青岛新交付小区噪音闹心,隔音屏该谁装?官方指向开发商!

楼市   2024-11-18 22:37   山东  
购房者和开发商的“隔音屏拉锯战”再度升级,到底隔音屏该不该装,谁该装?青岛住建局发话了:道路噪音扰民,业主找开发商解决!这场噪音纠纷不只是听起来热闹,背后还有不少“潜台词”。

1、

 隔音屏的责任迷局 
这次噪音风波的主角,是市北青铁云上观海,恰好紧邻瑞昌路立交桥。作为一个新交付的小区,业主们自然对噪音问题尤为敏感,提出安装隔音屏的诉求也无可厚非。然而青岛住建局的一纸回复,却让大家有些意外:小区建成晚于立交桥,根据噪音防治法,这种情况下隔音责任由开发商承担。简言之,业主们被建议找开发商“讨说法”。
实际上,这种“责任拉锯”,不仅仅是云上观海小区的烦恼。不久前在城阳区,海韵华府小区的业主们也曾为噪音问题找开发商沟通,却同样碰壁。每次都是“合格验收”四个字,开发商拒绝出面,相关街道办的多次约谈也没能打破僵局。
详见本号曾经发布的文章《青岛开发商“硬刚”街道办,开了一个很坏的先例!》,引发热议:
城阳海韵华府小区西侧紧邻青新高速,噪音超标,业主要求安装隔音屏,城阳街道约谈开发商负责人,多次督促开发建设单位安装高速隔音屏,该公司却以“海韵华府小区符合民用建筑隔声设计相关标准要求,并已通过验收并交付使用”为由,拒绝安装高速声屏障。

2、

 官方回复引发争议 
青岛官方这番说辞引起了网友的激烈讨论。有些人认为,既然是先路后房,那开发商理应在建筑时就考虑到外界噪音问题,而不是“合格验收”之后置身事外。但另一部分人则觉得,瑞昌路立交桥早在2011年就已建成,立交桥方才是噪音源,开发商怎么会对这噪音负有责任呢?
到底是噪音扰民,还是购房者当初未尽调研之责?一些网友评论指出,既然购房时知道靠近立交桥,就应该预料到噪音,业主们的要求显得“矫情”。另一部分声音却直言,政府部门作为监管者,是否在卖地和审批过程中就考虑到居民的实际生活需求呢?一个小区的生活质量不应该因为“验收合格”而遭受折损。
开发商对此似乎也难以接受,有房地产业内人士直言:企业买了地,开发房产,符合法律法规,为什么要企业装隔音屏,是因为土地出让合同里写了要装隔音屏?还是土地出让金里包含了隔音屏?

3、

 噪音纠纷背后的隐忧 
从全国范围来看,类似的噪音纠纷屡见不鲜。开发商在宣传时标榜宜居、品质,而当业主真正入住后,噪音、光污染等隐性问题才显现出来。许多开发商为了控制成本,在设计和施工中选择最低的标准来应对“合格验收”,却无视住户的实际感受。
当“验收合格”变成了开发商推脱责任的工具,业主们似乎成了被噪音“绑架”的人。这个矛盾的根本在于,对开发商而言,“交付即合格”,至于噪音、舒适度,似乎与其无关。但对于业主来说,花高价购买的房产不该因噪音问题变成“闹心房”。
青岛云上观海小区的噪音风波,只是冰山一角,背后反映的是房地产行业中开发商与业主之间矛盾加剧的现实。这场“隔音屏之争”,究竟会以什么样的方式收尾,或许并不重要。重要的是,购房者的基本居住需求能否被真正放在心上,不再为噪音、为生活质量而困扰。

楼市TIME
坐标青岛,聚焦楼市热点。wx:99101744
 最新文章