▲融海启城
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▲融海启城
根据2023年底出台的《青岛市商品房预售资金监管办法》,项目主体结构封顶时,监管资金留存比例为30%。具体到融海启城的情况,它总共612套房源,至今仅售出147套,销量不足四分之一,资金链的紧张是显而易见的。这一现象不仅限于个别项目,背后更是市场整体冷淡与开发商运作困境的折射。
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从全国范围来看,烂尾楼项目多集中在封顶后进入半停工状态。根据统计数据显示,全国烂尾楼比例超过3%,而这些项目几乎无一例外都在封顶后出现问题。为什么大部分烂尾楼项目,停工时间点都出现在封顶之后?这是为了确保开发商能在封顶后“合理地”获得银行解冻的监管资金。开发商在主体建成之后,资金往往并未按预期回笼,甚至可能选择“拆东墙补西墙”以维持表面的施工进展。
▲融海云著
去年,媒体曾经曝出融海开发的另外一个楼盘——融海云著,同样在封顶后出现烂尾,这次融海启城是否也会成为下一个?无论是开发商的债务问题还是销售困境,业主们的焦虑心情都是可以理解的。即便融海启城有国资背景的青岛智谷源建设投资有限公司作为开发主体,但在市场冷淡的大环境下,依然难以摆脱其项目进度的困境。这次延期交付的宣布,未免让人担心,开发商是否也会以“国企背书”逃避应尽的责任?
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▲融海启城
面对封顶即停工的烂尾现象,政府的监管角色尤为重要。以融海启城为例,尽管项目有着国资背景,但其销售情况依旧不佳,拖累了项目进度。如果政府能够更严格地执行预售资金的监管要求,购房者也许能在楼盘建设过程中更早地了解风险,以便提前应对。