你能想象吗?青岛繁华商圈,一栋曾经被世界零售巨头青睐的烂尾商业楼,在经历了十余年的灰暗岁月后,终于迎来了复活的曙光!十五大街农贸市场的未来如何?重启后的明霞路1号商业地块项目,能否从“坑”中爬出来?
1、
这栋烂尾楼的故事,要追溯到2009年,那是一个青岛热火朝天的发展时代,作为十五大街的商业超市部分,这栋商业项目一度被寄予厚望——TESCO乐购这样的大牌零售商都打算进驻这里。
这个位于市北区明霞路1号的项目,地上四层加地下三层,总建面5.3万㎡,是2012年按照英国TESCO购物中心标准规划的,集大卖场、生活娱乐、餐饮等为一体生活购物中心,超市、电影院、车库一应俱全,好不热闹。然而天有不测风云,2013年,乐购宣布撤出青岛,这个项目也就此失去核心驱动力。
▲市北区明霞路1号烂尾楼
2、
好消息终于来了!2024年9月,青岛市中级人民法院裁定将该项目抵债给债权人,这个举动看似让人松了一口气——至少项目的命运有了新的转机。
那么,明霞路1号商业地块项目的债权人是谁?据了解,该项目的债权人,青岛晨鸣东方投资有限公司,已经将债权转让给了刚刚成立不久的青岛明霞商业投资有限公司。而这家青岛晨鸣东方投资有限公司的背后,是一家在青岛颇具实力的房地产公司,曾开发过多个高档楼盘,加上市北区zf的鼎力支持,明霞路1号项目的复工,似乎已经只是时间问题。
然而,一切真的这么乐观吗?必须直面一个严峻的现实:烂尾楼复工,不等于一定能成功运营。实体商业正在被电商步步紧逼,即便复工之后,这个商业楼盘面临的依然是多重挑战——招商难、盈利难,如何吸引消费者重回线下,这可不是一两句“zf支持”能解决的问题。
3、
重启后的明霞路1号能走到哪一步?这次复工是不是意味着,青岛的烂尾楼时代逐渐画上句号?不少业内人士对于这个问题依然心存疑虑。在商业地产大环境下行的背景下,一个重新开工的商业项目能否找到合适的定位,能否融入市北区的整体规划,都是未知数。尤其是在周边已经形成固定农贸市场的情况下,如何协调商业楼与社区生活的关系?更关键的是,如何吸引消费者重新走进商场,而不是习惯性地打开手机、点开电商App,这对于明霞路1号来说是一个必须解决的难题。
▲市北区明霞路1号烂尾楼