世茂52+，青岛高新区首个一站式购物中心，曾经承载着无数居民的生活期待。然而，仅仅四年过去，这座商业新星便沦为法拍品，甚至以7折的“白菜价”挂出依然无人问津。青岛高新区的第一块商业招牌，为什么会走到今天这一步？1、
为何走到拍卖这一步？债务阴影下的“被迫无奈”
世茂52+的法拍，并不是因为商场无法运营，而是因为母公司世茂集团深陷债务泥潭。事情的起因要追溯到一场复杂的金融纠纷：据法院文件显示，五矿国际信托有限公司与青岛世茂新城房地产开发有限公司、上海世茂建设有限公司的债务关系无法妥善解决，导致世茂52+购物中心成为了司法抵押品，被推上了法拍台。
▲世茂52+，法拍一拍流拍
尽管起拍价仅为3.69亿元，是评估价的7折，仍然没有人报名参与。债务问题固然是直接原因，但商场本身的吸引力不足同样是重要因素。据知情者曝料：要不是世茂在上海的“骚操作”让自己声名狼藉，估计还能吸引几个“接盘侠”。
2、
2020年开业时，世茂52+一度被誉为“高新区商业的希望”，地理位置极佳，周围配套成熟，社区住宅密集。开业活动更是风头无两，不少知名品牌首次入驻青岛高新区。然而，随着时间推移，这座商场逐渐暴露了自身的短板：从招商到运营，从停车难到品牌吸引力不足，再到商场活动匮乏，方方面面都让人无语。▲2020年世茂52+火爆开业
金茂览秀城的碾压
世茂52+最致命的对手无疑是距离不到两公里的金茂览秀城。后者不仅定位清晰，还提供免费停车、开放式购物体验，主打年轻家庭市场，客流量稳居高新区第一。而世茂52+则因封闭式设计和高额停车费劝退了无数消费者。试问，谁愿意花钱买个糟糕的消费体验？
▲现在的世茂52+冷冷清清
数据显示，世茂52+ 2024年上半年租金收入仅600万元，而济南世茂广场同期高达7100万元，相差十倍以上。租金收入反映的不仅是商业吸引力，更是一座商场的生命力。这种尴尬表现直接让潜在的投资者望而却步。▲世茂52+的真实租金
3、
高新区商业生态，未来还有希望吗？
虽然高新区有着“未来科技城”的美好蓝图，但目前的现实却是人口密度不足，尤其是高质量消费人群的流失。这样的客观环境，决定了这里无法支撑多个大型商业综合体共存。▲世茂52+冷冷清清
尽管流拍了，但是世茂52+并非全无未来。如果能够重构商业模式，吸引更多差异化品牌，同时增强社区服务功能，未尝不能迎来转机。然而，这一切的前提是找到一个有魄力和资源的接手者。世茂52+的失败，为青岛高新区的商业敲响了警钟。无论是招商定位还是运营方式，如何避免同质化竞争，如何提升消费者体验，如何与周边竞品形成互补关系，都是亟待解决的问题。否则，下一个“流拍主角”，可能就在路上。![]()
世茂52+流拍的背后，是高新区商业布局失衡与母公司债务爆雷的交织结果。尽管目前看不到明显的翻盘机会，但商业地产市场风云变幻，或许世茂52+还能迎来自己的“救星”。只不过，这需要时间，更需要智慧。![]()
