青岛楼市“黑匣子”？业委会选举不透明？遭业主质疑！
楼市
2024-10-11 22:59
山东
业主大会表决票，真是个敏感话题！公开吧，隐私有争议；不公开吧，黑幕引人联想。小区业委会选举如此热闹，问题究竟出在哪？1、
青岛城阳街道的青特城，是一个总建面逾40万平米、总户数近2000户的大型小区，近日，该小区业委会选举已经结束，但一些业主似乎并不满意，他们呼吁公布投票结果的详细信息。根据业主们的说法，投票明细需要更公开透明，结果也要反映真实情况：公布一下选举结果及选举明细吧。公平公正公开透明，应该是每个业主的愿望吧。有多少业主同意、不同意、弃权、未参与、投给了谁，选举投票具体明细有吧?让每个业主明明白白的，看看是不是和自己投的一致，公布一下也体现出公平公正公开，大家也就不会再质疑了。需要公示的内容，反映过后答复完全是纸上谈兵，我们要的是选举的公开公正，没有要求你们公开当选人隐私信息，你们的答复答非所问用意为何?小区业主有几个投票的?怎么出来的那些合规的选票?我们连电话都没接到一个去哪儿投的票?如此严重的违规行为纪委是否要介入一下?
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城阳有关部门的回应则引用《民法典》，称这是保护隐私的需要：青特城小区在街道办事处指导、监督下，于2024年7月1日启动第一届业主委员会成立相关工作，青特城小区业主大会投票时间为2024年9月7日至9月15日，分为现场固定组投票和电话投票。青特城业主大会筹备组聘用第三方公司联系未到达现场的业主到现场固定组投票和电话投票，联系方式由物业公司提供，经社区复核确认。因部分业主联系方式变更，社区经多方联系未查询到相关信息，未能投票。2024年9月19日选举结束并对选举结果进行了公示，青特城小区第一届业主大会共选举产生业主委员会成员5人。本次业主大会共有选举权数1843票，参与表决票数为1360票，(其中赞成票894票、不赞成票70票、弃权票386票，废票10票)，未参与表决票483票。整个选举过程严格按照《民法典》、《物业管理条例》相关规定进行,各阶段相关公告也已同步在小区宣传栏、各单元门及小区明显处进行张贴公示。关于选举明细问题，根据《中华人民共和国民法典》第一千零三十二条规定:“自然人享有隐私权。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。隐私是自然人的私人生活安宁和不愿为他人知晓的私密空间、私密活动、私密信息。”业主大会选票中业主所填写内容属于个人私密信息，受法律保护，为保护业主个人隐私，未经授权许可居委会不得公开。业主如对本人投票是否被真实记录存有异议，可携带身份证、房产证到明阳路社区进行查询。如对青特城小区成立业主委员会存在疑议也可举证。
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城阳官方的答复，用这条隐私保护线，似乎给业委会选举的透明度打上了“安全锁”，但也引发了业主们的疑问：这是否会影响到知情权的行使？他们追问的是：为何不能让我看看自己的投票，是不是被真实记录了？![]()
值得注意的是，关于业主是否有权查阅业主大会表决票，各地都有类似的争议，法院判决也存在差异。部分法院认为，业主大会表决票不应公开，因为涉及其他业主的隐私。然而，另一些法院支持公开，认为只要隐去其他业主的敏感信息，就可以公开查询，以保障业主的知情权。例如，在上海的一个案例中，法院认为因为选票上包含姓名、房屋坐落、证件号等信息，所以不予支持业主查看投票原件；而在湖南的一个案例中，法院则支持公开，称业主有权监督小区事务，哪怕是敏感的信息，也可以隐去关键部分后公开。可见，法律在这个问题上留有余地，各地的执行标准也不同。这种情况让不少业主心里犯嘀咕：知情权被限，信息透明度难保障，那么表决过程会不会有人“动手脚”？当法律与实操存在分歧，谁来解释这个“黑匣子”？这些问题不解决，可能会引发更大范围的信任危机。3、
青特城的选举风波，带给了业主们诸多困惑和不安。他们提出疑问：为何没有更透明的公示流程？选举结果的公正性如何验证？面对这样的困境，也许真正的解药是建立更高标准的透明度。![]()
专家建议，在不侵犯个人隐私的前提下，提供更清晰的投票流程信息和选举数据，能够有效提升业主对管理层的信任。隐去个人信息后公开表决票，已经是一些法院支持的解决方案之一。青特城若能采取这种方式，相信会让不少业主安心，减少对业委会的猜疑与质疑。同时，业主们也应该积极参与小区公共事务，在每一个环节上都提出合理的意见和建议。只有这样，才能保证小区的选举和管理更加规范，也让透明度成为解决信任危机的利器。青特城业委会选举事件，折射出了小区治理的复杂性。透明度和信任是小区和谐的基础，解决这些问题才能让居民心安，让社区更美好。这次事件，是否会成为青岛小区业委会选举透明度提升的契机？或许，时间会给出答案。
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