前的人口基数与消费力显然难以支撑多个大型商业综合体的并存。▲世茂52+冷冷清清
此外，高新区的住宅、写字楼布局以分散为主，步行不便、公共交通覆盖率低，导致周边居民更倾向于自驾前往设施更完善的览秀城。更重要的是，高新区整体商业氛围缺乏吸引力，消费者普遍抱怨这里的商场“档次低”、“活动少”，无法满足日益挑剔的消费需求。
其实，世茂52+本可以有更好的出路：优化停车规划、引入差异化品牌、提升社区活动中心的功能性，而不是试图用“小而全”的模式去挑战览秀城这样的“商业巨无霸”。![]()
世茂52+的法拍，不仅仅是这一商业个体的失败，也是对高新区商业生态的一次警醒。未来高新区如何在消费升级和市场竞争中找到自己的定位，值得所有从业者深思。![]()
