三年拆迁未果、悬而未决的西城汇，终于迎来好消息！36.2亿的大手笔，规划总建面48万㎡，西城汇将成为青岛城中村改造的标杆，还是拉锯战的缩影？1、
西城汇项目的前世今生
近日，青岛城阳区西城汇城中村改造项目的招标公告引发了广泛关注。根据公告，该项目总投资高达36.2亿元，总占地面积257.6亩，规划总建筑面积48万㎡，其中地上建筑面积为32万㎡，地下建筑面积16万㎡。项目计划2025年5月1日开工，预计2028年4月30日竣工。如此体量的城中村改造项目，已经成为城阳区甚至青岛市的重点关注对象。![]()
![]()
该项目的招标及建设单位为青岛城阳兴阳开发投资有限公司，其资金来源包括30%的自有资金和70%的银行贷款。通过股权穿透可以发现，该公司为青岛北岸控股集团成员，实际控制人为城阳区国有资产发展中心，具有强大的国资背景。然而，坊间传言北岸控股资金紧张，是否能负担如此巨额的投资，成了人们心中的问号。![]()
除此之外，西城汇项目还面临其他问题。今年9月底，据城阳街道办事处落实，目前西城汇安置区内仍有30余处民房、5处企业未完成签约。虽然街道办表示正在加紧动员，力争年底前完成签约，但长期的拖延和复杂的情况让人对项目的顺利推进产生担忧。2、
拆迁进展为何如此缓慢？
西城汇项目的困境，其实是青岛城中村改造的一个缩影。从拆迁启动至今已有三年，但安置区的建设迟迟未能动工。是什么原因让这个项目陷入困局？▲西城汇拆迁三年，终于迎来好消息
开发商“持币观望”
房地产市场低迷，让开发商的投资回报预期大大降低，特别是非核心区的城中村项目，更是少有人问津。对于西城汇这样的项目，开发商更倾向于观望，等待市场回暖。复杂的居民诉求
签约进度缓慢的背后，是拆迁户对补偿方案的不满以及部分未签约居民的强硬态度。即使社区不断努力沟通，依然难以达成一致。
3、
西城汇的改造，是青岛城中村改造的一个标志性项目，也是当前楼市环境下的一次艰难挑战。尽管西城汇曾经陷入僵局，但现在终于迎来了转机。如果城中村改造能真正有效快速启动起来，对房地产行业链条上的各个相关环节，都是一个强大的推动力。从政策推动到居民签约，从资金到市场信心，这个项目的每一步都牵动人心。▲西城汇拆迁成了半拉子工程
西城汇的改造，可以通过引入更多政策性资金支持，例如专项贷款或补贴，缓解拆迁资金压力。有城阳平台公司兜底，西城汇的回迁是有保障了，但是拆迁腾出的土地，谁来接盘？可以通过政策倾斜吸引有实力的大牌开发商参与合作开发，例如可以通过调整土地出让条件、减免部分税费或提供额外的政策支持等，降低其投资风险。▲西城汇鸟瞰
新一轮拆迁大潮已经拉开帷幕，西城汇能否成功“破冰”，不仅关系到当地居民的生活环境，也将为青岛的城中村改造树立一个风向标。
![]()
