1、
画了大饼却不给筷子,生活配套“悬空”
▲海洋智慧小镇4期云颂北侧,预留商业用地
根据官方数据显示,2019年启动以来,华润智慧小镇的住宅用地开发了近260亩,但商业配套用地却只动了一点点,规划中的万象汇商业体至今还是“一张纸”。更扎心的是,二期旁边规划中的学校地块,现在仍是康大食品厂,臭气熏天,住户投诉无数,竟被告知:“先有康大化粪池,后有你们的房子。”
▲海洋智慧小镇规划的学校,目前是康大食品厂
2、
央企国企也靠不住,“武德”何在?
▲青铁华润海洋智慧小镇规划鸟瞰图
卖房时,华润打着万象汇、学校、医院一条龙服务的旗号,然而这些承诺要么是“猴年马月”,要么根本不存在。曾有业主愤怒地指出,小区旁的规划学校地块,后来发现是工业用地,距离车间不到100米!
▲青铁华润海洋智慧小镇,3期4期之间待开发地块
开发商低价拿地后先卖房,赚够钱揣兜里,至于配套建设?抱歉,经济形势不好,地铁合作伙伴也“爱莫能助”。西海岸有关部门的官方回复,更是“绕圈子”,大谈什么“优化布局”、“调整策略”,却避而不谈具体开工时间。
3、
“大饼”背后的教训,购房者还能相信谁?
▲青铁华润海洋智慧小镇4期云颂
尤其是近几年,青岛各大房地产项目频繁爆出类似问题,从“高价高配”的豪宅到“性价比超高”的刚需盘,交付时都难逃配套缩水的命运。问题的根源在于土地政策和开发商利益之间的博弈。捆绑商业配套的土地出让模式,看似能促进区域发展,实际上却让开发商有机可乘。一旦房子卖完,商业配套遥遥无期,有关部门的监管力度又不足,最终受害的只能是业主。
▲青铁华润海洋智慧小镇4期云颂
业主们的愤怒,不只是对开发商的失望,也是对制度漏洞的无奈。为何商业配套不能和住宅同步交付?为何有关部门不能对开发商的承诺严格监管?最扎心的是,大品牌央企都能“翻车”,其他开发商的楼盘还能信吗?