青岛老牌豪宅，面临“破壁”风波！要与新项目“拼桌”？
楼市
2024-11-20 22:01
山东
“花几百万上千万买的豪宅，竟然要跟隔壁新盘共享车库和道路？这你受得了吗？”崂山老牌豪宅海信迪生山庄，业主们炸了锅。1、
崂山区的老牌豪宅海信迪生山庄，凭借私密的环境和高端的配套，在青岛楼市一直有口皆碑。但最近一场“破壁”风波却让这个豪宅社区被推上了风口浪尖。根据青岛规划局的公示，山庄北侧的新建三栋住宅项目，将与迪生山庄共享地上和地下设施，还将实现全面的地上与地下交通互通。![]()
对于住在这里的业主来说，最大的吸引力无非是小区的私密性和独享的高端配套。但新项目的加入，让“独享”变成了“共享”，这不仅让人觉得掉价，还引发了安全和管理上的担忧。![]()
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隐私性降低：新项目住户能否随意进入迪生山庄的共享空间？这直接威胁了业主原有的安全感。物业管理隐患：新旧小区的物业费用、管理标准是否统一？如果出了问题，比如电梯维修或者道路维护，谁来埋单？形象上的冲击：新项目的建筑风格和档次不尽相同，是否会拉低整个小区的整体品位？不少业主更直言，“这完全就是在贩卖海信迪生山庄的品牌价值！”的确，从开发商角度来看，借用迪生山庄的名气和资源，确实是吸引购房者的一个聪明营销手段。2、
让我们把目光转向新地块开发商。去年，崂山区迪生山庄北侧的两宗小地块，被来自淄博的开发商金鼎智达，以高达25185元/㎡的楼面价竞得，成为了当时的“地王”。这两块地位置尴尬，既看不到海景，又缺乏足够的配套，开发高溢价产品变得困难重重。![]()
项目规划受限：由于容积率低、地块面积小，开发商选择了三栋小高层的方案，楼高分别为8层、14层和16层。这种设计虽然合规，但失去了青岛豪宅市场“看海”的核心竞争力。品牌和配套缺失：与海信这样的本地知名房企不同，新地块的开发商来自淄博，缺乏区域品牌影响力。如果不能“借光”迪生山庄，他们的产品定位将更加尴尬。![]()
于是，打通交通、共享设施成了开发商的最佳选择。这种做法表面上是“资源整合”，实际上却更像是一种“擦边球”的操作。想象一下，售楼时新地块可能会带客户到迪生山庄参观，并暗示未来的共享互通。但买房后，开发商能否兑现承诺？后续可能会出现纠纷，这才是最大的问题。3、
从更大的视角来看，高端社区共享化并非个案。随着城市土地供应的日益紧张，开发商通过共享资源来提高项目价值，逐渐成为一种趋势。但这一趋势在青岛豪宅市场能否行得通，还需要打一个问号。![]()
▲金鼎智达项目小区内人视效果意向图
购房者心理的矛盾：买豪宅的业主，购买的不只是房子，更是一种生活方式和尊贵感。一旦私密性被打破，他们很难妥协。法律边界的不清晰：民法典中虽然规定了相邻权，但更多是为了基础设施通行便利，而非商业开发共享。开发商的这种操作是否合规，仍有争议。市场反响的未知数：如果迪生山庄的业主继续抗议，甚至采取法律手段，这会让新项目的销售雪上加霜。对于青岛楼市新兵淄博金鼎智达而言，解决问题的关键在于沟通，他们需要给海信老业主更多的解释，甚至可以尝试对迪生山庄的配套进行升级，作为共享资源的补偿。比如，改善绿化、增加健身设施、升级停车场管理系统，或许能缓解一部分矛盾。![]()
海信迪生山庄与新项目的“破壁”之争，其实是当下豪宅市场的一个缩影——资源共享是趋势，但如何做到平衡利益，依旧是难题。豪宅业主的反对，不仅仅是出于情感和利益的考量，更是对开发商过度商业化操作的一次抗议。未来，这种“拼桌式开发”能否成为主流，还需要更多实践和案例的检验。![]()
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