近期，2024年1-12月西安商品住宅项目销售榜发布，其中最大的一个变化就是市场需求的变化！根据报告显示，西安已进入改善市场，市场改善需求持续释放——2024年1-12月，140㎡以上产品成交占比达到43%，较2023年上涨5个百分点，市场改善需求持续释放。![]()
图源：克尔瑞陕西
这一现象在浐灞国际港表现的更为明显。比如之前说到浐灞、港务区，曾经是“刚需”的代名词，户型以90-120㎡为主，均价1.5-1.6万/㎡是主流。
随着地标配套、名校的兑现，奥体核心板块大面积产品越来越多，甚至143㎡成了起步门槛，房价也悄然突破2万大关，这已经让很多购房者惊叹！然而，近期奥体多个新项目相继亮相/入市，2.2万已经是改善入门门槛，甚至还有新项目放风价2.5万。不管你信不信，港务区奥体板块已经进入“豪改”时代。楼盘标签：港务地王 灞河首排 低密小高 奥体核心 豪宅基因基本信息：港兴四路以北、灞渭大道以东(紧邻绿城全运村）。净用地面积68.851亩，其中住宅67.199亩，商服1.652亩，容积率2.2，绿地率大于35%，建筑密度小于20%，限高54米。最终被招商地产以9.986亿、楼面价9889元/㎡摘得，最新案名曝光招商西安玺。从基本参数来看，就已经决定了该项目的豪改定位。![]()
项目看点：从地图上看，位于奥体板块“最核心”位置，坐享一线河景，周围有绿城全运村、融创望江府等，核心区几乎没有可供开发地块，稀缺性不言而喻。其次，周边分布港务区“最顶”的配套，比如铁一中陆港中学和小学、长安云、三大场馆、以及交大一附院陆港医院、地铁3/14号线。
最后，地块本身容积率仅2.2，在区域是少有的，相较于市场上大多数楼盘2.5容积率来说也是非常低的。
最新动态：案名已确定，效果图已曝光，面积区间175-261㎡，第四代产品，放风价2.5-2.6万/㎡。提前了解项目规划、户型、价格等信息，感兴趣可一键咨询↓↓↓
楼盘标签：小高层 纯改善 创新户型 超高得房率 实景园林 多功能会所基本信息：欧亚大道与港兴四路交汇处西南角，龙翔奥城云邸西侧近临铁一中铁一小，东侧紧邻3号线新筑站。整体规划上，占地约75亩，由14栋10F-18F小高层住宅（带顶底跃）+1栋商业+1栋配建+1栋幼儿园组成，绿地率约35%，容积率2.5，全系第四代户型，打造143㎡-179㎡-197㎡四房产品。起步门槛为主流143㎡，同时兼顾大面积终改户型，打造区域低密生活范本。
最新动态：目前9#、10#、14#正在热销中，均价22007元/㎡，最新楼盘测评，项目园林、户型解析、项目优势、置业建议全都有，一键点击下方小卡片咨询吧↓↓↓基本信息：项目位于铁一陆港中学正东侧，山东健康·同人乐府是山东健康首进西安的第一个项目，一路之隔即铁一中名校，港务区距离名校最近的楼盘，且邻近交大一附院陆港医院和地铁3号线。
整体规划上，占地约82亩，容积率2.2，产品为7-8层洋房，12-17层小高层，建面128—199㎡，打造“全龄健康6H住区”。
最新动态：目前正在热销中，均价20331元/㎡。如果置业奥体核心板块，该楼盘是最具性价比之一，感兴趣的话赶紧联系置业顾问获取春节第一波优惠↓↓↓
相信，随着招商西安玺的入市，奥体核心板块的价格将再次上涨。
如果是在奥体核心区域改善置业，对于招商西安玺、龙翔奥城云邸、山东健康同人乐府，你觉得哪个更值得推荐？
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